申契稅需要哪些材料？當(dāng)天申可以當(dāng)天繳納嗎？

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• 156****8169

  辦理契稅申報的基本流程是：納稅人需提供購房合同、身份證明等相關(guān)資料到設(shè)置在房屋權(quán)屬登記中心、交易所的契稅窗口辦理契稅申報，填寫申報表，憑窗口開具的契稅繳款書到銀行窗口繳款后，回契稅窗口領(lǐng)取得契稅完稅證明，作為領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-05 19:28:49
• 134****6834

  房產(chǎn)本,購房**,買賣雙方身份證,夫妻的話結(jié)婚證,只要是有用的全帶就OK了。

  查看全文↓ 2014-04-05 14:43:24
• 153****7088

  本人持身份證原件,房產(chǎn)證原件,網(wǎng)簽合同,去年地稅窗口先出稅票,然后去指定銀行繳納就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:49:32
• 135****8226

  根據(jù)《西安市地稅局大企業(yè)稅收管理局契稅退稅工作規(guī)程》第三條：契稅退稅依納稅人申請而啟動。納稅人申請退稅的必須提交書面契稅退稅申請，詳細(xì)申明退稅原因并提交以下文件資料：
  （一）期房退稅、退房退稅。期房合同交易終止未履行且已經(jīng)辦理契約注銷手續(xù)，在未辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記的情形下，可以退還已繳納稅款。納稅人申請退稅應(yīng)提交如下文件資料：
  （1）退稅申請。退稅申請須經(jīng)原出售方房地產(chǎn)開發(fā)公司注明“交易合同已經(jīng)注銷”并蓋章；
  （2）契稅完稅證第二、四聯(lián)原件；
  （3）商品房買賣契約原件并由房管局加蓋“商品房合同登記注銷專用章”；
  （4）房產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢證明原件；
  （5）買賣雙方退房的書面協(xié)議原件；
  （6）出售方房地產(chǎn)開放公司退房款的轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件及納稅人受到退房款的收據(jù)復(fù)印件；
  （7）自然人納稅人申請退稅的提供納稅人的身份證原件待稅務(wù)機關(guān)審核后留存復(fù)印件；單位納稅人退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)法人身份證件；委托他人代辦的還應(yīng)提供退稅申請人的委托書原件及代辦人身份證原件，代辦人身份證原件經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后留存復(fù)印件。
  （8）納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；
  （9）征收機關(guān)要求提供的其他文件資料。
  (二)、因法院判決引起的退稅。人民法院依法定程序判決，某項房地產(chǎn)交易合同幾所發(fā)生的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效，納稅人申請退稅的應(yīng)提供如下文件資料：
  （1）退稅申請。
  （2）契稅完稅證第二、四聯(lián)原件；
  （3）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證原件、復(fù)印件，原件待稅務(wù)機關(guān)審核后留存復(fù)印件。
  （4）人民法院判決書或者裁定書原件，原件待稅務(wù)機關(guān)審核后留存復(fù)印件
  （5）自然人納稅人申請退稅的提供納稅人的身份證原件待稅務(wù)機關(guān)審核后留存復(fù)印件；單位納稅人退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)法人身份證件；委托他人代辦的還應(yīng)提供退稅申請人的委托書原件及代辦人身份證原件，代辦人身份證原件經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后留存復(fù)印件。
  （6）納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；
  （7）征收機關(guān)要求提供的其他文件資料。
  （三）、面積差退稅。面積差退稅是指納稅人已按商品房買賣契約之價款繳納了稅款，由于**終產(chǎn)權(quán)面積小于契約面積，房地產(chǎn)開發(fā)商退回多收房產(chǎn)價款，由此引起需會還多收的稅款，納稅人申請面積差退稅須提供如下文件資料。
  （1）退稅申請。退稅申請須經(jīng)原出售方房地產(chǎn)開發(fā)公司注明“實際交易面積小于契約面積”并蓋章；
  （2）契稅完稅證第二聯(lián)原件、復(fù)印件，原件經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后退回納稅人；
  （3）商品房買賣契約原件及房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，原件經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后退回納稅人；
  （4）房產(chǎn)實測報告表或者建筑物分戶實測平面圖原件、復(fù)印件，原件經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后退回納稅人；
  （5）銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或者購房收據(jù)、退面積差紅字發(fā)票原件、復(fù)印件，原件經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后退回納稅人；；
  （6）自然人納稅人申請退稅的提供納稅人的身份證原件待稅務(wù)機關(guān)審核后留存復(fù)印件；單位納稅人退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)法人身份證件；委托他人代辦的還應(yīng)提供退稅申請人的委托書原件及代辦人身份證原件，代辦人身份證原件經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后留存復(fù)印件。
  （7）納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；
  （8）征收機關(guān)要求提供的其他文件資料。
  （四）重復(fù)繳稅退稅。重復(fù)繳稅引起退稅是指在一次房產(chǎn)交易，權(quán)屬轉(zhuǎn)移中，同一戶主、同一房產(chǎn)繳納了2次稅款，須要退還多交稅款的情形。納稅人申請退還多交的稅款的，應(yīng)提供以下文件資料：
  （1）退稅申請。
  （2）已繳納契稅中一份契稅完稅證第二、四聯(lián)原件，及另一份契稅完稅證第二聯(lián)原件、復(fù)印件，該份完稅證第二聯(lián)原件審核后退回納稅人；
  （3）商品房買賣契約及房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，原件經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后回回納稅人；
  （4）自然人納稅人申請退稅的提供納稅人的身份證原件待稅務(wù)機關(guān)審核后留存復(fù)印件；單位納稅人退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)法人身份證件；委托他人代辦的還應(yīng)提供退稅申請人的委托書原件及代辦人身份證原件，代辦人身份證原件經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后留存復(fù)印件。
  （5）納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；
  （6）征收機關(guān)要求提供的其他文件資料。
  （五）其他因素引起的退稅。因納稅人、征收機關(guān)操作失誤，或者其他不可預(yù)計造成原因，納稅人申請退稅的，納稅人應(yīng)提供如下資料：
  （1）退稅申請。
  （2）契稅完稅證第二、四聯(lián)原件、復(fù)印件，原件經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后回回納稅人；
  （3）商品房買賣契約、國有土地使用權(quán)出讓合同或者房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證原件、復(fù)印件，原件經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后回回納稅人；
  （4）自然人納稅人申請退稅的提供納稅人的身份證原件待稅務(wù)機關(guān)審核后留存復(fù)印件；單位納稅人退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)法人身份證件；委托他人代辦的還應(yīng)提供退稅申請人的委托書原件及代辦人身份證原件，代辦人身份證原件經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后留存復(fù)印件。
  （5）納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；
  （6）征收機關(guān)要求提供的其他文件資料。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:13:14
• 147****8116

