什么是毛坯房，毛坯房交房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

已有9個(gè)回答

• 158****4452

  看室內(nèi)結(jié)構(gòu)有沒(méi)有改變，水電具體數(shù)字要查清，還有漏水情況要注意！

  查看全文↓ 2014-04-08 09:28:47
• 142****1088

  看看是不是漏水，采光好不好，視野開(kāi)不開(kāi)闊，樓層好不好什么的！

  查看全文↓ 2014-04-08 09:09:29
• 156****7168

  還沒(méi)買(mǎi)房哦

  查看全文↓ 2014-04-07 20:11:23
• 156****7862

  開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：
  1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到五通一平，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購(gòu)房人在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。購(gòu)房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-04-07 15:39:39
• 135****0435

  先讓物業(yè)拿鑰匙去房子看下，是不是里面都沒(méi)什么問(wèn)題，和你當(dāng)初拿到的套型圖是否一致，有哪些費(fèi)用需要結(jié)清，交掉費(fèi)用一定要對(duì)方開(kāi)具發(fā)票

  查看全文↓ 2014-04-07 09:01:04
• 133****6930

  門(mén)鎖，門(mén)窗，檢查看有沒(méi)有什么毛病，還有水電管道和排線，記得試試對(duì)講好用不好，如果物業(yè)要你們簽字，讓他們等等，放點(diǎn)水，看看有沒(méi)有漏水。大概是這樣，工具應(yīng)該不用。

  查看全文↓ 2014-04-06 19:09:38
• 154****2515

  衛(wèi)生間和廚房是不是漏水

  查看全文↓ 2014-04-06 09:58:02
• 132****4719

  毛坯房交房注意事項(xiàng)
  1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過(guò)水;
  2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時(shí)電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
  3、水。自來(lái)水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開(kāi)關(guān)是否可用;
  4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數(shù)基數(shù),應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
  5、大門(mén)鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下)。門(mén)有無(wú)破損,翹曲變形,開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。
  6、物業(yè)費(fèi)可以交,不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi),根據(jù)電表讀數(shù),只交交房日期之后的。
  7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng),是否完好,可用(也試一試);
  8、寬帶、電話線是否具備、可用(**好試一試),帶著電話機(jī);
  9、窗戶是否嚴(yán)密,有無(wú)漏水,窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái));開(kāi)啟是否靈活,開(kāi)關(guān)是否完好、可用;
  10、廁所,查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),若果沒(méi)有,在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好,這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。不過(guò),堅(jiān)持一條,就按我說(shuō)的,能晚交的盡量不交或拖延!我是搞這一行的,有什么不明白的,給我發(fā)信息,我會(huì)盡力給您解答。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:28:41
• 157****7424

  一、先看外部: 外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
  二、再查內(nèi)部: 入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  三、后測(cè)相鄰: 閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

  查看全文↓ 2014-04-05 15:09:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房交房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，交房時(shí)要檢查水電、門(mén)窗，還要看合同。我也不太懂，但覺(jué)得這些挺重要的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房如何驗(yàn)房？毛坯房驗(yàn)房時(shí)都要注意哪些問(wèn)題？
  答

  毛坯房驗(yàn)房流程一：看三書(shū)一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。毛坯房驗(yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。毛坯房驗(yàn)房流程三：房屋是否完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。毛坯房驗(yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房交房時(shí)應(yīng)注意什么？
  答

  驗(yàn)房要細(xì)致，關(guān)注細(xì)節(jié)，合同條款要明確，避免后期糾紛。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)毛坯房的時(shí)候到交房時(shí)毛坯房應(yīng)該注意事項(xiàng)都有哪些?。?/a>
  答

  在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；

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• 問(wèn) 毛坯房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，要細(xì)致檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電管線、門(mén)窗安裝、防水處理、通風(fēng)采光等，這些都是影響居住體驗(yàn)的關(guān)鍵因素。

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