怎么檢查房屋，房屋驗收的條件有哪些，有什么注意事項

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• 158****0960

  房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關規(guī)定,房屋交付使用前,必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格,才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后,住戶自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查,發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。 凡竣工的工程,一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈,水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。 高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是,北京地區(qū)的水質(zhì)嚴重超標,有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水,為了保險起見,這樣的小區(qū)在驗收房屋時,**好自己采些水樣帶回去,送給有關部門檢驗,如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準,就應想辦法及早解決。 高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。 高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗合格。 房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,功能可靠,手續(xù)完備。 房屋驗收還需仔細檢查商品房質(zhì)量:
  (一)檢查房屋有無裂縫 首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫**好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
  (二)檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時,可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
  (三)檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
  (四)檢查墻面、地面對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應光潔,不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。 檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。
  (五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi)),看水是否能通暢無阻地排向出水口。
  (六)檢查門窗門窗的密實度是否合適,開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。

  查看全文↓ 2014-04-07 21:18:33
• 133****8521

  瓷磚平整，空鼓情況， 墻面漆刷的均勻 ，電路和水路打壓試驗，挑毛病好修改。

  查看全文↓ 2014-04-07 20:22:53
• 137****2920

  買房一直是許多老百姓居家生活中的一件大事。那么如何驗收花了大把銀兩購買的房子就成為許多人關心的一個問題。冬季驗房應該注意哪些？下面我們將為您一一介紹驗房時應該注意的問題。
  1、驗墻壁：冬季是檢驗墻壁質(zhì)量好壞的**好時機，而且墻壁質(zhì)量是收房時**應關心的主要問題之一。除了應關上房門檢測一下墻壁的隔音性以外，還應該仔細觀察一下墻壁上是否有裂紋，有些承建商為了趕工期，往往疏忽墻體的質(zhì)量，冬天由于天氣變冷，就有很多施工時沒有覆蓋、抹平的裂紋會凸顯出來，因此一定要留心觀察。
  
  2、驗門窗：門窗的密閉性是收房應該注意的另一個問題。雖然您可能會對門窗進行重新裝修，然而門窗密閉性的優(yōu)劣卻經(jīng)常反映出房屋總體質(zhì)量和對細節(jié)的把握。檢驗門窗沒有特別好的辦法，但是，冬天冷空氣是很好的考驗門窗密閉性的指示劑。另外，注意觀察一下門窗的密封條也是考察的環(huán)節(jié)之一。
  
  3、驗層高：如果購房合同中明確地規(guī)定了相關條款，則您**好應該檢查一下層高。因為降低層高是開發(fā)商節(jié)約成本的一種手段，本來蓋六層的樓房可以蓋到十層，但是過于低矮的天花板會給人一種壓抑感。驗房時，只需在房屋內(nèi)側(cè)墻角檢測一下天花板到地面的垂直距離即可。一般認為2.65m是個可以接受的高度，低于2.6m則顯得過矮。
  
  4、驗防水：防水是否做過以及質(zhì)量好壞是收房時必須要重視的問題。否則等裝修完畢后，再發(fā)現(xiàn)漏水想要補救就變得十分麻煩了。檢測方法十分簡單：在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。但是由于是冬季，所以一定要注意在檢查完后，把積水清理干凈，避免結(jié)冰。
  
  5、驗水平：所謂房屋水平就是指房間從門口到陽臺門口之間的高度差，這是檢驗房屋質(zhì)量好壞的重要指標。檢測方法是從五金店購買一個直徑不超過5cm的塑料管，將管子灌滿水，扎緊兩頭，做成一個連通器。再將管子的一頭固定在房門口的墻上，讓管子內(nèi)水面高出地面2公分，并在墻上做一個記號；同時將管子的另一頭固定在陽臺門口的墻壁上，并在水面水平處做一記號。測量陽臺門口墻上的記號，若范圍不超過1%7E3公分則屬于合理范圍，否則就是誤差偏大。 驗收的更多細節(jié)有一定的介紹，建議你也去看看
  