  一般情況下,房屋買賣申報繳納契稅時需提供的資料有:房地產(chǎn)買賣合同、買方身份證,如果是二手房,有的地方需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅證。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:06:41
• 146****3154

  需要戶口本、身份證和婚姻證明，如果是3%的契稅可以直接交納，如果是首套一定要等7天以后

  查看全文↓ 2014-04-04 09:39:56
• 144****5816

  只要有單子了，過戶當(dāng)天交契稅。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:20:39
• 156****9368

  需要買賣合同.戶口薄.身份證.結(jié)婚證.或者單身證明.以及上家的當(dāng)時買進(jìn)房屋的所有繳納稅費的單據(jù)

  查看全文↓ 2014-04-02 20:38:28

相關(guān)問題

• 問 交契稅當(dāng)天過戶嗎
  答

  要看你把契稅交給誰了。如是交給了房產(chǎn)商，他們只是代收，要等他們交到稅局后，才能辦理過戶，所以要等他們的通知。如是直接交稅局了，拿到稅局開的發(fā) 票后，可直接到房管局辦理過戶相關(guān)手續(xù)。

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• 問 首套房契稅可以當(dāng)天申報交嗎
  答

  只要有單子了，過戶當(dāng)天交契稅。

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• 問 房屋契稅能當(dāng)天辦完嗎
  答

  一，契稅完稅證明：在交清契稅稅款時，收稅機關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的，沒有房產(chǎn)證，將來也就無法轉(zhuǎn)讓交易房子。二，對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關(guān)會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。三，契稅的征收機關(guān)，原為財政機關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機關(guān)（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關(guān)?？梢韵虍?dāng)?shù)刎敹悪C關(guān)咨詢。四，對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。

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• 問 開盤當(dāng)天當(dāng)天如何選房
  答

  ? ? ? ?開盤當(dāng)天選房要注意4點：1、心理價位不能動搖。2、預(yù)購方案提前計劃。3、對價格有清楚的計算。4、寧缺毋濫。　　1、心理價位不能動搖。樓盤的價格開盤前只會給一個大概的范圍，不會給具體的價格，一般開盤當(dāng)天才能夠放出具體價格，購房者一定要有一個合理的心理價位，如果價格超出承受能力的范圍，一定不要強行購買，對自己的經(jīng)濟能力要有合理的認(rèn)識，不然這樣會嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，也會給自己帶來巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購買。　　2、預(yù)購方案提前計劃。在開盤前，購房者需要做好預(yù)購方案，戶型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來說，就價格、位置、朝向、戶型、樓層等多個因素來進(jìn)行方案的制定，準(zhǔn)備多個備選方案有利于應(yīng)對心儀房源售罄的情況?！　?、對價格有清楚的計算。在開盤的時候，售樓處的銷控表不會顯示所有的數(shù)據(jù)，一些低價房不會被放在上面，只會寫優(yōu)惠前的總價和優(yōu)惠之后的。可能乍一看覺得很優(yōu)惠，可是實際上如果比較戶型，面積和總價，單價如果不符合心理價位，或者差別不大，那么可以優(yōu)先考慮別的房型?！　?、寧缺毋濫。如果開盤的時候排隊選房的號碼靠后，在選購時又已經(jīng)沒有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強行購買自己不滿意的房源，也不要為了貪便宜買那些質(zhì)量不好的房源。　　開盤買房時，有很多情況會影響你對房屋的判斷，這種時候一定要保持清醒，建議至少兩人一同前往購買，減少判斷失誤的可能性。

• 問 公積金貸款怎么申
  答

  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2、按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。3、按照房屋價格計算的貸款額度：計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)4、按照貸款**高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。（具體**高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。）

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