??我看上了一套房子，是自建房，可以購(gòu)買嗎？

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• 134****8071

  這個(gè)問(wèn)題很復(fù)雜,可以買必須滿足以下幾點(diǎn)
  1. 買賣房屋雙方必須都是農(nóng)業(yè)戶口.,還要是同一個(gè)村的.
  2. 自建房使用的不可以是宅基地,和農(nóng)耕地
  3. 自建房必須有相關(guān)的村里許可建房的文件
  4. 買賣過(guò)程要進(jìn)過(guò)縣一級(jí)的相關(guān)部門審核,并有繳納相關(guān)地稅的證明
  

  查看全文↓ 2018-09-15 23:37:57
• 152****6609

  如果購(gòu)買，該購(gòu)買行為不受法律保護(hù)，宅基地房屋不能擅自出售，因?yàn)樯婕罢赝恋貦?quán)屬于集體所有。
  價(jià)格便宜也無(wú)所謂，不過(guò)你難道就不能用租的嗎？
  城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)村集體土地上修建的房屋。
  不可以
  

  查看全文↓ 2018-09-15 23:37:48
• 155****6692

  購(gòu)買自建房，首先必須弄清該房產(chǎn)是否可以上市交易。國(guó)海律師事務(wù)所黃律師表示，自建房可不可以上市交易，能不能辦產(chǎn)權(quán)證主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來(lái)。如果土地性質(zhì)是國(guó)有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
  　　房子能不能辦理過(guò)戶手續(xù)，可以要求房主提供土地使用證。如果這套房子屬于集體土地上的自建房，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。那么這單買賣就違法了。這套房是無(wú)法拿到房產(chǎn)證的，也不能上市交易。一旦發(fā)生了房屋糾紛，也將得不到法律的保護(hù)。即使買賣雙方已簽訂協(xié)議，但該協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而被視為無(wú)效協(xié)議。
  
  　　根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)提交《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房屋竣工驗(yàn)收備案資料及其它有關(guān)文件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)初始登記。如果當(dāng)事人已取得的土地證是國(guó)有土地使用權(quán)證，到市規(guī)劃局取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，便可到房產(chǎn)局申報(bào)權(quán)屬登記。如果已取得的土地證為集體土地使用權(quán)證，規(guī)劃許可證需到城區(qū)建設(shè)局申請(qǐng)，取得規(guī)劃許可證后，再到各城區(qū)建設(shè)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:37:37

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  您好您是租還是買呀？如果是買房子滿五年也是唯一一套可以省7.55%的稅費(fèi)，

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  農(nóng)村自建房，再購(gòu)買商品房的不算二套房。二套房是指在國(guó)有土地上的房屋（城市內(nèi)房屋）。　　“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問(wèn) ??自建房算第一套房嗎？農(nóng)村自建房算不算首套房??？
  答

  不算。我國(guó)城市土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村土地歸集體所有。房產(chǎn)調(diào)控政策中的一套、二套等指定是商品房，也就是國(guó)有土地房產(chǎn)。所以，你名下的集體所有權(quán)房產(chǎn)不算在內(nèi)。

  ??有自建房再買算手套嗎？我有一套自建房，又買了一套商品房，算第二套房嗎？

  答

  不算法律意義上的二套房。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))文件可知，農(nóng)村自建房，再購(gòu)買商品房的不算二套房。二套房是以在國(guó)有土地上的房屋（城市內(nèi)房屋）為前提。

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