房產(chǎn)新政國五條細(xì)則何時執(zhí)行

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• 144****5202

  也不是啊，商品房房子不滿五年的和滿五年不唯一的房子需要繳納百分之二十的個稅，但是滿五年唯一的就不需要繳納這個稅費了，這類房子還是和以前一樣，沒有稅費的！
  目前售后公房、動遷房的個稅還沒有明確規(guī)定如何繳納！
  希望有幫到你

  查看全文↓ 2014-02-21 09:49:55
• 157****6164

  要的，商業(yè)的二手交易也是要交的， 但是因為現(xiàn)在兩會還在召開，具體細(xì)則的落實時間還沒有確認(rèn)。

  查看全文↓ 2014-02-20 13:04:09
• 133****2986

  京滬出臺國五條實施細(xì)則
  一．嚴(yán)格限購，確保價格穩(wěn)定
  北京：有望擠出5%―10%購房需求
  上海：市場和房價或?qū)⒂瓉矸€(wěn)定期
  北京調(diào)控細(xì)則規(guī)定，從3月31日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。而此前的政策是，無論單身還是已婚，北京戶籍可以購買二套房，外地戶籍則只能購買一套房。業(yè)內(nèi)人士稱，這一政策可防止京籍家庭離婚后再分別購買二套房。
  據(jù)初步測算，北京新限購政策實施后，可擠出5%―10%的購房需求。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，結(jié)合本市人口、資源、環(huán)境現(xiàn)狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，對其購買二套房進(jìn)行適當(dāng)限制，有利于滿足更多的剛性自住需求。另一方面，可抑制部分投機(jī)投資性購房需求，緩解市場供求矛盾，穩(wěn)定房價。
  上海實施意見指出，繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實好首套房貸款的**比例和貸款利率政策；嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。金融管理部門要根據(jù)市場變化，適時調(diào)整第二套住房貸款的**比例和貸款利率。
  據(jù)上海社科院的計算，上海2012年12月和2013年1―2月新建商品住房價格環(huán)比分別上漲0.25%、0.20%、0.53%，2013年2月同比價格上升4.23%。全國政協(xié)委員、上海社科院研究員張泓銘認(rèn)為，上海實施意見的頒布，對平抑市場和房價具有積極作用，市場和房價將迎來一個穩(wěn)定期。上海的實施意見是在過去3年堅定調(diào)控下的延續(xù)，并不是一個新的調(diào)控周期或輪次，所以不需重起爐灶、重搞一套，而是做某些補充和完善。
  二．個稅計征，抑制投機(jī)購房
  北京：3月31日后適用個稅新政策
  上海：嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征
  3月31日起，北京對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，依法嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
  北京市地稅局副局長王京華說，3月31日前網(wǎng)簽的，適用于老政策；3月31日后網(wǎng)簽的，適用新政策。
  按照國五條要求，京五條原則性提出，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例。中國人民銀行營業(yè)管理部和北京住房公積金管理中心將另行發(fā)文，將**低**款比例由現(xiàn)行的60%提高到70%。繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放。
  在引人關(guān)注的二手房交易個稅征收方面，上海實施意見明確要求，凡是能核實房屋原值的，均將嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。
  北京和上海都提出要嚴(yán)格購房資格審核，嚴(yán)查弄虛作假，決不姑息，確保限購措施執(zhí)行不走樣。北京騙取購房資格的家庭5年內(nèi)不得在本市購房；構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑責(zé)。上海指出，要加快研究建立購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況、購房人納稅或社會保險繳納情況、購房人婚姻狀況信息交互共享。
  中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一指出，按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個稅這一政策的執(zhí)行細(xì)節(jié)，還需要多部門協(xié)調(diào)進(jìn)一步解釋，建議由財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部三家或國家稅務(wù)總局一家來解釋清楚**合適。
  三．增加供給，確保市場供應(yīng)
  北京：全年建設(shè)籌集保障房16萬套
  上海：拆二級舊里以下房屋70萬平方米
  北京、上海都提出增加普通商品住房及用地供應(yīng)，特別是加大保障房建設(shè)力度。
  2013年，北京將加快保障性安居工程建設(shè)，全年建設(shè)籌集各類保障房16萬套，竣工7萬套。與此同時，繼續(xù)實施1000萬平方米老舊小區(qū)抗震節(jié)能綜合整治和簡易住宅樓改造工程。2013年北京住房用地供應(yīng)計劃為1650公頃，通過限房價、競地價等方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)，原則上該類住房用地供應(yīng)不低于各區(qū)縣年度住房用地供應(yīng)總量的30%。購房人購買該類住房后5年內(nèi)不得上市出售。
  北京和上海提出，對中小套型住房套數(shù)達(dá)到**開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)**，在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。
  上海指出，將按照全年供應(yīng)量不低于前5年年均實際供應(yīng)量的要求，編制市2013年度住房用地供應(yīng)計劃。要根據(jù)確定的目標(biāo)任務(wù)，確保全年新開工建設(shè)、籌措各類保障性住房和舊住房綜合改造10.5萬套、750萬平方米，基本建成保障性住房10萬套、730萬平方米。重點推進(jìn)中心城區(qū)成片二級舊里改造，逐步推開郊區(qū)城鎮(zhèn)棚戶簡屋改造。全年拆除二級舊里以下房屋70萬平方米。
  上海提出對擅自超過備案價格銷售，違反明碼標(biāo)價，一房一價規(guī)定的，采取暫停網(wǎng)上簽約等措施，并依法嚴(yán)厲查處。
  

