如何避免買房人跳過中介

已有11個(gè)回答

• 132****9794

  這種情況在中介行業(yè)來說是常有的，這個(gè)主要是看房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)，如果說要是簽什么協(xié)議之類的話，一般也不好說，客戶一般都是來打聽的，而作為經(jīng)紀(jì)人又不能不介紹，在客戶這邊**好還是迂回戰(zhàn)術(shù)比較好，像那些想讓你們代理的二手賣房客戶，你們之間倒是可以有個(gè)什么協(xié)議，或者押金之類的，這個(gè)還只是建議，看情況，現(xiàn)在大連的中介也不少，每家都在競爭，要是不小心把客戶弄跑了，還會(huì)挨領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)

  查看全文↓ 2014-04-08 15:18:27
• 146****1056

  這個(gè)問題要是能找到相關(guān)證據(jù)，業(yè)主出來作證人的話 才可以能打贏官司。
  下次看房子留心，**好讓客戶簽訂看樓書的，或者用手機(jī)錄音，照相等做證據(jù)?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-08 14:37:17
• 157****2118

  法律對于這一塊是很薄弱了,保護(hù)不了我們經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利。只能靠自己去和客戶做工作了。**好你留有看樓書,否者客戶跳你就更肆無忌憚了。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:28:39
• 156****8826

  不是不保險(xiǎn)，被你跳過的中介會(huì)找你麻煩

  查看全文↓ 2014-04-07 09:05:40
• 142****3666

  簽看樓確認(rèn)書維護(hù)自己的權(quán)益。。。是**好的方法，其次還有就是遮蓋，和故意掩飾房號(hào)，看同戶型之類等等。

  查看全文↓ 2014-04-06 20:06:05
• 134****1841

  簽看樓確認(rèn)書維護(hù)自己的權(quán)益。。。是**好的方法,其次還有就是遮蓋,和故意掩飾房號(hào),看同戶型之類等等。

  查看全文↓ 2014-04-06 17:19:44
• 154****8942

  首先看房之前簽好看樓書這個(gè)是有一定的作用的。 避免是很難避免的只能為他真誠的做事讓他覺得買房只能在你這里買。

  查看全文↓ 2014-04-06 14:38:39
• 152****3271

  很危險(xiǎn)的！建議你還是選擇中介吧，中介的費(fèi)用不會(huì)很高，而且他們會(huì)幫你一切都搞定的。否則會(huì)很麻煩。還有疑問的話，可以聯(lián)系我本人。。。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:28:35
• 145****4476

  看房子之前簽看樓書就可以了,如果發(fā)現(xiàn)他們私下成交就可以告他們。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:32:22
• 151****7604

  找中介公司去，拿出合同來既然簽了正規(guī)的合同，中介就要承擔(dān)責(zé)任。可以通過中介來找他，身份證也行。你可以把房子賣給其他人，不算違約

  查看全文↓ 2014-04-06 09:14:26
• 151****9839

  你直接和客戶簽協(xié)議書就可以拉,對的,一定要簽

  查看全文↓ 2014-04-05 22:54:45

相關(guān)問題

• 問 如何跳過中介看房
  答

  這種事情還真的不太好辦，如果你是有營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)中介，可以報(bào)房屋轄區(qū)派出所試試。

  全部5個(gè)回答>
• 問 中介如何騙買房人的錢要如何防范呢？
  答

  面對林林總總的賣房騙局，其實(shí)購房者只要多留一份心眼，完全可以避免。當(dāng)然，要做到不受騙子誘惑，首先是自身要做一個(gè)懂行的人，比如了解房產(chǎn)行情和房價(jià)變化趨勢，以增強(qiáng)防范意識(shí)等。在此基礎(chǔ)上，認(rèn)真審查相關(guān)證件和手續(xù)，再按照正常的程序來進(jìn)行交易，這樣便能做到安全買房。專業(yè)人士表示，在整個(gè)買房過程中，有些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，環(huán)環(huán)相扣，馬虎不得。 第一步：選對中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。第二步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過一紙房產(chǎn)證（如何辦理房產(chǎn)證）來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)。除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個(gè)人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會(huì)避免上當(dāng)。第四步：留意“盲點(diǎn)”專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”，購房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段?？紤]到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)危蔀榉慨a(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”。購房款數(shù)額巨大，按理說購房者必然謹(jǐn)慎對待而不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯(cuò)過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。但在北京，卻出現(xiàn)買賣雙方嫌麻煩而棄用資金監(jiān)管的做法。殊不知，此舉為資金安全埋下了隱患。業(yè)內(nèi)人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后，一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 不要中介如何買房?跳過中介買房的風(fēng)險(xiǎn)有什么?
  答

  1、賣方的產(chǎn)權(quán)真實(shí)狀況的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方在達(dá)成初步意向后，就是買方務(wù)必到房地產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況,這對后續(xù)交易能否順利進(jìn)行起著關(guān)鍵性作用，對沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無效人財(cái)兩空。2、房屋的現(xiàn)狀真實(shí)情況的風(fēng)險(xiǎn)，房屋的現(xiàn)狀包括有無漏水、滲水等質(zhì)量問題、周邊環(huán)境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況，同時(shí)要考察是否有私自搭建的違章部分。3、簽訂買賣合同陷阱的風(fēng)險(xiǎn)，對于付款條件、違約、爭議處理方式等重點(diǎn)條款，在合同中務(wù)必要約定清楚、明確，同時(shí)對要求對方履約等情形盡量以書面形式進(jìn)行，以作為將來可能發(fā)生糾紛時(shí)的證據(jù)。4、約定各種證照的過戶事宜辦理的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方應(yīng)在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記是戶口遷移的過戶時(shí)間，同時(shí)要在支付定金或房款時(shí)適當(dāng)扣留一定比例的金額，待過戶完后再行支付，還要注意是否可以辦理銀行按揭的問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??不要中介如何買房?跳過中介買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  自己熟悉賣方和流程的話可以跳過，如果不熟悉還是花點(diǎn)小錢走中介比較好，降低受騙風(fēng)險(xiǎn)，畢竟你自己查不到賣家房子有無負(fù)債，抵押，出租……等情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房人被延期交房怎么辦?買房人該如何維權(quán)?
  答

  如何維權(quán)？可分四個(gè)步驟進(jìn)行投訴1、審查相關(guān)證明材料交房時(shí)，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購房者入住。因此，購房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。2、不可抗力非全免責(zé)“如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任?！蔽毫谅蓭熣f，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。3、保留相關(guān)證據(jù)材料律師提醒購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。4、注意訴訟時(shí)效鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

  全部3個(gè)回答>