把房子賣了再買算二套房嗎

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• 151****6261

  對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 03:14:04
• 157****8365

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：
  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
  3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 03:14:01
• 158****3072

  房子賣了再買仍然是兩套房。

  查看全文↓ 2019-04-26 03:13:55

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• 問 把房子賣了再買算二套房嗎
  答

  首先要確認(rèn)您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了？1、要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房；3、如果在沒賣的情況下再買，那么按照官方政策認(rèn)房又認(rèn)貸來說，必然以二套房計算；總之：一套房和二套房的認(rèn)定主要依靠你或你和愛人名下是否有房來認(rèn)定，即使賣了但沒過戶也認(rèn)為你再次購買屬于二套房，或者你沒賣但房產(chǎn)證名字不屬于你，依舊屬于首套。

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• 問 剛把房子賣了再買算二套房嗎
  答

  一樣算第二套．．因為你第一套房有貸款記錄，不論你是否把它賣掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過款．如果你這套房子之前沒有貸過款，賣了再買，才不會被算作第二套．第二套房子**六成，貸款利率上浮10％．第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)貸，也認(rèn)房．

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• 問 把現(xiàn)在的房子賣了再買算二套房嗎？
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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• 問 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再次購買的過程當(dāng)中，如果所賣的房子之前存在有貸款買房的記錄，再次使用貸款購買新房，也會被認(rèn)作為是二套房。如果所購買的房屋之前采用的是全款，再賣掉之后通過抵押貸款的形式購買新房屬于首套房，可以享受比較優(yōu)惠的購房政策。在我國現(xiàn)行的認(rèn)定當(dāng)中是既認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到有沒有出售的房產(chǎn)或者是有過貸款買房的記錄，再次使用貸款買房都算二套房。購買房屋時，二套房和首套房的差別還是比較大的，大多數(shù)的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市達(dá)到了60%，而且通過抵押貸款形式購房的利率也會上浮10%。因為現(xiàn)在的相關(guān)政策，有些城市當(dāng)中不是非本地戶籍的居民家庭，無法購買二套房，所以在購買之前**好到相關(guān)的部門進(jìn)行咨詢。

• 問 房子賣了再買算二套房嗎
  答

  房子賣了再買算二套房要視情況而定，如果購買首套房沒有貸款，同時首套房出售后其產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶給了買房者，那么再買房不算二套房，現(xiàn)在有很多的城市，比如北京上海是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是只要有過購房記錄，或者是有過申請房貸的記錄，無論房子是否出售，再次購房都屬于二套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1、以家庭為單位，父母名下已經(jīng)有住房，給未成年子女購房，屬于二套房。2、在未成年時期名下已經(jīng)有住房，成年之后組建家庭或者是單身人士再貸款購房，也同樣屬于二套房。3、個人名下有全款購買的住房，通過貸款的形式購房。4、個人名下有通過房屋抵押貸款形式購買的住房結(jié)清出售之后，再通過貸款的形式購房。5、首次購房使用的是商業(yè)貸款，沒有還清又再次利用公積金貸款購房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起也同樣屬于二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。購買二套房和購買首套房的政策還是有一定區(qū)別的，購買二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%，而且房屋抵押貸款的利率也會上浮10%，有一些城市是限制購房的，如果不是本地戶口，可能無法購買二套房。