  查看全文↓ 2014-02-20 09:42:42
• 137****3277

  別被“2013年新國五條”嚇蒙了倉促賣房 看看你是哪種情況，怎么繳稅更劃算？a 寧愿交營業(yè)稅避個稅？不一定劃算！就這幾天記者采訪了解的情況來看，市場上有些人為了搶跑“2013年新國五條”細(xì)則，甚至寧愿繳納5.6%的營業(yè)稅來賣掉不滿五年的房子。其實若房產(chǎn)未達(dá)到一定**比例，這樣做未必劃算，因為新政并非按買賣差價20%征稅，而是按照除去契稅、營業(yè)稅和裝修費等稅費后所得的20%征收。b 想把房子過給孩子？不一定省錢！“2013年新國五條”細(xì)則出臺后，有些暫時賣不出房子的市民想到可以先把名下房產(chǎn)過戶給自己的孩子或老人，通過這樣的“買賣”來提高買入價，以方便未來出手。但這樣的做法同樣會產(chǎn)生一些問題。例如，如果目前手中房產(chǎn)未滿五年，那么需要按照上文中的方法好好計算一下，看看以目前手中房產(chǎn)的**率是否劃得來。即使劃得來，那么過戶給自己的孩子依然有幾點需要想清楚。第一，孩子一定已成年，不然即使過戶仍會被視為同一家庭的房產(chǎn)，等于做無用功。第二，過戶等于買賣，把房子過給孩子相當(dāng)于擠占了孩子的一次購房名額，在“限購令”暫時不會解除的情況下，已成年的孩子不久便面臨買房大計，屆時**及利率都無法享受首套房的優(yōu)惠政策。第三，過戶給孩子或老人，更名后的房產(chǎn)持有年數(shù)將從零開始計算，因此需等滿五年出售才能避免全額5.6%的營業(yè)稅。不然要按照過戶時新的價格計算營業(yè)稅。比如說，140萬元的房產(chǎn)在過戶3年后遭遇家庭特殊情況不得不賣掉，假設(shè)屆時價值漲至150萬元，那么光營業(yè)稅就要繳納8.4萬元。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:49:42
• 151****5354

  你好，要交的，除非房東在當(dāng)?shù)刂挥幸惶鬃≌烤涂梢悦馊?0%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:52:59
• 141****0892

  各地標(biāo)準(zhǔn)不一，有的地方己實行，有的在觀望。己實施的也是被逼的?？傊@個政策不得人心。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:32:28

相關(guān)問題

• 問 國五條新政都有哪些細(xì)則？
  答

  國五條新政，是指在2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。

  全部2個回答>
• 問 南京版的國五條細(xì)則，對房價會起到抑制的作用嗎？
  答

  據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)對南京樓市八大板塊樓盤的統(tǒng)計顯示，3月份樓盤平均價格漲了1.38%，而4月份的漲幅變成了0.49%，漲幅明顯縮小。統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示了4月份南京樓價漲幅明顯下滑，而隨著物價部門對價格進(jìn)一步縮緊，南京樓市的價格接下來有望止?jié)q回穩(wěn)。

