不要中介如何買房?跳過中介買房的風(fēng)險(xiǎn)有什么?

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• 153****0108

  1、賣方的產(chǎn)權(quán)真實(shí)狀況的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方在達(dá)成初步意向后，就是買方務(wù)必到房地產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況,這對(duì)后續(xù)交易能否順利進(jìn)行起著關(guān)鍵性作用，對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無效人財(cái)兩空。
  2、房屋的現(xiàn)狀真實(shí)情況的風(fēng)險(xiǎn)，房屋的現(xiàn)狀包括有無漏水、滲水等質(zhì)量問題、周邊環(huán)境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況，同時(shí)要考察是否有私自搭建的違章部分。
  3、簽訂買賣合同陷阱的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于付款條件、違約、爭議處理方式等重點(diǎn)條款，在合同中務(wù)必要約定清楚、明確，同時(shí)對(duì)要求對(duì)方履約等情形盡量以書面形式進(jìn)行，以作為將來可能發(fā)生糾紛時(shí)的證據(jù)。
  4、約定各種證照的過戶事宜辦理的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方應(yīng)在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記是戶口遷移的過戶時(shí)間，同時(shí)要在支付定金或房款時(shí)適當(dāng)扣留一定比例的金額，待過戶完后再行支付，還要注意是否可以辦理銀行按揭的問題。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:56:49
• 158****1828

  流程與要交資料如下：
  基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:56:45
• 148****1711

  一、各經(jīng)紀(jì)公司防止跳單的通常做法及優(yōu)劣
  目前，國內(nèi)各大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)防止跳單的慣用做法是讓顧客簽署《看房確認(rèn)書》和《委托協(xié)議書》。從形式上講，這兩個(gè)文件足以證實(shí)經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供了房源信息并提供了部分居間服務(wù)；從實(shí)質(zhì)上看，如果確認(rèn)書內(nèi)容足夠嚴(yán)禁，的確能夠防止跳單或即使顧客跳單，仍可以追回傭金。
  但是，這個(gè)做法的缺陷也是明顯的：首先，《看房確認(rèn)單》上有關(guān)“如果委托人選擇其他中介機(jī)構(gòu)或私下成交，則應(yīng)承擔(dān)雙倍傭金”的約定會(huì)被法院認(rèn)定為限制消費(fèi)自由的行為，**終被認(rèn)定無效（朝陽法院案例）。其次，即使有了上述兩個(gè)文件，而房主與購買人的買賣合同中未能體現(xiàn)經(jīng)紀(jì)公司的居間作用時(shí)，法院可以認(rèn)定經(jīng)紀(jì)公司沒有**終促成合同的訂立，這樣，居間費(fèi)依然難以取得。
  二、對(duì)現(xiàn)行做法的改進(jìn)建議
  針對(duì)通用做法的弊端，提出如下改進(jìn)建議：第一，將看房確認(rèn)單上的承諾傭金分拆為信息服務(wù)費(fèi)和其他居間費(fèi)用兩項(xiàng)，目的在于，如果顧客跳單，只要他看房了，至少應(yīng)當(dāng)支付信息服務(wù)費(fèi)，看房之后未通過本公司成交，只可免去其他居間服務(wù)費(fèi)；同時(shí)，回避掉法院認(rèn)定強(qiáng)制消費(fèi)的可能性（顧客看房時(shí)已經(jīng)自由選擇了信息來源）。第二，看房確認(rèn)單上加入“確認(rèn)本次系顧客首次對(duì)該房源的查看”等問題，即明確客戶知悉該房源的第一來源系本公司，防止客戶抵賴。第三，有可能的情況下，讓客戶簽署居間服務(wù)費(fèi)欠條，但本公司已經(jīng)有服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書，如果能提前到看房之后立即簽署**好不過。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:56:39
• 133****9817

