賣了房子再買算二套房嗎

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  賣了房子再次購買的過程當(dāng)中，如果所賣的房子之前存在有貸款買房的記錄，再次使用貸款購買新房，也會被認(rèn)作為是二套房。如果所購買的房屋之前采用的是全款，再賣掉之后通過抵押貸款的形式購買新房屬于首套房，可以享受比較優(yōu)惠的購房政策。在我國現(xiàn)行的認(rèn)定當(dāng)中是既認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到有沒有出售的房產(chǎn)或者是有過貸款買房的記錄，再次使用貸款買房都算二套房。
  購買房屋時，二套房和首套房的差別還是比較大的，大多數(shù)的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市達(dá)到了60%，而且通過抵押貸款形式購房的利率也會上浮10%。因?yàn)楝F(xiàn)在的相關(guān)政策，有些城市當(dāng)中不是非本地戶籍的居民家庭，無法購買二套房，所以在購買之前**好到相關(guān)的部門進(jìn)行咨詢。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 15:39:45

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• 問 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再買算二套房，現(xiàn)在我國對于第2套房的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，只要以前有購房記錄或者是產(chǎn)生過房貸的記錄，再次購房都會被算作是二套房，購買二套房不僅**比例會提高，而且再向銀行申請房屋抵押貸款時，能夠申請到的額度會比首次購房的額度要少很多，相對來說購房的門檻也會提高不少，特別是在一些一線城市和二線熱點(diǎn)城市，對于二套房的限定標(biāo)準(zhǔn)是比較嚴(yán)格的。有些城市目前執(zhí)行的二套房標(biāo)準(zhǔn)是只考慮住房記錄，不考慮貸款記錄，也就是說在這些城市只要把名下的房屋賣出，再購買第2套房時，可以算作為首套房，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行?。目前二套房的?zhí)行政策是以家庭為單位，整個家庭包括夫妻和未成年人，無論誰名下有房，再次購買都屬于二套房。

• 問 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再買算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在對于房屋的買賣有著嚴(yán)格的要求，如果曾經(jīng)貸款買房，并且在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到房產(chǎn)，即便是把房子賣掉之后，因?yàn)槟軌蛟阢y行征信系統(tǒng)當(dāng)中查到貸款記錄，所以再次購買也屬于二套房，不能夠享受到首套房的優(yōu)惠政策。但如果說之前所購買的房屋是全款購房，并沒有使用相關(guān)的貸款，在賣掉之后可以算作首套房。在我國購買首套民用住宅，能夠享受到30%的**比例，而且**的利率也會有一定的優(yōu)惠政策，但絕大多數(shù)城市對于二套房的要求就會比較高，不僅**比例上升到50%連貸款的利息也會隨之上調(diào)10%左右，特別是像北京上海這樣的大城市，**比例已經(jīng)在70%，而且并不是所有的人都有購買二套房的資格，需要提前咨詢。

• 問 房子賣了再買算二套房嗎
  答

  房子賣了再買算二套房要視情況而定，如果購買首套房沒有貸款，同時首套房出售后其產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶給了買房者，那么再買房不算二套房，現(xiàn)在有很多的城市，比如北京上海是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是只要有過購房記錄，或者是有過申請房貸的記錄，無論房子是否出售，再次購房都屬于二套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1、以家庭為單位，父母名下已經(jīng)有住房，給未成年子女購房，屬于二套房。2、在未成年時期名下已經(jīng)有住房，成年之后組建家庭或者是單身人士再貸款購房，也同樣屬于二套房。3、個人名下有全款購買的住房，通過貸款的形式購房。4、個人名下有通過房屋抵押貸款形式購買的住房結(jié)清出售之后，再通過貸款的形式購房。5、首次購房使用的是商業(yè)貸款，沒有還清又再次利用公積金貸款購房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起也同樣屬于二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。購買二套房和購買首套房的政策還是有一定區(qū)別的，購買二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%，而且房屋抵押貸款的利率也會上浮10%，有一些城市是限制購房的，如果不是本地戶口，可能無法購買二套房。

• 問 把房子賣了再買算二套房嗎
  答

  對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。

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• 問 賣了再買算二套房嗎
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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