  查看全文↓ 2014-04-07 19:03:19
• 148****4472

  你好，去瓷磚城看看

  查看全文↓ 2014-04-06 10:36:47
• 144****3357

  消防驗收1、建設工程竣工驗收消防備案表/建設工程竣工驗收申報表（加蓋建設單位公章、原件）
  2、工程竣工驗收報告（加蓋建設、設計、施工、監(jiān)理單位公章、原件）
  3、建筑工程及消防系統(tǒng)、裝修工程竣工圖紙一套（加蓋施工單位竣工圖專用章）
  4、消防審核意見書/消防審核備案憑證（復印件加蓋建設單位公章）
  5、《建筑工程消防產(chǎn)品使用情況登記表》（從百度下載、加蓋建設施工監(jiān)理公章、原件）
  6、所有消防產(chǎn)品、裝修材料的檢驗報告、合格證及生產(chǎn)單位出具的《產(chǎn)品質(zhì)量保證書》（《檢驗報告》、《產(chǎn)品型式認可證書》、《產(chǎn)品質(zhì)量保證書》復印件加蓋生產(chǎn)單位公章）
  7、施工單位裝訂的隱蔽工程記錄一套（隱蔽工程記錄與消防產(chǎn)品、裝修材料檢驗報告分別裝冊；檢驗報告的裝冊順序按照《建筑工程消防產(chǎn)品使用情況登記表》的填寫順序裝訂）
  8、消防支隊產(chǎn)品辦出具的抽檢檢驗報告及消防產(chǎn)品、裝修材料抽檢記錄表
  9、設有自動消防設施的工程，需提供消防事務所出具的消防設施檢測報告副本及檢測單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件加蓋檢測單位公章
  10、施工（消防、土建）單位資質(zhì)（工程施工單位施工資質(zhì)、建設主管部門的年檢記錄和項目**《注冊建造師》證件的復印件加蓋施工單位公章，項目**《注冊建造師》證件復印件還應由其本人簽字，工程驗收時該項目**應參加，出示項目**證件和身份證并在《建設工程消防驗收記錄》上簽名）
  11、監(jiān)理單位資質(zhì)（監(jiān)理單位監(jiān)理資質(zhì)、年檢記錄和現(xiàn)場監(jiān)理《監(jiān)理工程師》證件復印件加蓋監(jiān)理單位公章，現(xiàn)場監(jiān)理《監(jiān)理工程師》證件復印件還應由該監(jiān)理人員簽名，工程驗收時該監(jiān)理人員應參加，出示監(jiān)**和身份證并在《建設工程消防驗收記錄》上簽名另：新建工程還需提供外墻保溫材料的檢驗報告及合格證材料中所需加蓋的各個單位公章，必須為單位行政章。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:16:06
• 132****8298

  （一）房屋建筑工程驗收的基本要求
  驗收應劃分為單位工程、分部工程、分項工程和檢驗批。
  （二）房屋建筑工程質(zhì)量驗收的程序
  順序：檢驗批和分項工程→分部工程→單位工程
  1.檢驗批和分項工程：應由監(jiān)理工程師組織
  2.分部工程：應由總監(jiān)理工程師組織
  3.單位工程：施工單位自檢→建設單位組織驗收 ；施工、設計、監(jiān)理負責人共同參與。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:52:01
• 156****5096

  一般來講，驗房都有個驗收標準，除國家頒發(fā)的《建設工程驗收合格證》外，購房者還要按合同約定對房屋設施的性能、質(zhì)量進行驗收。比如承諾入住時通水、電、氣(煤氣)的，是否已有水、電、氣，有關設備是否性能良好，能夠保證正常使用；房間墻面、地面涂料是否均勻、整齊；門、窗是否嚴密、端正；廚、衛(wèi)有關上下水是否已接通等等。規(guī)定了相應質(zhì)材的是否采用了該種建材，如塑鋼門窗有沒有被一般鋁合金門窗代替。
  房屋由開發(fā)商提供裝修的，有關裝修標準是否符合規(guī)定，在此要提醒購房者不要誤將樣板間標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來，否則驗房時不要以為也會得到同樣的房子，在此，**好將有關入住、裝修標準以明確的概念加以規(guī)范，不要將一些很模糊的概念，如高級、外國進口等等寫到合同里，**好能確定具體的商標名稱、建材型號、市場價位等，發(fā)展商因行情漲落不愿規(guī)定太細的，也應與其約定裝修標準的價位范圍再加上合理的人工費作為裝修標準。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:06:02
• 152****1698

  驗收精裝房依據(jù)的標準：北京市建裝協(xié)家裝委員會工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗收標準》(本版將陸續(xù)刊登)，另一個是《高級裝飾工程驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。
  哪些裝修項目應注意驗收因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題，因此，專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道。
  看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。
  對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
  檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
  檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
  檢查細節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。
  檢查建材的品牌與合同是否相符另外，專家建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質(zhì)量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。
  據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。
  建材產(chǎn)品和設備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。**家居公益驗房，提問者評價謝啦

