急求北京二手房交易過(guò)戶流程

已有8個(gè)回答

• 133****3754

  滿五年的只要契稅1%和個(gè)稅1%,第二套房子的契稅是3%。不滿五年的要多一個(gè)5.5%營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:28:13
• 131****4724

  回答你**后一個(gè)問(wèn)題吧，**好別買。完全沒(méi)有保證。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:25:28
• 132****7766

  通過(guò)中介全款**快一周之內(nèi)可以過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-04-05 09:45:34
• 153****3675

  尋找中介信息登記——入市資格審批 ——評(píng)估及考察房源詳情——簽協(xié)議——居間中保提交房款 ——過(guò)戶結(jié)算 大體流程就是這樣了，樓上說(shuō)會(huì)開詳細(xì)貼，求帖子??！

  查看全文↓ 2014-04-05 09:28:00
• 152****7276

  協(xié)議，交稅，過(guò)戶，打款

  查看全文↓ 2014-04-05 09:22:03
• 143****3934

  產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了再買吧

  查看全文↓ 2014-04-05 09:22:01
• 136****2997

  1.營(yíng)業(yè)稅5.5% 個(gè)稅1% 契稅有1%、1.5%、3%三種。
  2.當(dāng)天給定金，如果您之前資格審查沒(méi)有問(wèn)題，第二天打錢交稅就過(guò)戶。
  3.可以買，讓房東辦加急，快點(diǎn)房本下來(lái)。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:41:24
• 144****6589

  滿五年的就一契稅,不滿5年的契稅90平一下1個(gè)點(diǎn)、90-140平1.5、140平以上3個(gè)點(diǎn) 、個(gè)稅一個(gè)點(diǎn)、營(yíng)業(yè)稅5.4

  查看全文↓ 2014-04-02 22:35:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京二手房交易過(guò)戶流程
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。2、二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對(duì)交錢付貨的安全沒(méi)有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問(wèn)題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢的收和付都由銀行來(lái)做，似乎買賣雙方都能安下心來(lái)談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請(qǐng)由銀行來(lái)“管理”錢的交割。以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統(tǒng)二手房交易銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易交易費(fèi)用流程交易費(fèi)用流程●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi)●其它費(fèi)用通過(guò)中介公司辦理，手續(xù)繁瑣●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi)●申請(qǐng)貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費(fèi)雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

• 問(wèn) 求北京通過(guò)中介買二手房交易流程?
  答

  一次性付款;簽訂合同-購(gòu)房資格審批-資金監(jiān)管-繳稅-過(guò)戶-放款-物業(yè)更名貸款;簽訂合同-購(gòu)房資格審批-申請(qǐng)貸款-銀行批貸-出批貸承諾函-資金監(jiān)管-繳稅-過(guò)戶(建委放款)-抵押登記-銀行放款-物業(yè)變更

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京二手房交易流程
  答

  北京二手房交易流程：①首先需要去看房，一般買賣雙方，應(yīng)約定一個(gè)具體的日期去看一下房子，若對(duì)房子比較滿意，需要談一下價(jià)格以及付款的方式，這些內(nèi)容全部談妥之后，雙方可以簽訂正式的定金合約。②接下來(lái)就是進(jìn)行查檔，需要帶上房子的原有證件以及貸款的合同，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵兿嚓P(guān)的手續(xù)。③如果一切都沒(méi)有問(wèn)題，那么雙方需要簽訂正式的購(gòu)房合同了，合同里面應(yīng)該有具體的房子，價(jià)格定金的金額，首期款的金額以及過(guò)戶的時(shí)間等等。④合同簽完之后，賣家應(yīng)該和擔(dān)保公司一起去公證處公證。⑤買家如果想要貸款的話，那么應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐你y行去申請(qǐng)貸款，可以選擇公積金，也可以選擇商業(yè)貸。⑥然后就是贖樓，買家先向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)，然后擔(dān)保公司會(huì)向貸款銀行申請(qǐng)贖樓，接下來(lái)就可以去辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)了。

