賣了再買算二套房嗎

已有3個(gè)回答

• 154****1329

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
  
  2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。
  
  3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:52:19
• 156****5836

  房子賣了再買仍然是兩套房。
  
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起
  
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

  查看全文↓ 2018-10-31 02:52:14
• 131****6872

  賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房。
  　　2015年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  　　1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  　　2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  　　3、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。
  　　4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人。
  　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:52:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再次購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中，如果所賣的房子之前存在有貸款買房的記錄，再次使用貸款購(gòu)買新房，也會(huì)被認(rèn)作為是二套房。如果所購(gòu)買的房屋之前采用的是全款，再賣掉之后通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)買新房屬于首套房，可以享受比較優(yōu)惠的購(gòu)房政策。在我國(guó)現(xiàn)行的認(rèn)定當(dāng)中是既認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到有沒(méi)有出售的房產(chǎn)或者是有過(guò)貸款買房的記錄，再次使用貸款買房都算二套房。購(gòu)買房屋時(shí)，二套房和首套房的差別還是比較大的，大多數(shù)的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市達(dá)到了60%，而且通過(guò)抵押貸款形式購(gòu)房的利率也會(huì)上浮10%。因?yàn)楝F(xiàn)在的相關(guān)政策，有些城市當(dāng)中不是非本地戶籍的居民家庭，無(wú)法購(gòu)買二套房，所以在購(gòu)買之前**好到相關(guān)的部門進(jìn)行咨詢。

• 問(wèn) 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再買算二套房，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于第2套房的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，只要以前有購(gòu)房記錄或者是產(chǎn)生過(guò)房貸的記錄，再次購(gòu)房都會(huì)被算作是二套房，購(gòu)買二套房不僅**比例會(huì)提高，而且再向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，能夠申請(qǐng)到的額度會(huì)比首次購(gòu)房的額度要少很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房的門檻也會(huì)提高不少，特別是在一些一線城市和二線熱點(diǎn)城市，對(duì)于二套房的限定標(biāo)準(zhǔn)是比較嚴(yán)格的。有些城市目前執(zhí)行的二套房標(biāo)準(zhǔn)是只考慮住房記錄，不考慮貸款記錄，也就是說(shuō)在這些城市只要把名下的房屋賣出，再購(gòu)買第2套房時(shí)，可以算作為首套房，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行?。目前二套房的?zhí)行政策是以家庭為單位，整個(gè)家庭包括夫妻和未成年人，無(wú)論誰(shuí)名下有房，再次購(gòu)買都屬于二套房。

• 問(wèn) 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再買算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于房屋的買賣有著嚴(yán)格的要求，如果曾經(jīng)貸款買房，并且在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到房產(chǎn)，即便是把房子賣掉之后，因?yàn)槟軌蛟阢y行征信系統(tǒng)當(dāng)中查到貸款記錄，所以再次購(gòu)買也屬于二套房，不能夠享受到首套房的優(yōu)惠政策。但如果說(shuō)之前所購(gòu)買的房屋是全款購(gòu)房，并沒(méi)有使用相關(guān)的貸款，在賣掉之后可以算作首套房。在我國(guó)購(gòu)買首套民用住宅，能夠享受到30%的**比例，而且**的利率也會(huì)有一定的優(yōu)惠政策，但絕大多數(shù)城市對(duì)于二套房的要求就會(huì)比較高，不僅**比例上升到50%連貸款的利息也會(huì)隨之上調(diào)10%左右，特別是像北京上海這樣的大城市，**比例已經(jīng)在70%，而且并不是所有的人都有購(gòu)買二套房的資格，需要提前咨詢。

• 問(wèn) 房子賣了再買算二套房嗎
  答

  房子賣了再買算二套房要視情況而定，如果購(gòu)買首套房沒(méi)有貸款，同時(shí)首套房出售后其產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶給了買房者，那么再買房不算二套房，現(xiàn)在有很多的城市，比如北京上海是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是只要有過(guò)購(gòu)房記錄，或者是有過(guò)申請(qǐng)房貸的記錄，無(wú)論房子是否出售，再次購(gòu)房都屬于二套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1、以家庭為單位，父母名下已經(jīng)有住房，給未成年子女購(gòu)房，屬于二套房。2、在未成年時(shí)期名下已經(jīng)有住房，成年之后組建家庭或者是單身人士再貸款購(gòu)房，也同樣屬于二套房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，通過(guò)貸款的形式購(gòu)房。4、個(gè)人名下有通過(guò)房屋抵押貸款形式購(gòu)買的住房結(jié)清出售之后，再通過(guò)貸款的形式購(gòu)房。5、首次購(gòu)房使用的是商業(yè)貸款，沒(méi)有還清又再次利用公積金貸款購(gòu)房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起也同樣屬于二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。購(gòu)買二套房和購(gòu)買首套房的政策還是有一定區(qū)別的，購(gòu)買二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%，而且房屋抵押貸款的利率也會(huì)上浮10%，有一些城市是限制購(gòu)房的，如果不是本地戶口，可能無(wú)法購(gòu)買二套房。

• 問(wèn) ??一套房賣了再買算二套房嗎？
  答

  第一套房賣了再買房算二套房嗎要按你的情況來(lái)分析，有幾種可能：1、那若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。2、如果不需貸款，就沒(méi)有人管你啦！3、那如果你申請(qǐng)公積金貸款，也不會(huì)受到影響。關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒(méi)有貸款，那你現(xiàn)在買新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。但現(xiàn)在變成了“有無(wú)房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒(méi)有貸款，也不管你收已經(jīng)賣掉，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、但公積金貸款目前還沒(méi)有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請(qǐng)公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。建議如下：一次性購(gòu)買應(yīng)該比較困難了，你可以申請(qǐng)公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請(qǐng)，按深圳的公積金貸款額度，你們可以貸款70％。第一套房賣了再買房算二套房嗎？購(gòu)買房子貸款注意事項(xiàng)？購(gòu)買房子貸款注意事項(xiàng)1、前期準(zhǔn)備：其實(shí)有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄??！會(huì)增加你的審核通過(guò)率?。°y行流水賬是需要你貸款月供的兩倍?。∮械你y行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù)：那因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32．5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)！

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