  查看全文↓ 2014-04-05 09:16:05
• 132****2138

  房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。
  凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
  高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴重超標，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，**好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。
  高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。
  高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。
  房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。
  
  房屋驗收還需仔細檢查商品房質(zhì)量：
  （一）檢查房屋有無裂縫
  首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。
  看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
  （二）檢查房屋有無傾斜
  雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （三）檢查房屋有無滲漏
  購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
  （四）檢查墻面、地面
  對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。
  檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
  檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
  （五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
  主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)），看水是否能通暢無阻地排向出水口。
  （六）檢查門窗
  門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:03:10

相關問題

• 問 房屋驗收注意事項有哪些？
  答

  新房驗收注意事項 交房的一般程序房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。4. 購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。1. 審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

  全部2個回答>
• 問 房屋水電驗收注意事項有哪些？？
  答

  新房驗收注意事項：1、核對施工完畢的水電改造結(jié)果與設計方案有無遺漏，及時查漏補缺。2、核實結(jié)算工程量與預算工程量誤差值在施工中無變更情況下是否超支超過10%3、水電施工人員統(tǒng)計開關插座面板數(shù)量，型號，書面呈交業(yè)主4、電線接頭牢固、線頭不允許有裸露現(xiàn)象5、浴用明裝混水閥出水口中心間距15CM，電熱水器冷熱水出水口中心間距10CM，出水口出墻深淺一致，出水口水平誤差一致。6、測試浴用水管出水口深淺誤差，出水口水平誤差必須使用帶水平珠的水平尺平放至出水口測試，水平珠居中為宜。測試完畢需做好交接手續(xù)，防止瓦工施工時將水口錘歪。7、每個獨立房間至少留一個臨時施工用插座面板，施工完畢需要安裝一個臨時施工用水龍頭。8、電管與水管不可同槽，如空間限止，需將水電管之間做水泥沙漿隔梁9、有電線接頭的接線盒不可用水泥砂漿或石膏類材料直接回填，預留好檢修口10、衛(wèi)生間電管一般走頂不走地，如避免不了，地面PVC電管必需保證整管不接頭。

  全部3個回答>
• 問 冬季驗收房屋，注意事項有哪些？
  答

  冬季驗收房屋注意事項：1.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。2.如果是精裝修的項目，冬季鋪設木地板要適當留縫，有合理的空隙可以接受。3.門窗是熱交換和熱傳導**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。4.由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產(chǎn)生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風來檢測相應的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細了解空氣污染程度。5.防水是否做過以及質(zhì)量好壞是冬季收房時必須重視的問題?？梢缘扔暄┨爝^后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

• 問 怎么檢查房屋質(zhì)量，檢查房屋質(zhì)量應注意哪些方面？
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。 **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。 查明產(chǎn)權(quán)狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。 看清房屋結(jié)構(gòu) “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。 選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。 考察環(huán)境和配套 舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。 了解物業(yè)管理狀況 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。 二手房砍價技巧 目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。 舊住宅由于長年磨損，質(zhì)量下降，其價格很難得到準確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。 砍價時，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。 也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標準。為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到**后關頭不應價的原則。 另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時**好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀人插手牟利而故意拒不讓價。 裝修二手房需周全考慮的幾個問題 1、為洗手間做閉水試驗 方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。 2、水、電路改造的處理 水、電路改造是舊房改造**復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。舊房子的上水管可能是已被淘汰的鍍鋅管，因為鍍鋅管有害人體健康已被建設部明令禁止使用，如果原有的管線是鍍鋅管，**好更換成銅管、鋁塑復合管或pp-r管。如今，水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。 3、粉刷墻面，打底是關鍵 老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應的涂上底漆。 4、更換鋁合金或塑鋼門窗 木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因為這兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。 5、增加必不可少的開關和插座 現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。 6、做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通 在裝修的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。

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• 問 毛坯房屋驗收注意事項有哪些？
  答

  一、毛坯房驗收的注意事項：(一)注意看文件是否齊全：1、《住宅質(zhì)量保證書》2、《住宅使用說明書》3、《竣工驗收備案表》4、面積實測表5、管線分布竣工圖(二)注意看是否符合合同約定：1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。3、確認結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同(三)注意看房屋實際質(zhì)量：看完上面的資料后就可以去驗收房子了，首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業(yè)工具，例如垂直水平尺、小錘 、直角尺,、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外**好自備以下工具：塑料盆、報紙、繩子等等。二、驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的處理方法在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

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