把房子賣了再買算二套房嗎

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• 148****5480

  首先要確認(rèn)您在買房子的時(shí)候原來的房子是否已經(jīng)賣了？
  1、要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；
  2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房；
  3、如果在沒賣的情況下再買，那么按照官方政策認(rèn)房又認(rèn)貸來說，必然以二套房計(jì)算；
  總之：一套房和二套房的認(rèn)定主要依靠你或你和愛人名下是否有房來認(rèn)定，即使賣了但沒過戶也認(rèn)為你再次購買屬于二套房，或者你沒賣但房產(chǎn)證名字不屬于你，依舊屬于首套。

  查看全文↓ 2017-05-03 15:02:50
• 136****7669

  一樣算第二套．．因?yàn)槟愕谝惶追坑匈J款記錄，不論你是否把它賣掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過款．如果你這套房子之前沒有貸過款，賣了再買，才不會(huì)被算作第二套．
  第二套房子**六成，貸款利率上浮10％．
  第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)貸，也認(rèn)房．

  查看全文↓ 2017-05-03 15:02:16
• 158****9189

  如果按賣掉，算首套房。
  　一 **新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  　　2014年9月39日，央行銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策同時(shí)在已取消或未實(shí)施限購措施的城市對擁有套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平
  　　下面為大家總結(jié)了**新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  　　貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套
  　　貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套
  　　全款買過一套房貸款買房——算首套
  　　全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套
  　　個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套
  　　個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套
  　　夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人
  　　夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
  　　二 **新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  　　由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡單些下面總結(jié)的條希望大家補(bǔ)充
  　　貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套
  　　個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上
  　　夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上

  查看全文↓ 2017-05-03 14:56:39

相關(guān)問題

• 問 把房子賣了再買算二套房嗎
  答

  對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。

  全部3個(gè)回答>
• 問 剛把房子賣了再買算二套房嗎
  答

  一樣算第二套．．因?yàn)槟愕谝惶追坑匈J款記錄，不論你是否把它賣掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過款．如果你這套房子之前沒有貸過款，賣了再買，才不會(huì)被算作第二套．第二套房子**六成，貸款利率上浮10％．第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)貸，也認(rèn)房．

  全部5個(gè)回答>
• 問 把現(xiàn)在的房子賣了再買算二套房嗎？
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

  全部4個(gè)回答>
• 問 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再次購買的過程當(dāng)中，如果所賣的房子之前存在有貸款買房的記錄，再次使用貸款購買新房，也會(huì)被認(rèn)作為是二套房。如果所購買的房屋之前采用的是全款，再賣掉之后通過抵押貸款的形式購買新房屬于首套房，可以享受比較優(yōu)惠的購房政策。在我國現(xiàn)行的認(rèn)定當(dāng)中是既認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到有沒有出售的房產(chǎn)或者是有過貸款買房的記錄，再次使用貸款買房都算二套房。購買房屋時(shí)，二套房和首套房的差別還是比較大的，大多數(shù)的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市達(dá)到了60%，而且通過抵押貸款形式購房的利率也會(huì)上浮10%。因?yàn)楝F(xiàn)在的相關(guān)政策，有些城市當(dāng)中不是非本地戶籍的居民家庭，無法購買二套房，所以在購買之前**好到相關(guān)的部門進(jìn)行咨詢。

• 問 房子賣了再買算二套房嗎
  答

  房子賣了再買算二套房要視情況而定，如果購買首套房沒有貸款，同時(shí)首套房出售后其產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶給了買房者，那么再買房不算二套房，現(xiàn)在有很多的城市，比如北京上海是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是只要有過購房記錄，或者是有過申請房貸的記錄，無論房子是否出售，再次購房都屬于二套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1、以家庭為單位，父母名下已經(jīng)有住房，給未成年子女購房，屬于二套房。2、在未成年時(shí)期名下已經(jīng)有住房，成年之后組建家庭或者是單身人士再貸款購房，也同樣屬于二套房。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，通過貸款的形式購房。4、個(gè)人名下有通過房屋抵押貸款形式購買的住房結(jié)清出售之后，再通過貸款的形式購房。5、首次購房使用的是商業(yè)貸款，沒有還清又再次利用公積金貸款購房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起也同樣屬于二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。購買二套房和購買首套房的政策還是有一定區(qū)別的，購買二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%，而且房屋抵押貸款的利率也會(huì)上浮10%，有一些城市是限制購房的，如果不是本地戶口，可能無法購買二套房。