如何考察開發(fā)商資質(zhì)，怎樣選擇合適的開發(fā)商？

已有3個(gè)回答

• 138****3533

  房地產(chǎn)網(wǎng)都可以

  查看全文↓ 2014-04-06 09:33:28
• 153****4797

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指：
  ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  （5）看房屋的品質(zhì)狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。 總之，對所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
  2、如何選擇開發(fā)商。
  （1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。 國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項(xiàng)目為對象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》。考察《資質(zhì)證書》時(shí)要鑒別：
  ①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對某一特定項(xiàng)目的開發(fā)資格，并標(biāo)明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
  ②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明 的等級。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。
  ③《資質(zhì)證書》的合法性和時(shí)效性。《資質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。
  （2）了解開發(fā)商的實(shí)力。 開發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。 從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實(shí)力：
  ①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。同期開工項(xiàng)目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實(shí)力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚，卻主持了過多的項(xiàng)目，就要慎重考慮。
  ②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
  ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。
  ④上市公司公開的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。
  （3）了解開發(fā)商的信譽(yù) 信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠(yuǎn)發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽(yù)：
  ①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對信譽(yù)的重視度。樓盤是否都能按時(shí)交工？樓盤品質(zhì)如何？樓盤是否發(fā)生過嚴(yán)重的糾紛？都是需要你認(rèn)真了解的情況。
  ②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價(jià)
  （4）考察銷售的資質(zhì)。 商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售！

  查看全文↓ 2014-04-03 18:11:56
• 158****0868

  簽合同的時(shí)候你要求看下開發(fā)商的大產(chǎn)證不就好了

  查看全文↓ 2014-04-03 11:20:10

相關(guān)問題

• 問 買房怎樣找開發(fā)商?買房時(shí)如何選擇可靠的開發(fā)商?要考察什么?
  答

  選大的開發(fā)商好嗎大的開發(fā)商相對于小的開發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、品牌實(shí)力大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。2、施工質(zhì)量大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問題大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值。買房應(yīng)該如何選開發(fā)商1、看業(yè)績相信大多數(shù)的朋友在買房之前都會先了解一下該樓盤的信息，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購買的人也會更多，樓盤的業(yè)績也會更好，業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。2、看開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模光看開發(fā)商承接過很多樓盤項(xiàng)目并不能說明開發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模，項(xiàng)目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開發(fā)商基本不會有什么資金問題；如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但項(xiàng)目規(guī)模很小的話，購房者就要慎重了。3、看證書開發(fā)商承建樓盤都是要具備合格的資質(zhì)證書的，齊全的證書是開發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子?；镜淖C件包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。4、看資歷其實(shí)開發(fā)商也是要分等級的，開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本**多，從事時(shí)間**長，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會太差。5、看口碑開發(fā)商的口碑好，實(shí)力也不會太差。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會因?yàn)橘Y金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。以上就是關(guān)于選大的開發(fā)商好嗎以及買房應(yīng)該如何選開發(fā)商的介紹了，特別是對于一些新手購房者來說，不知道如何選擇開發(fā)商，就可以參照小編上面講到的這些內(nèi)容來進(jìn)行判斷，這樣還可以減少購買房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣查開發(fā)商的資質(zhì)?開發(fā)商資質(zhì)有幾個(gè)等級?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。第八條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；（四）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；（五）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定辦法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商資質(zhì)有幾個(gè)等級?怎樣查開發(fā)商資質(zhì)?
  答

  根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)按照企業(yè)條件分為四個(gè)資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：一、四級開發(fā)商資質(zhì)：1.注冊資本不低于100萬元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。二、三級資質(zhì)：1.注冊資本不低于800萬元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。三、二級開發(fā)商資質(zhì)：1.注冊資本不低于2000萬元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣查開發(fā)商的資質(zhì)?在哪里可以查到開發(fā)商的資質(zhì)?
  答

  主要有三種方式：方法一，到當(dāng)?shù)胤康鼐秩ゲ樽C。方法二，到當(dāng)?shù)胤康鼐志W(wǎng)站上找。注意有的資質(zhì)沒有通過哦，房地局網(wǎng)站一般年檢都有匯報(bào)。方法三，去那家公司去看營業(yè)執(zhí)照副本！

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣審查一個(gè)樓盤開發(fā)商的開發(fā)商資質(zhì)？符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商要具備什么條件？
  答

  (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);2、有固定的經(jīng)營場所3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件。《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。使用土地的批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不能進(jìn)行商品房銷售的。(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第9條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過資質(zhì)等級核定?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。因此，持有《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書》也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的必備條件之一。(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。進(jìn)行商品房銷售，應(yīng)當(dāng)保證商品房是辦理了各種手續(xù)而建設(shè)開發(fā)的合法建筑。建筑開工前，施工單位應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《施工許可證》，建設(shè)項(xiàng)目在申請開工之前，應(yīng)當(dāng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。如果沒有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)然不能向社會公眾進(jìn)行銷售。

  全部2個(gè)回答>