請(qǐng)教:政府回購(gòu)?fù)恋卦谕恋卦鲋刀惡退枚惿嫌惺裁凑邌?

已有7個(gè)回答

• 135****5888

  1、土地增值稅：因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。2、所得稅：按規(guī)定依法計(jì)征。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:58:13
• 157****6528

  回購(gòu)?fù)恋氐耐恋卦鲋刀?免征

  查看全文↓ 2014-04-06 09:15:49
• 138****3601

  1.不交土地增值稅2.將股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益并入經(jīng)營(yíng)所得按18％、27％、33％交所得稅

  查看全文↓ 2014-04-05 19:19:20
• 134****9461

  不可以扣這次交易交的稅，但是個(gè)人所得稅有兩種交法，
  1.總房款的1%，
  2.差額的20%，如果您選擇第二種方式按差額交的話(huà)，您可以把您之前買(mǎi)房時(shí)繳納的契稅和公共維修基金的費(fèi)用扣除，如果您之前買(mǎi)的是二手房，還交了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，那可以扣掉之前交的稅費(fèi)，還有就是所有要扣除的費(fèi)用都需要有發(fā)票

  查看全文↓ 2014-04-04 12:53:12
• 134****4269

  1、土地增值稅:因國(guó)家建設(shè)需要而被**征用、收回的房地產(chǎn),免稅。2、所得稅:按規(guī)定依法計(jì)征

  查看全文↓ 2014-04-04 10:38:52
• 137****6002

  要得。只要不是免稅收入 都要交所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:09:51
• 137****7960

  看下面那些人基本都是從網(wǎng)上貼的。。。我簡(jiǎn)單的說(shuō)下土地增值稅，其實(shí)很簡(jiǎn)單。。。。
  我國(guó)是實(shí)行四級(jí)超額累計(jì)稅率，增值額扣除項(xiàng)目未超過(guò)50%的部分，稅率為30%。 。。。 這樣說(shuō)或許你沒(méi)明白過(guò)。。。
  
  
  舉例說(shuō)下，一家房地產(chǎn)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)土地建設(shè)包括土地出讓金以及相關(guān)稅金共計(jì)1000萬(wàn)人民幣。后面這家房地產(chǎn)公司將土地使用權(quán)以1400萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給別人。這樣算，這家房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓土地增值了400萬(wàn)。1400-1000=400萬(wàn)。通俗一點(diǎn)說(shuō)，這家公司賺了400萬(wàn)。土地增值稅就要從這賺來(lái)的400萬(wàn)里來(lái)算。400萬(wàn)未超過(guò)這家公司的成本1000萬(wàn)的一半，計(jì)算稅率為30%。也就是400x30%=120萬(wàn)。。這家公司交納的土地增值稅為120萬(wàn)人民幣。。。。。
  
  超過(guò)50%不到100%稅率是40%，超過(guò)100%未超過(guò)200%稅率是50%，超過(guò)200%以上稅率為60%。。。。
  
  （二）土地出讓金，是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給使用者，由使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。這里是一級(jí)市場(chǎng)。上面所說(shuō)的是，應(yīng)該是二級(jí)市場(chǎng)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。所以是改變土地的性質(zhì)，也就是改變土地的用途，首先要辦理土地使用權(quán)用途變更的批準(zhǔn)，取得土地使用權(quán)證書(shū)。但是各省各地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。具體要參考你們當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)。
  
  （三）企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)納所得稅。
  
  應(yīng)納所得稅=年收入總額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目。
  
  （準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目是，成本、費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅金、損失。）

  查看全文↓ 2014-04-03 15:51:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2010年 房產(chǎn) 個(gè)人所得稅 土地增值稅
  答

  個(gè)人所得稅,是買(mǎi)房的出。土地增值稅不知道你說(shuō)的是營(yíng)業(yè)稅還是劃撥地賣(mài)房所需的土地出讓費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地增值稅是什么
  答

         土地增值稅又稱(chēng)反房地產(chǎn)暴利稅，是一種當(dāng)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、土地上的建筑物及附屬物取得收入后需要繳納的稅費(fèi)。不包括繼承，贈(zèng)與等行為無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。　　土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅制。累進(jìn)稅制的意思就是，基數(shù)不同，繳納的稅率也不同。扣除的項(xiàng)目金額主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容，第一是取得土地使用權(quán)所支付的金額，即開(kāi)發(fā)商競(jìng)標(biāo)土地所花費(fèi)的資金。取得土地使用權(quán)未付款或者提供支付了卻不能提供憑據(jù)的都不能扣除取得土地時(shí)候用權(quán)所支付的金額。第二是房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格，第三是其他項(xiàng)目金額，主要是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的稅金交易費(fèi)等?！　⊥恋卦鲋刀愒诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)很重要的稅種。在購(gòu)買(mǎi)房屋前一定要計(jì)算好應(yīng)繳納的稅額，按照政策規(guī)定繳納。

• 問(wèn) 什么是土地增值稅？
  答

  對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%。

• 問(wèn) 什么是土地增值稅清算？
  答

  土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫(xiě)《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。