  全部3個回答>
• 問 深圳國五條細(xì)則是什么個內(nèi)容,規(guī)定了什么?
  答

  廣東國五條細(xì)則內(nèi)容各地級以上市人民政府，各縣(市、區(qū))人民政府，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：現(xiàn)將《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，經(jīng)省人民政府同意，提出以下意見，請一并認(rèn)真貫徹執(zhí)行。一、切實落實政府穩(wěn)定房價的責(zé)任廣州、深圳市要根據(jù)近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標(biāo)，于2013年3月底前報省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳備案，并向社會公布。其他地區(qū)要結(jié)合實際，抓緊制訂穩(wěn)定房價的具體方案。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳要加強(qiáng)對各地穩(wěn)定房價以及保障性安居工程政策落實情況的監(jiān)督檢查，對執(zhí)行相關(guān)政策措施不到位、房價上漲過快以及保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢的地區(qū)，要及時對該地區(qū)政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問責(zé)。二、堅決抑制投資投機(jī)購房需求房價過快上漲的地區(qū)要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。實施住房限購政策的地區(qū)要組織房管、公安、民政、稅務(wù)、社保等部門，建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的購房審核工作機(jī)制，嚴(yán)格把好限購關(guān)。三、增加中小套型普通商品住房供應(yīng)各地級以上市(含順德區(qū))政府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應(yīng)計劃，并報省國土資源廳備案。要進(jìn)一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市。四、加快保障性安居工程建設(shè)2013 年全省城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)為基本建成11.6萬套、新開工建設(shè)7.84萬套，各地要盡快把建設(shè)任務(wù)落實到具體項目和地塊，抓緊做好立項、規(guī)劃、環(huán)評等前期工作，確保新開工項目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項目在2013年底前基本建成。要結(jié)合落實《印發(fā)廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案的通知》(粵府辦〔2012〕12號)要求，抓緊組織編制完善中長期住房保障規(guī)劃，保障性住房建設(shè)量較大的地區(qū)要盡快編制保障性住房土地儲備規(guī)劃。保障性住房項目應(yīng)盡可能安排在公共交通、教育、醫(yī)療、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施較為完善的區(qū)域，并特別注重公共交通系統(tǒng)配套建設(shè)。各地要抓緊完善本地區(qū)住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統(tǒng)建設(shè)，實現(xiàn)多部門信息資源共享。2013年底前，各地級以上市(含順德區(qū))城區(qū)要把符合條件、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入住房保障范圍。五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管要嚴(yán)格執(zhí)行《廣東省商品房預(yù)售管理條例》中有關(guān)商品房預(yù)售許可管理的規(guī)定，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高商品房預(yù)售門檻。各地要建立健全預(yù)售資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管。大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，2013年底前各地級以上市(含順德區(qū))要按要求完成與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)傳輸測試，并按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實施改造升級。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、統(tǒng)計局等部門要加強(qiáng)對全省房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和研究分析，及時主動發(fā)布商品住房交易和租賃的權(quán)威信息，穩(wěn)定市場預(yù)期。加強(qiáng)輿情監(jiān)測，對涉及房地產(chǎn)市場的不實信息，要及時主動澄清并依法嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任者。

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• 問 國五條細(xì)則什么時候出來啊，政策會不會有大變動呢？
  答

  親哈！細(xì)則早就出來了哈！你是想說地方政策吧。。

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• 問 新國五條具體的細(xì)則是什么，是否開始執(zhí)行？
  答

  天津地區(qū)應(yīng)該是四月一日，具體還要等細(xì)則出臺百元代辦過戶 天津各區(qū)縣房產(chǎn)均可辦理我公司是專門的貸款公司，專門從事二手房過戶 貸款等業(yè)務(wù)，為完成合作銀行貸款額度，公司推出百元代辦按揭 公積金貸款，房產(chǎn)過戶業(yè)務(wù)！如果您是自己找到的房源，只想找我們辦理過戶，我們推出百元代辦過戶，評估業(yè)務(wù)，抵押貸款按揭貸款業(yè)務(wù)，！詳情致電聯(lián)系！（不收中介費）

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