  中介其實(shí)就是中間的介紹人，你繞開他無非就是少了中間的中介費(fèi)，省了一部分的費(fèi)用，但是其中的很多工作是需要你自己做的！
  你繞開他直接跟房東溝通是**能解決問題的！不要擔(dān)心中介，大不了中介知道了以后會(huì)說你或者是說房東不地道，又不能怎么著你！沒事的！

  查看全文↓ 2019-11-21 16:56:32

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• 問 ??不要中介如何買房?跳過中介買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  自己熟悉賣方和流程的話可以跳過，如果不熟悉還是花點(diǎn)小錢走中介比較好，降低受騙風(fēng)險(xiǎn)，畢竟你自己查不到賣家房子有無負(fù)債，抵押，出租……等情況。

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• 問 ??怎樣買房不要中介?跳過中介買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  避開中介就需要取得與房主的聯(lián)系。房屋中介的地位和作用必須通過加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德，從而提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢不厭的服務(wù)精神，現(xiàn)在有很多房屋中介都在網(wǎng)上掛虛假的房屋出租廣告，來吸引客戶來看房，這些都是違法、違章的操作，投機(jī)取巧的做法，長期以來就造成了大家對(duì)房屋中介不信任。房屋中介的存在主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。這種服務(wù)不是免費(fèi)的。買房的時(shí)候如果想要完全避開房屋中介，就直接去想要購買樓盤的售樓中心。

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• 問 ??不通過中介買房靠譜嗎?跳過中介買房會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  那么，通過中介買房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、散布虛假房源不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投資許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動(dòng)起來賺取大筆灰色收入。實(shí)際上，由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已推出許久，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數(shù)消費(fèi)者因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄進(jìn)行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。3、逾期交房或交房時(shí)補(bǔ)錢確定交房時(shí)間如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆]有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。4、免傭金或是低傭金暗藏玄機(jī)“購房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號(hào)往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實(shí)則內(nèi)里大藏玄機(jī)，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。中介的利潤來源應(yīng)全部來自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，買賣雙方在交易時(shí)必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅(jiān)定執(zhí)行的策略。5、合同中隱藏霸王條款很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當(dāng)前，市建委即將出臺(tái)二手房買賣和居間合同范本，這樣將**大限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護(hù)消費(fèi)者利益。規(guī)范化合同的出臺(tái)，將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對(duì)消費(fèi)者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。6、私吞維修基金很多消費(fèi)者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對(duì)付買方時(shí)則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

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• 問 如何避免買房人跳過中介
  答

  這種情況在中介行業(yè)來說是常有的，這個(gè)主要是看房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)，如果說要是簽什么協(xié)議之類的話，一般也不好說，客戶一般都是來打聽的，而作為經(jīng)紀(jì)人又不能不介紹，在客戶這邊**好還是迂回戰(zhàn)術(shù)比較好，像那些想讓你們代理的二手賣房客戶，你們之間倒是可以有個(gè)什么協(xié)議，或者押金之類的，這個(gè)還只是建議，看情況，現(xiàn)在大連的中介也不少，每家都在競爭，要是不小心把客戶弄跑了，還會(huì)挨領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)

  全部11個(gè)回答>
• 問 跳過中介買房中介能起訴你嗎
  答

  跳過中介買房中介能否起訴需要看情況而定，如果沒簽看房協(xié)議是不需要承擔(dān)責(zé)任的，但是如果讓中介代理看房從中找到了合適的，因?yàn)橄牍?jié)省中介費(fèi)而私下成交，中介是可以起訴的。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定由中介促成達(dá)成合作的，委托人應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的報(bào)酬。簽訂購房合同時(shí)，一般情況下，房子是誰的就和誰簽合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司，因此在選擇中介公司的時(shí)候一定要選擇信譽(yù)度高，正規(guī)的中介公司。如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂購房合同。到時(shí)候以和中介所簽合同為準(zhǔn)，簽合同的時(shí)候一定要看清楚合同內(nèi)容再簽，要細(xì)致，不要急。簽訂合同要注意看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)，違約責(zé)任，租賃期限，房租及支付方式。