二手房私下交易流程是怎樣? 個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)

已有5個回答

• 141****8633

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方

  查看全文↓ 2019-01-13 11:23:46
• 142****2238

  　您好，若您是需要通過招行辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息

  查看全文↓ 2019-01-13 11:23:41
• 134****1497

  需要承擔(dān)費用如下：
  
  1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）
  
  2、個人所得稅（1%）
  
  3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）
  
  4、土地出讓金（1%）
  
  5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
  
  6、登記費
  
  7、抵押登記費
  
  8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:23:36
• 142****9539

  　　一、買賣二手房注意事項有哪些
  
  　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  
  　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  
  　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  
  　　4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  
  　　5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  
  　　6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  
  　　7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  
  　　8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  
  　　9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  
  　　10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  
  　　二、二手房買賣流程
  
  　　1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  
  　　2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  
  　　3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  
  　　4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  
  　　5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  
  　　6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  
  　　7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
  
  　　三、二手房買賣糾紛常見法律問題有哪些
  
  　　1、沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋怎么買賣？
  
  　　根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬于無效合同。但是，如果買賣了該類房屋且已經(jīng)實際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護。當(dāng)然，如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。這樣就能**大限度的維護買方的利益。
  
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理？
  
  　　關(guān)鍵看產(chǎn)權(quán)人和簽約人是否具有合法的授權(quán)委托手續(xù)。按照慣例，一般這類房屋買賣中，產(chǎn)權(quán)人無法與實際購房人簽約的應(yīng)當(dāng)?shù)焦C處辦理授權(quán)委托公證，明確授權(quán)簽約人代理其進行合同簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、代收房款、房屋交割等一切賣方事宜。否則這類合同屬于無效合同或者效力待定的合同，買房人有權(quán)撤銷并要求簽約人承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  　　3、定金法律問題以及全款或貸款買房定金約定技巧
  
  　　如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  　　4、購房人無法辦理銀行房屋貸款手續(xù)怎么辦？
  
  　　原則上這屬于購房人的違約行為，但是在2010年4月、6月，國家部委分別頒布實施了國十條、京十二條、三部委二套房標準等一系列調(diào)控政策。如果購房人由于政策變化導(dǎo)致無法按照原合同申辦房貸的，則根據(jù)購房人的需要可分別采取如下措施：如購房人需要繼續(xù)購房可以變更合同（加付**、延長貸款期限）后繼續(xù)履行合同，如購房人不想繼續(xù)購房則可以解除合同并要求返還支付的全部款項且不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果不是這些政策導(dǎo)致的購房人無法貸款，那么如果沒有特殊約定，購房人應(yīng)當(dāng)向賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  　　5、賣方違約不辦理過戶或拒收收取款項買方如何應(yīng)對？
  
  　　這類糾紛常見于房價飆升過快的期間。如果因為房價上漲，賣方惡意違約，買方有權(quán)選擇如下措施維護權(quán)利：一是如果買主要繼續(xù)購買房屋，則可以要求賣方繼續(xù)履行同時要求法院保全房屋，協(xié)助辦理過戶。二是如果不想繼續(xù)購買房屋，則可以要求賣主雙倍返還定金或按照合同要求賠償違約金，同時賠償其他經(jīng)濟損失。當(dāng)然雙方協(xié)商或者法院調(diào)解適當(dāng)加價也可以變更合同繼續(xù)履行。
  
  　　6、買方不按約支付定金、**或不辦理貸款賣方如何應(yīng)對？
  
  　　這類糾紛常見于房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺房價有下降可能的時期內(nèi)，買方為了規(guī)避風(fēng)險而持觀望或等待態(tài)度。如果遇到買方違約，賣方可以采取如下措施，一是可以要求繼續(xù)履行合同并賠償違約損失；二是協(xié)商變更合同后再履行；三是如果對方確實不愿購買也可以解除合同，沒收對方定金，并要求對方賠償損失。當(dāng)然如前文中由于政策調(diào)整導(dǎo)致買方無法貸款買房的則不能追究買方違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:23:30
• 148****2654

  
  
  從房屋產(chǎn)權(quán)上講，有什么好處？
  
  
  引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等。
  
  
  
  如果買賣房屋進行私下交易，由于買賣雙方都缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，同時，買方又不易掌握賣方的房屋的真實情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易途中出現(xiàn)各種問題，買賣雙方甚至可能因此惹上官司。
  
  
  
  
  
  
  
  
  從費用結(jié)算上講，有什么好處？
  
  
  二手房的買賣完成產(chǎn)權(quán)過戶后，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)算等。而這些瑣碎的事情，在大部分來說都是非常棘手，甚至有些客戶根本不知道要辦什么，由于缺乏這方面的經(jīng)驗而造成經(jīng)濟損失和引發(fā)糾紛。
  
  
  
  從安全上講，有什么好處？
  
  
  
  
  1.糾紛
  
  
  
  一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強、交易時間較長等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛。
  
  
  
  2.缺乏信任
  
  
  
  拿房款問題來說，私下交易由于買賣雙方的互相不了解和在先過戶還是先付款的問題上難以達成一致，缺乏相互信任，因此也常有發(fā)生定金或者購房款已付，卻沒有拿到房子的情況。
  
  
  
  從交易過程上來講有什么好處
  
  
  
  
  1.交易流程復(fù)雜
  
  
  
  既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩個月時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。
  
  
  
  2.定金風(fēng)險
  
  
  
  對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，私下交易的風(fēng)險主要在定金上。而對于有糾紛的房子，如果私下進行交易，很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況。
  
  
  
  3.舉例
  
  
  
  某已購公房夫妻雙方其中一方已經(jīng)去世，另一方將此房出售，買賣雙方私下進行了交易，但是在過戶時卻發(fā)現(xiàn)過戶必須賣方雙方都要在場，而這種情況，如果通過中介公司，他們會提前處理這一問題，將房子通過正常程序，先繼承給賣方一人，保證交易順利完成并進行買賣雙方過戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:23:25

相關(guān)問題

• 問 二手房私下交易可以嗎? 個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

  全部5個回答>
• 問 個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）3、土地出讓金（1%）4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（每平米6元）5、登記費（80）6、抵押登記費（80）7、工本費如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  全部10個回答>
• 問 私下交易二手房
  答

  不就怕你的錢打水飄嘍啊！你膽子真大，他怎么忽悠的你??？真利害…你就等著哭吧！

  全部10個回答>
• 問 二手房私下交易可以嗎? 二手房私下交易是否有法律效力
  答

  需要承擔(dān)費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  全部3個回答>
• 問 ??個人買賣房屋流程是什么？個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)?
  答

  需要承擔(dān)費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  全部4個回答>