• 問(wèn) 急求二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  1、先不要急于買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個(gè)房子市場(chǎng)很好，建議不要聽爾信之，因?yàn)橛行┲薪榧庇诔山缓笏魅≈薪橘M(fèi)用。 2、為保障你的經(jīng)濟(jì)不受損失，可以先到房產(chǎn)局下屬有個(gè)房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息，帶著你的身份證，好像是20元錢，你可以約好對(duì)方讓他帶著房產(chǎn)證之類的，你對(duì)住房的信息進(jìn)行查詢，看房產(chǎn)證是什么時(shí)間辦理的，是不是登記在冊(cè)，戶主的名字是否一致等等。建議詳細(xì)的看清楚，還有涉及不涉及政府的一些規(guī)劃項(xiàng)目，有些購(gòu)房者他買房不是為了搬遷換購(gòu)，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些信息你還要了解。 3、近期身邊出現(xiàn)因?yàn)閷?duì)買房者信息不了解而出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛，你先去周圍打聽一下，或通過(guò)朋友了解一下，盡量避免不要出現(xiàn)購(gòu)買已出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，因?yàn)槟愕臅r(shí)間是住房子而不是為了你的房子跟別人打官司，這些事情你可以到相關(guān)的居委會(huì)咨詢的，相信他們會(huì)給你做出合理的解釋的。 4、不知道樓主見(jiàn)過(guò)沒(méi)見(jiàn)過(guò)買房者，去辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候?yàn)榉乐购谥薪轵_人，見(jiàn)到賣主請(qǐng)他出示身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、以及土地證等相關(guān)證件，我們不是查戶口，但買房對(duì)中國(guó)的百姓而言是大事，小心駛得萬(wàn)年船！小心對(duì)身份證進(jìn)行查閱后，注意計(jì)算賣者的年齡，這樣可以確定一下，千萬(wàn)別遇到敗家子拿著父母的房子來(lái)賣的。然后在房產(chǎn)局辦理相關(guān)的手續(xù)。 5、在辦理手續(xù)之前你還可以前往物業(yè)公司對(duì)房子進(jìn)行了解，以求能獲得更多的信息。 6、在銀行進(jìn)行交易的時(shí)候，你可以向戶主提出在他本人的銀行帳號(hào)上進(jìn)行匯款，也就是房主，你是買房者，讓別人覺(jué)得你很麻煩不要緊但是不要讓別人有機(jī)可趁騙了你的感情和你的錢；進(jìn)行現(xiàn)金交易的時(shí)候可就要小心了，一定提出要跟房主進(jìn)行交易，交易完后**好讓他寫一張收據(jù)給你，以此做為相關(guān)的證明。 7、不知道你是否對(duì)房屋的手續(xù)費(fèi)過(guò)戶問(wèn)題提出異議，因?yàn)槭掷m(xù)費(fèi)的過(guò)戶牽扯到金錢哦，樓主**好事先嚴(yán)明哦。 8、還有進(jìn)行一些公正也是合理的要求，比如有些賣房者提出父母不在身邊，由自己做主，你可以提出讓他父母出具一張授權(quán)的委托書，在相關(guān)的公證處進(jìn)行公證，你可以出公證費(fèi)的，估計(jì)也就是不到200的樣子，還有為了避免以后的種種麻煩，你可以買完房子后和賣主進(jìn)行公證，證明你按市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)購(gòu)得這套房子并已經(jīng)在辦理相關(guān)的手續(xù)，在這期間房子的所有權(quán)應(yīng)該是你，原房主已經(jīng)放棄房子的所有權(quán)，公證的費(fèi)用同樣也就不到200元。 這些做保障，即使你買到一些出現(xiàn)問(wèn)題的房子，你所持相關(guān)的證明，在法律上你是合法所得，這個(gè)房子在法律的判決上也依然會(huì)是你的。 呵呵～～之前陪伴朋友去買二手房，在收據(jù)的問(wèn)題上賣者提出沒(méi)帶紙筆沒(méi)有辦法寫明，這樣我隨身帶著打印的收據(jù)，房?jī)r(jià)是早商量好的，完事后就讓他簽字了，還按了手印。呵呵！ 我不是一個(gè)麻煩的人，而是買房是一個(gè)麻煩的事情，所以樓主要謹(jǐn)慎哦！我自己編輯的，可以給我分了把

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易問(wèn)題 急！急！急！
  答

  你要是貸款拿少一點(diǎn)，找人按照55萬(wàn)報(bào)稅你的過(guò)戶費(fèi)大約是4.3萬(wàn)元左右。具體還要看你的房產(chǎn)證件

  全部8個(gè)回答>