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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方
全部5個回答>二手房私下交易可以嗎? 個人私下交易房產需要什么手續(xù)
138****4214 | 2019-01-13 19:01:48
已有5個回答
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142****9950
1、是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。
查看全文↓ 2019-01-13 19:02:18
2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。
3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。
5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
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134****9750
二手房交易流程
查看全文↓ 2019-01-13 19:02:14
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。 -
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156****2493
一、產權糾紛
查看全文↓ 2019-01-13 19:02:02
引發(fā)產權糾紛的因素很多，**主要的有三類：
第一類是買到不準出售的房屋，如被法院查封的房屋、與**產權的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；
第二類是夫妻雙方有一方不同意出售，或夫妻離異后對房產判決不明的房屋；
第三類是家庭成員未經產權人同意出售的房屋。
由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產權不能過戶，交易中途夭折；或雖然成交，但由于賣方家庭出現矛盾，不得不再次變更的結果。買賣雙方甚至還有打上官司的可能。
二、房款糾紛
私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。由此常常會出現定金或房款付了，房產證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。
比如2014年3月的真實案例：小劉與馬女士私下簽訂房屋買賣合同，并支付了馬女士50萬元預付款，后將剩余房款分兩次匯到了一個名為張甲的賬戶。匯完款項后，馬女士拒絕與小劉辦理房屋過戶手續(xù)，理由是小劉未付清房款。馬女士否認收到房款，而小劉亦也不能提交相關證據證明馬女士指示其將相關錢款匯到張甲的賬戶，雙方在合同中列明的收款賬號亦非張甲。
因此，在二手房交易市場中，購房者應該將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認進行保留。若有變更事項，應當簽訂補充協(xié)議予以明確。類似本案中有向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據。
三、物業(yè)糾紛
“二手房”的買賣不同于商品房，完成產權過戶，并不意味著全部交易的結束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。自行交易者由于缺乏經驗，經常會忽視或遺漏某些項目，造成經濟損失和引來不必要的糾紛。
“二手房”私下交易引發(fā)的矛盾遠不止這些。因此，除了增強法治觀念和自我保護意識，不輕易進行“二手房”的私下交易外，盡量委托實力強、信譽好，操作規(guī)范的中介服務機構辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。 -
146****8565
當我們進行購買房子這件事情的時候，除了房價，購房者還得繳納哪些費用呢?此外賣房者也需要繳納什么費用呢?接下來就和大家好好說一說買賣雙方需要繳納的相關費用。
查看全文↓ 2019-01-13 19:01:56
二手房購房的總成本是由房屋總價、稅收和相關費用構成。在二手房交易過程中，房屋總價的支付往往是通過定金、**和尾款共同組成。一般在確定購買二手房到簽訂購房合同之前，購房者就需要先向房主支付定金，一般定金的數額由雙方約定，且不會高于**款。隨后按照合同約定時間，支付剩余的**和房屋尾款。
二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。
通過中介購買房屋是當前買房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是現在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。
買方
1、交易手續(xù)費:建筑面積*3元/平方
2、產權登記費:
個人:50元/宗;每加1人增收10元;
單位:80元/宗
非住宅:550元/宗，每加1人增收10元
3、 交易契稅:
(1)購買家庭唯一住房，購房建筑面積90平方米及以下的:地稅局評估價(不含稅價)*1%
(2)購買家庭唯一住房，購房建筑面積90平方米以上的:地稅局評估價(不含稅價)*1.5%
(3)購買家庭第二套改善性生活住房，購房建筑面積90平方米及以下的:地稅局評估價(不含稅價)*1%
(4)購買家庭第二套改善性生活住房，購房建筑面積90平方米以上的:地稅局評估價(不含稅價)*2%
(以上需以家庭為單位(包括未成年子女)，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
(5)三套及以上住房:地稅局評估價(不含稅價)*3%
(6)贈與、非住宅、單位購買:地稅局評估價(不含稅價)*3%
四、 交易印花稅:
個人住宅:免征
非住宅，單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%
五、 抵押登記費:
抵押權人是個人住宅:50元/宗
單位住宅:80元/宗
非住宅:550元/宗
六、 證照印花稅:
5元/證，每增加1人加收5元
賣方
1、交易手續(xù)費:建筑面積*3元/平方
2、交易印花稅:
個人住宅:免征
非住宅，單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%
3、土地出讓金:
房改房、安居房、解困房:地稅局評估價*1%
商品房、私房:地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)
單位:地段基準價*房屋面積
4、個人所得稅:
免征:購買5年以上家庭唯一生活住房
未滿5年征收:地稅局估價*1%或差額*20%(有發(fā)票)
5、增值稅:免征(2016年5月1號"營改增"后，營業(yè)稅改征增值稅):
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅(北上廣深除外)。
6、土地增值稅:
免征:個人住宅
“二手房”的買賣不同于商品房，完成產權過戶并不意味著全部交易的結束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。自行交易者由于缺乏經驗，經常會忽視或遺漏某些項目，造成經濟損失，引來不必要的糾紛。
“二手房”私下交易引發(fā)的矛盾遠不止這些。因此，除了增強法治觀念和自我保護意識，不輕易進行“二手房”的私下交易外，盡量委托實力強、信譽好、操作規(guī)范的中介服務機構辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。
相關問題
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答
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1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）3、土地出讓金（1%）4、轉讓手續(xù)費（每平米6元）5、登記費（80）6、抵押登記費（80）7、工本費如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。
全部10個回答> -
答
需要承擔費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。
全部3個回答> -
問 私下交易二手房答
不就怕你的錢打水飄嘍?。∧隳懽诱娲?，他怎么忽悠的你啊？真利害…你就等著哭吧！
全部10個回答> -
答
一、與房主直接交易的流程1．買方核實賣方出示的房屋產房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產交易管理部門按照審批的權限，進行逐級申報工作，在經相關人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費。交易房屋性質不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產權過戶手續(xù)辦理。雙方進行產權變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發(fā)證部門領取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產權登記變更手續(xù)后，買方領取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風險1．中介追償索賠風險一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。2．房屋產權風險對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰
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