房子已賣，現(xiàn)在無房，再買的話也算二套房么

已有8個回答

• 146****9903

  買房是算首套，如果您有貸款記錄貸款算二套的

  查看全文↓ 2014-04-08 09:26:52
• 143****9431

  二套房是以家庭為單位的，
  若是你和家庭成員名下都無房，
  且符合你們當?shù)氐臒o房時間，
  你再買房還是按照首套房算的。
  給你做參考，希望對你有幫助。
  祝你置業(yè)順利！

  查看全文↓ 2014-04-08 09:11:19
• 156****7789

  可以算首套,

  查看全文↓ 2014-04-08 09:04:49
• 135****5826

  是二套房子！必須把貸款還完了！

  查看全文↓ 2014-04-07 19:06:09
• 154****4122

  你的情況，按照現(xiàn)在的限購政策來說，屬于二套房了。因為你之前貸過款?，F(xiàn)在二套房的認定不光只認房，也認貸。買過房，貸過款的，肯定算二套了、

  查看全文↓ 2014-04-07 18:49:45
• 151****8367

  你好，是首套。要按二套的來付，因為銀行有你的貸款記錄。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:11:29
• 132****3550

  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  所謂的首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2014-04-05 15:44:26
• 135****8448

  買房算首套,但是之前貸過款的話,再買進貸款算二套

  查看全文↓ 2014-04-05 11:37:40

相關(guān)問題

• 問 把現(xiàn)在的房子賣了再買算二套房嗎？
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

  全部4個回答>
• 問 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再次購買的過程當中，如果所賣的房子之前存在有貸款買房的記錄，再次使用貸款購買新房，也會被認作為是二套房。如果所購買的房屋之前采用的是全款，再賣掉之后通過抵押貸款的形式購買新房屬于首套房，可以享受比較優(yōu)惠的購房政策。在我國現(xiàn)行的認定當中是既認房又認貸，如果在房屋交易系統(tǒng)當中能夠查詢到有沒有出售的房產(chǎn)或者是有過貸款買房的記錄，再次使用貸款買房都算二套房。購買房屋時，二套房和首套房的差別還是比較大的，大多數(shù)的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市達到了60%，而且通過抵押貸款形式購房的利率也會上浮10%。因為現(xiàn)在的相關(guān)政策，有些城市當中不是非本地戶籍的居民家庭，無法購買二套房，所以在購買之前**好到相關(guān)的部門進行咨詢。

• 問 ??房子賣了再買算二套房嗎?如何認定二套房?
  答

  房子賣掉再買算二套房。具體原因參照銀行認定為二套房的第4點。銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是二套房?房子賣了再買算二套房嗎?
  答

  房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

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• 問 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再買算二套房，因為現(xiàn)在對于房屋的買賣有著嚴格的要求，如果曾經(jīng)貸款買房，并且在房屋交易系統(tǒng)當中能夠查詢到房產(chǎn)，即便是把房子賣掉之后，因為能夠在銀行征信系統(tǒng)當中查到貸款記錄，所以再次購買也屬于二套房，不能夠享受到首套房的優(yōu)惠政策。但如果說之前所購買的房屋是全款購房，并沒有使用相關(guān)的貸款，在賣掉之后可以算作首套房。在我國購買首套民用住宅，能夠享受到30%的**比例，而且**的利率也會有一定的優(yōu)惠政策，但絕大多數(shù)城市對于二套房的要求就會比較高，不僅**比例上升到50%連貸款的利息也會隨之上調(diào)10%左右，特別是像北京上海這樣的大城市，**比例已經(jīng)在70%，而且并不是所有的人都有購買二套房的資格，需要提前咨詢。