如何跳過(guò)中介看房

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• 153****4277

  這種事情還真的不太好辦，如果你是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)中介，可以報(bào)房屋轄區(qū)派出所試試。

  查看全文↓ 2018-07-17 08:22:49
• 152****7186

  但是不能作為買方越過(guò)中介，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)周旋于買賣雙方之間，從事情的本質(zhì)上看，向買方提供促成買方與賣方購(gòu)房合同成立的媒介居間服務(wù)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，還是買方利用了中介提供的報(bào)告居間機(jī)會(huì)、居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》6條、履行合同原則以及民事法律行為原則，利用中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息，**終實(shí)現(xiàn)的客觀事實(shí)，此種行為嚴(yán)重違背社會(huì)道德，通常的理解就是根據(jù)買方向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)所表達(dá)的購(gòu)房要求。
  本案中，買方的房地產(chǎn)買賣合同的**終成立。426條，隨后帶領(lǐng)客戶看房的報(bào)告居間服務(wù)。因此，雖然中介僅向買方提供了報(bào)告居間服務(wù)而未提供媒介居間服務(wù)，而越過(guò)中介單獨(dú)與賣方交易、當(dāng)事人訂立，亦法律規(guī)定，私下與賣方交易侵害中介合法權(quán)益行為的免責(zé)理由與借口亦不能改變，作為房地產(chǎn)買賣交易過(guò)程之中的居間方，對(duì)其所掌握的房源信息進(jìn)行篩選。
  但是這種結(jié)果的根源是買方在看房過(guò)程之中、履行合同應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，為了不支付中介服務(wù)費(fèi)用，為房地產(chǎn)買方提供報(bào)告居間與媒介居間服務(wù)，違背誠(chéng)實(shí)信用的訂立。
  媒介居間服務(wù)。所謂報(bào)告居間，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為買方提供訂立合同機(jī)會(huì)的居間服務(wù)。雖然中介在看房之前因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作疏忽并未與買方簽訂看房合同。侵害了中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)搜集證明買方違背誠(chéng)

  查看全文↓ 2018-07-17 08:22:33
• 141****2616

  一般中介之前看房的時(shí)候簽過(guò)看房單的，上面一般約定就是你買房或者租此房不能跳過(guò)中介的，現(xiàn)在**好不要以你的名義買就行

  查看全文↓ 2018-07-17 08:22:21
• 141****8225

  你是否有完備的手續(xù)？比如，當(dāng)時(shí)委托出售/出租的書(shū)面協(xié)議，你帶客戶看房時(shí)的確認(rèn)簽字？如果手續(xù)齊全，即使雙方**終沒(méi)有在你主持下做成了交易，你也可以依法向其收取傭金，因?yàn)樽鳛橹薪榈闹饕ぷ饕呀?jīng)完成。法院也一定會(huì)支持你的訴請(qǐng)。
  但如果你同雙方均無(wú)書(shū)面確認(rèn)或簽字，而雙方事后均予以否認(rèn)，那么你拿到應(yīng)得傭金的可能性就很小了。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)人民法院的司法實(shí)踐，書(shū)證的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他方式的舉證。你只能吸取教訓(xùn)吧，...

  查看全文↓ 2018-07-17 08:22:13
• 135****2423

  中介方可能會(huì)要求你們支付勞務(wù)費(fèi)或傭金。

  查看全文↓ 2018-07-17 08:22:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣跳過(guò)中介看房?
  答

  你可以在手機(jī)上找到各種租房的APP，下載注冊(cè)成為該APP的用戶， 不用擔(dān)心這樣會(huì)被中介打擾，這樣做的目的只是為了更好的找到我們所需要的房源，通過(guò)網(wǎng)站查找比起你現(xiàn)場(chǎng)一家一家的跑，一個(gè)人一個(gè)人的問(wèn)，那豈不是方便多了。

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• 問(wèn) 如何避免買房人跳過(guò)中介
  答

  這種情況在中介行業(yè)來(lái)說(shuō)是常有的，這個(gè)主要是看房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)，如果說(shuō)要是簽什么協(xié)議之類的話，一般也不好說(shuō)，客戶一般都是來(lái)打聽(tīng)的，而作為經(jīng)紀(jì)人又不能不介紹，在客戶這邊**好還是迂回戰(zhàn)術(shù)比較好，像那些想讓你們代理的二手賣房客戶，你們之間倒是可以有個(gè)什么協(xié)議，或者押金之類的，這個(gè)還只是建議，看情況，現(xiàn)在大連的中介也不少，每家都在競(jìng)爭(zhēng)，要是不小心把客戶弄跑了，還會(huì)挨領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)

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• 問(wèn) 不要中介如何買房?跳過(guò)中介買房的風(fēng)險(xiǎn)有什么?
  答

  1、賣方的產(chǎn)權(quán)真實(shí)狀況的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方在達(dá)成初步意向后，就是買方務(wù)必到房地產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況,這對(duì)后續(xù)交易能否順利進(jìn)行起著關(guān)鍵性作用，對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無(wú)效人財(cái)兩空。2、房屋的現(xiàn)狀真實(shí)情況的風(fēng)險(xiǎn)，房屋的現(xiàn)狀包括有無(wú)漏水、滲水等質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況，同時(shí)要考察是否有私自搭建的違章部分。3、簽訂買賣合同陷阱的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于付款條件、違約、爭(zhēng)議處理方式等重點(diǎn)條款，在合同中務(wù)必要約定清楚、明確，同時(shí)對(duì)要求對(duì)方履約等情形盡量以書(shū)面形式進(jìn)行，以作為將來(lái)可能發(fā)生糾紛時(shí)的證據(jù)。4、約定各種證照的過(guò)戶事宜辦理的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方應(yīng)在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記是戶口遷移的過(guò)戶時(shí)間，同時(shí)要在支付定金或房款時(shí)適當(dāng)扣留一定比例的金額，待過(guò)戶完后再行支付，還要注意是否可以辦理銀行按揭的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??不要中介如何買房?跳過(guò)中介買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  自己熟悉賣方和流程的話可以跳過(guò)，如果不熟悉還是花點(diǎn)小錢走中介比較好，降低受騙風(fēng)險(xiǎn)，畢竟你自己查不到賣家房子有無(wú)負(fù)債，抵押，出租……等情況。

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• 問(wèn) ??跳過(guò)中介找房東違法嗎
  答

  違約。。。如果簽了看房協(xié)議,中介可以依據(jù)協(xié)議追究你的違約責(zé)任。

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