已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓?

已有10個(gè)回答

• 131****1236

  您好，房屋抵押分兩種；一是購(gòu)房時(shí)辦理的銀行抵押貸款，一種是產(chǎn)權(quán)在手業(yè)主需資金用房屋產(chǎn)權(quán)辦理抵押貸款。兩種抵押性質(zhì)是一樣的。如果需要將抵押房產(chǎn)出售，必須一次性還完貸款銀行的余款，由貸款銀行出示還款憑條去房地局辦理注銷抵押才能出售。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:42:59
• 145****4162

  表明該房屋已經(jīng)在房產(chǎn)局辦理了抵押登記即使房產(chǎn)證在主人手里,未經(jīng)債權(quán)人同意,這個(gè)抵押是有效的所以你**好不要接受這樣的房子作為抵押

  查看全文↓ 2014-04-06 11:53:58
• 131****8701

  不可以的，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)，你就沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)限了，

  查看全文↓ 2014-04-06 11:51:20
• 134****9036

  房子在抵押，查封狀態(tài)不能進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓，交易

  查看全文↓ 2014-04-06 10:24:40
• 142****3830

  設(shè)立抵押有2個(gè)概念，一種是銀行正常的按揭貸款，一種是民間的短借貸款（俗話做他證）。
  1，只有正常的銀行按揭貸款，下家可以簽定買賣合同，并且辦理銀行貸款，在貸款審批通過(guò)后，再撤消原來(lái)的抵押并且辦理下家新的抵押，有的交易中心可以同一天進(jìn)行操作。
  2，民間短借的他證做在房產(chǎn)里，下家也可以簽定買賣合同（對(duì)下家有風(fēng)險(xiǎn)），下家在辦理銀行貸款審批之前必須撤消這個(gè)抵押才可以審批下家新的貸款。
  3，如果這套房子2個(gè)抵押都有，那就慢慢來(lái)吧，先撤消了民間的抵押再說(shuō)。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:25:01
• 154****2657

  已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓?轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)適用于《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定。即抵押人應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)須經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的價(jià)款應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
  所擔(dān)保的債權(quán)一經(jīng)清償，抵押權(quán)即歸于消滅。轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)包括贈(zèng)與，贈(zèng)與房屋亦須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意。抵押的房地產(chǎn)如被依法繼承，由于抵押權(quán)所具有的追及效力，抵押權(quán)并不因此而受到影響。登記機(jī)關(guān)在為繼承人辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，可以在登記文件和房屋權(quán)屬證書上作相應(yīng)的記載。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:40:29
• 151****3787

  已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
  這就是說(shuō)，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過(guò)來(lái)講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無(wú)效。同時(shí)購(gòu)買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)買人來(lái)說(shuō)也存在法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，購(gòu)買人的風(fēng)險(xiǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)。
  怎樣有效避免這種風(fēng)險(xiǎn)呢？在實(shí)際案例中，的確有人將已設(shè)定抵押的房產(chǎn)在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下轉(zhuǎn)讓出去，自己獲得房?jī)r(jià)款后離開，等抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)才知道抵押人已金蟬脫殼，由此引起更復(fù)雜的法律糾紛。
  購(gòu)買該類二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法是在選好了欲購(gòu)買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查，應(yīng)注意的是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，抵押期限多長(zhǎng)，然后應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。
  **好購(gòu)房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件?，F(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，只是強(qiáng)調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意，而沒(méi)有說(shuō)明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。
  但在實(shí)踐中，**好請(qǐng)抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書，這樣對(duì)購(gòu)房人在法律上比較有保障。同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請(qǐng)抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購(gòu)房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購(gòu)房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:35:05
• 146****6412

  肯定是房東拿房產(chǎn)正做過(guò)什么抵押 并在交易中心登記過(guò) 這種房子如果不撤銷抵押是不能交易的

  查看全文↓ 2014-04-05 10:29:21
• 132****0182

  還清所欠抵押款項(xiàng)，可以出售的。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:46:57
• 148****2215

  不能,先要撤去抵押,還清貸款才能過(guò)戶的,不過(guò)簽合同是可以的,謝謝

  查看全文↓ 2014-04-04 11:05:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 若是已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)，是否可以轉(zhuǎn)讓?
  答

  可以轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)適用于《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定。即抵押人應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)須經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的價(jià)款應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。所擔(dān)保的債權(quán)一經(jīng)清償，抵押權(quán)即歸于消滅。 轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)包括贈(zèng)與，贈(zèng)與房屋亦須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意。 抵押的房地產(chǎn)如被依法繼承，由于抵押權(quán)所具有的追及效力，抵押權(quán)并不因此而受到影響。登記機(jī)關(guān)在為繼承人辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，可以在登記文件和房屋權(quán)屬證書上作相應(yīng)的記載。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 已設(shè)定抵押的房屋是否可以轉(zhuǎn)讓？
  答

  轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房屋，適用于《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況…抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)…；建設(shè)部《房屋登記辦法》地三十四條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他想權(quán)利證書。從產(chǎn)權(quán)登記角度來(lái)說(shuō)，即使在抵押權(quán)人同意的情況下，對(duì)已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋先行單獨(dú)辦理轉(zhuǎn)移登記，就會(huì)導(dǎo)致房屋的抵押人與產(chǎn)權(quán)人不是同一人的情形，這顯然是不合理的。因此在實(shí)際操作中，對(duì)于已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋，如需申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)由銀行出具相應(yīng)的證明先解除抵押登記，再按照法定程序辦理房屋的轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

• 問(wèn) 房產(chǎn)證已經(jīng)設(shè)定為抵押的房子能買嗎？
  答

  必須有房產(chǎn)證才可以辦理抵押手續(xù)

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• 問(wèn) 若房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那房屋轉(zhuǎn)讓有效嗎?
  答

  如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證已經(jīng)設(shè)定為抵押的房子是不是不能買了的？
  答

  可以買，但是需要先還清銀行貸款先。

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