私下交易二手房

已有10個回答

• 152****8917

  不就怕你的錢打水飄嘍??！你膽子真大，他怎么忽悠的你?。空胬Α憔偷戎薨?！

  查看全文↓ 2014-05-19 15:06:32
• 153****5004

  您可以自行交易，但不保險！因為房屋交易涉及到的手續(xù)太多了，其中風(fēng)險不容小覷，甚至好多專業(yè)的中介公司都會難免出現(xiàn)風(fēng)險，因此個人交易風(fēng)險是非常巨大的，而有中介公司參與，您這邊則可放心交易，因為中介公司會很好的把控風(fēng)險，哪怕**后真的出現(xiàn)風(fēng)險，中介公司也會首先對您進行全部賠償，免卻您的后顧之憂，讓您充分體驗交易的放心更舒心！
  希望我的回答對您有所幫助！

  查看全文↓ 2014-05-19 15:03:45
• 158****4249

  **好有第三方在場，買房是一輩子的大事%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-29 09:17:39
• 152****7707

  現(xiàn)在**重要的是,你要拿這套房子的產(chǎn)權(quán)證到房管局驗證真?zhèn)?如果是真的,讓賣房的提供身份證明確定他和此房的所有權(quán)人是同一人,查此房備案是否已經(jīng)抵押。
  都沒問題查房屋質(zhì)量是否存在嚴重問題上面的這些必須你自己親自做,不要交給別人天上不會掉餡餅,你又不是他們家的恩人,什么表哥表妹基本判斷是騙人的,為占小便宜吃大虧的人很多在二手房私下交易中被騙走幾十萬也不少,報警也很難追回,人都找不到了,你簽的協(xié)議還有什么用你所聽到的都只是他們的一面之詞如果你真的要買,建議你找一家信譽好的中介(不要在賣方找的中介)為你辦理過戶手續(xù),60萬都出了還在乎那兩三萬,交易安全才是**重要的,有的人自己找的房子還專門找中介辦理過戶就是為了安全,房子可以讓他們住但過戶手續(xù)必須馬上辦請謹慎!

  查看全文↓ 2014-04-28 09:22:01
• 147****4077

  可以，但是不建議自己辦理，因為二手房交易是一個專業(yè)性非常強的工作，在交易過程中會涉及到很多方面，比如合同的簽訂、稅費、過戶等等問題！建議還是找一家專業(yè)的大公司代為辦理

  查看全文↓ 2014-04-27 21:09:23
• 143****7531

  避免？不可以避免的啊。別人想要私下交易，中介也沒辦法的啊。可以簽獨家的啊。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:00:57
• 142****1790

  不明白你說的設(shè)么叫私下交易，我理解就是簽訂了買賣合同，但是沒有是指辦理過戶手續(xù)。怎樣的情況性法律意義講房子還是歸原房主所有（法律意義是以產(chǎn)權(quán)登記為準），那么對于新房主就存在很大風(fēng)險，舉例說一下，如果原房住，拿這個房子抵押貸款還是可以辦到的，那么原房主不還款的話，銀行是可以執(zhí)行這個房產(chǎn)的。
  這種情況對于新房主來說雖然有買賣協(xié)議，但是需要進一步通過法院訴訟來解決，如果原房主沒有錢或可執(zhí)行的資產(chǎn)，那么實質(zhì)對于新房主是造成了很大的損失。
  ok

  查看全文↓ 2014-04-27 09:45:10
• 133****5200

  你的情況很普遍！也很簡單！只要找銀行就可以了！找銀行的信貸科！不要搞錯你你去貸款就是銀行的客戶！他們請中介介紹還得給中介返點呢！無論是公積金還是商貸銀行會幫你搞定的！很簡單！我就是自己找的賣家私下交易的！放心吧，好辦得很！

  查看全文↓ 2014-04-27 09:33:38
• 137****6421

  我想應(yīng)該很難避免吧，如果客戶心態(tài)不好，想私下成交的話

  查看全文↓ 2014-04-27 09:13:43
• 137****2688

  俗話說人心隔肚皮你可以先把各種證件的復(fù)印件給他們一份你留原件和備用的復(fù)印件到時候你即使是騙局也不怕打官司咯

  查看全文↓ 2014-04-26 19:13:15

相關(guān)問題

• 問 二手房私下交易可以嗎? 二手房私下交易是否有法律效力
  答

  需要承擔(dān)費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

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• 問 二手房私下交易有哪些? 有人不通過中介，私下交易過二手房嗎
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進行逐級申報工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費。交易房屋性質(zhì)不同，稅費構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風(fēng)險1．中介追償索賠風(fēng)險一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

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• 問 二手房私下交易流程是怎樣? 個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方

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• 問 二手房私下交易可以嗎? 個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 二手房私下交易的風(fēng)險是什么
  答

  ①產(chǎn)權(quán)風(fēng)險；②資金安全問題，一般來說，資金安全問題就是指的房主拿到定金或首付款后跑路。另外還需要注意，有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等情況；③物業(yè)問題，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束，因為后面還有賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用結(jié)清的相關(guān)事情；④假房源風(fēng)險，如果自己沒有分辨出假房源信息，就很有可能會掉進他人的陷阱。