國五條是否已經(jīng)執(zhí)行？以后的走勢會怎樣？

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• 146****9673

  要說北京房價走勢怎樣？個人感覺新政對房價有一定的控制力，但是降價的可能性不是很大，新政應(yīng)該能控制它增漲的速度，房價增長速度應(yīng)該會減慢，大幅降價應(yīng)該還不太可能，你要買房子還是趁早買吧，房貸政策如果收緊的話，房貸利率就該上浮了，那樣買房成本就更大了。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:18:19
• 132****8435

  2013年3月3日昨天國務(wù)院公布了國五條的細則，其中，**受市場關(guān)注的有兩點，其中二手房交易當中，差價要征收20%的個稅，熱點城市二套房**提高至7成。
  
  因為很多房主都無法確定當初購買房屋的價格，所以二手房買賣全都選擇以成交價的1%征收，若實施20%計稅方式，對二手房交易或造成沉重打擊，業(yè)內(nèi)人士表示，新國五條短期內(nèi)一定會加速二手房業(yè)主與購房人的交易，為打上政策末班車，二手房交易將進入短期高峰期。
  在北京市細則出臺，特別是北京市細則的生效日之前，會有一個成交的高峰，這個高峰有可能是平均正常成交量的三倍以上，到了生效日之后，二手房交易量會有一定程度的萎縮，我們現(xiàn)在估計大概是30%到40%。
  中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長、北京大學教授陳國家則表示：個人售房將征收20%個稅，這將提高售房者轉(zhuǎn)讓成本**終得購房者買單，國五條細則抑制投資性獲利恐怕為一廂情愿。
  北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩則表示：我們要關(guān)注究竟有多少的合理需求收到了傷害，有些改善性需求是非常有道理的，比如房子小需要擴大一點，但現(xiàn)在很難買到改善性住房了。
  
  在樓市響起一片“漲”聲之時，2013年2月20日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議出臺了樓市調(diào)控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎(chǔ)上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩(wěn)定房價工作問責制等內(nèi)容。
  市場分析認為，堅持調(diào)控政策不動搖、力度不放松，這無疑是扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期的及時舉措。多位業(yè)內(nèi)人士分析認為，雖然會議并未提出具體的調(diào)控新舉措，但是預(yù)計兩會后中央仍有很大可能將出臺力度更大的調(diào)控新政。
  樓市上漲預(yù)期增強 調(diào)控再出組合拳。
  自2009年12月份開始樓市調(diào)控以來，政策經(jīng)歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，而這次出臺的“國五條”則是第五次調(diào)控升級。
  
  樓市調(diào)控不排除出臺更嚴政策可能。
  雖然此次中央僅再次強調(diào)嚴格執(zhí)行限購、加強住房及土地供應(yīng)等“老政策”，但是近期有關(guān)于二套房**提至七成和上調(diào)貸款利率的消息早已在市場上傳得沸沸揚揚。
  陳國強表示，會議并未涉及具體信貸政策，實出乎眾人之意料。但需要注意的是，雖未涉及但并不意味未來不涉及，其次會議內(nèi)容豐富幾乎涉及房產(chǎn)調(diào)控的方方面面，范圍其實遠超出傳言的內(nèi)容。
  那么，中央在祭出“國五條”之后，未來是否會有更新更具體的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺？
  中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房地產(chǎn)政策發(fā)生重大調(diào)整的可能性不大。但是，因為房地產(chǎn)跟宏觀經(jīng)濟的走勢密切相關(guān)，宏觀經(jīng)濟形勢的變化，可能造成一些政策的微調(diào)。
  張宏偉認為，從政策層面基調(diào)來看，鼓勵改善型需求既然是既定的，那么，鼓勵樓市改善需求就應(yīng)該“降**降利率”，而不是提高。牛鳳瑞則直言，銀行利率等信貸政策措施的調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響和產(chǎn)生的效果更為直接，如果傳聞屬實對市場的殺傷力會很大。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:41:48

相關(guān)問題

• 問 國五條實施以后北京的走勢怎么樣？
  答

  投資性購房被抑制了，以后就是自住性購房為主。二手房可能開始要低密一段時間。

  全部8個回答>
• 問 新國五條具體的細則是什么，是否開始執(zhí)行？
  答

  天津地區(qū)應(yīng)該是四月一日，具體還要等細則出臺百元代辦過戶 天津各區(qū)縣房產(chǎn)均可辦理我公司是專門的貸款公司，專門從事二手房過戶 貸款等業(yè)務(wù)，為完成合作銀行貸款額度，公司推出百元代辦按揭 公積金貸款，房產(chǎn)過戶業(yè)務(wù)！如果您是自己找到的房源，只想找我們辦理過戶，我們推出百元代辦過戶，評估業(yè)務(wù)，抵押貸款按揭貸款業(yè)務(wù)，！詳情致電聯(lián)系?。ú皇罩薪橘M）

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• 問 國五條后房價走勢如何？
  答

  國五條后房價走勢如何，讓我們來看看國五條后這3個月的百城房價統(tǒng)計吧。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9998元/平方米，環(huán)比2月上漲1.06%，自2012年6月連續(xù)第10個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點。其中，84個城市環(huán)比上漲，16個城市環(huán)比下跌。在上月房價環(huán)比上漲的城市中，湛江、廈門、石家莊、鄭州、柳州、北京、蘇州、南寧、營口、煙臺位居前十，這些城市新建住宅價格漲幅在2.3%-4%之間。溫州、金華、三亞、江門、昆明等地跌幅居前。同比來看，3月百城住宅價格同比上漲3.90%，連續(xù)第4個月上漲且漲幅擴大1.42個百分點。其中，有75個城市住宅價格同比上漲，比上月增加17個，菏澤漲幅為16.30%，位居百城首位，烏魯木齊、廣州等6個城市漲幅在10%-15%之間。到了4月份，中國指數(shù)研究院今天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年4月，100個城市的住宅平均價格自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅縮小0.06個百分點;同比連續(xù)第5個月上漲，漲幅擴大至5.34%。其中76個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。中國指數(shù)研究院今天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年5月100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.19個百分點;同比連續(xù)第6個月上漲，漲幅擴大至6.90%。數(shù)據(jù)顯示，2013年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1.00%。自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06個百分點，其中76個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加8個，其中跌幅在1% 以上的有5個;本月環(huán)比上漲的城市比上月減少8個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個，較上月減少11個。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環(huán)比上月上漲1.31%，與上年同期相比上漲7.89%。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為6967元/平方米，環(huán)比上月上漲1.09%。5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%。其中，77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少2個，其中跌幅在1%以上的有4個;本月環(huán)比上漲的城市比上月增加1個，其中漲幅在1%(含1%) 以上的有43個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年5月相比上漲6.90%，漲幅相對上月擴大1.56個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為7066元/平方米，環(huán)比上月上漲1.42%?？偨Y(jié)：國五條后房價依舊上漲，以剛需為主。

• 問 房產(chǎn)新政國五條細則何時執(zhí)行
  答

  也不是啊，商品房房子不滿五年的和滿五年不唯一的房子需要繳納百分之二十的個稅，但是滿五年唯一的就不需要繳納這個稅費了，這類房子還是和以前一樣，沒有稅費的！目前售后公房、動遷房的個稅還沒有明確規(guī)定如何繳納！希望有幫到你

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• 問 新國五條什么時候在長沙執(zhí)行？
  答

  具體執(zhí)行時間待定。據(jù)聞目前正在制定各地調(diào)控政策，預(yù)計3月會落地。

  全部2個回答>