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正常公寓是**五層，貸款十年，50年產(chǎn)權(quán)，但是目前東莞有部分公寓屬于洋房公寓性質(zhì)，可以**三層，70年產(chǎn)權(quán)，有的可以用天然氣，有的只能用電磁爐，具體看開發(fā)商
全部3個回答>我看上了一套房子，但不知道流程，求解
133****5893 | 2014-04-09 10:48:31
已有7個回答
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154****3073
要是確定他就能負(fù)責(zé)賣房的話 你可以先交一部分定金 等到房本辦下來以后 過戶到你名下之后在付全部尾款 或者是你拿到房本貸款以后 這要簽合同的 仔細(xì)辦事 畢竟房子的事情 小心謹(jǐn)慎 別把一輩子的心血弄沒了 希望你能買到稱心如意的房子
查看全文↓ 2014-04-10 14:09:31 -
144****2884
住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清
查看全文↓ 2014-04-10 12:07:23
1、契稅:房屋均價高于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 房屋均價低于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%
2、印花稅:房屋成交價格的0.1%
3、登記費(fèi):80元/套
4、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積*6元/平米 (買賣雙方各3元)
5、土地出讓費(fèi):房款1% 20元工本費(fèi)
6、營業(yè)稅:房屋成交價的5.55% 免稅條件:▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅; ▲出售該套住房前1年內(nèi)購買其他住房的,可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅;▲出售該套住房后1年內(nèi)購買其他住房的,可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕? ▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi),則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì):1)如果是房改購房或還遷協(xié)議的,看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外,若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅; ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的,看商品房合同是否在2000年前,若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅
7、個人所得稅:㈠、對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。 ㈡、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房轉(zhuǎn)讓,其房屋原值按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前購置該房屋實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅金費(fèi)用確定 你照這個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看就可以了,但也有地方性的政策 這里只能算個大概! -
145****7203
建議你首先查看他們的資質(zhì)。
查看全文↓ 2014-04-09 21:19:30 -
131****0253
房子只要高于144平米的就是非普通住宅，非普通住宅過五年的話其他稅費(fèi)都是一樣的只是營業(yè)稅是差額的，用房子的（評估價-原購價）5.65%如果房子沒過五年其他稅費(fèi)是一樣后期的營業(yè)稅是全額的，用房子的（評估價）5.65%。
查看全文↓ 2014-04-09 16:57:38 -
133****0792
過戶費(fèi)是總價的2.5%左右,相差不了200元
查看全文↓ 2014-04-09 14:29:49 -
132****8236
首先你要去房產(chǎn)局查驗(yàn)該房源房產(chǎn)證的真?zhèn)魏陀袩o辦理過其他抵押貸款，然后提供資料給準(zhǔn)備辦理貸款的銀行，請銀行先預(yù)審一下能不能放貸給你。預(yù)審?fù)ㄟ^后，你就需要給房主一筆**款供房主去銀行辦理還貸解押手續(xù)，貸款沒還完的房子是不能辦理過戶手續(xù)的。給**款辦理解押時，你**好親自陪同辦理，否則你怎么知道房主拿著你的**款是不是辦理解押手續(xù)了呢。付**款時要房主寫好一張借條，寫清楚是**款用于辦理解押手續(xù)。**好就是等銀行的解押手續(xù)，只有解押手續(xù)完成后才能去房產(chǎn)局辦理下面的過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2014-04-09 11:11:15
辦理過戶 手續(xù)過程中還有很多道程序，不能一一說給你聽了，總之二手房買賣程序很復(fù)雜，**好找一家信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司，委托他們代為辦理，這樣你可以少煩很多事，關(guān)鍵程序都由中介帶你辦理，你只需簽字付錢就好。中介費(fèi)用是可以談的，如果該房源是你自己找的，那你只需付中介一個代辦費(fèi)就可以了。
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預(yù)估購房費(fèi)用算好了可用數(shù)額之外，你需要做的就是預(yù)估一下自己在買房到入住這一整個周期內(nèi)所需花費(fèi)的總費(fèi)用。shqianyy購房費(fèi)用可不僅僅是**款、總價那么簡單。之后的月供、交房的費(fèi)用甚至裝修款都必須考慮在內(nèi)。千萬不能滿打滿算，認(rèn)為只要能付得起**款就可以做出購房決定了，這樣后期往往會出現(xiàn)因手頭資金不足延期收房，收房后沒錢裝修等窘境。買家需要支付的款項(xiàng)：1、定金 選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實(shí)際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元?！岸ń稹笔蔷哂袘土P作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。2、**款二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比**是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實(shí)際貸款額度會縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。3、契稅契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導(dǎo)價，誰高誰就是稅基）。4、個稅不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價的1%。當(dāng)房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價的2%。5、增值稅當(dāng)房子是滿兩年的住宅時，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。PS：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上。6、中介費(fèi)中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用?？偟馁M(fèi)用是2.5%-2.7%之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母唷?、首筆月供買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準(zhǔn)備好。8、物業(yè)費(fèi)物業(yè)交割完畢后，你一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)。9、一些小額費(fèi)用從實(shí)際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評估費(fèi)（辦貸款需要）。10、裝修費(fèi)裝修費(fèi)可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。
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這個問題很復(fù)雜,可以買必須滿足以下幾點(diǎn)1. 買賣房屋雙方必須都是農(nóng)業(yè)戶口.,還要是同一個村的.2. 自建房使用的不可以是宅基地,和農(nóng)耕地3. 自建房必須有相關(guān)的村里許可建房的文件4. 買賣過程要進(jìn)過縣一級的相關(guān)部門審核,并有繳納相關(guān)地稅的證明
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根據(jù)**新規(guī)定，截止到2009年12月31日，凡一次性在主城購買建筑面積90平方米以上成套商品房且實(shí)際居住的人員，購房人、配偶以及未成年子女準(zhǔn)予遷入
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一手房 **是成交價的30%，二手房**是評估價的3成。按揭都是從銀行做的，不存在風(fēng)險。
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