.png)
不知你是否首次購(gòu)房~根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積上述情況后對(duì)號(hào)入座:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;3、首次購(gòu)房根據(jù)面積享受契稅優(yōu)惠，按評(píng)估額首次買90平方1%、90平方~144平方1.5%,非首次購(gòu)房或144平方外按3%繳納,買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，五年外唯一普通住房才減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%因滿五年可減免；8、抵押登記費(fèi)120元；9、若需中介代理的話中介費(fèi)房款的1%~3%（可協(xié)商）~
全部5個(gè)回答>??我看上了一套公寓，想知道公寓**是多少？
143****6469 | 2018-09-20 22:56:47
已有3個(gè)回答
-
143****0920
正常公寓是**五層，貸款十年，50年產(chǎn)權(quán)，但是目前東莞有部分公寓屬于洋房公寓性質(zhì)，可以**三層，70年產(chǎn)權(quán)，有的可以用天然氣，有的只能用電磁爐，具體看開發(fā)商
查看全文↓ 2018-09-20 22:57:28 -
-
148****5849
商業(yè)的單身公寓，好像只能10年，并且**5成，利率好像1.1了吧，
查看全文↓ 2018-09-20 22:56:59
如果是住宅類的單身公寓，可能20或30年，首套**3成，利率基準(zhǔn)，85折，95折都很困難
---這主要取決于地的性質(zhì)，這個(gè)你注意看下
至于每年利息多少，每月還多少，你直接可以網(wǎng)上找個(gè)貸款計(jì)算器自己算下，這里面還有利率不一樣呢
相關(guān)問題
-
答
-
答
預(yù)估購(gòu)房費(fèi)用算好了可用數(shù)額之外，你需要做的就是預(yù)估一下自己在買房到入住這一整個(gè)周期內(nèi)所需花費(fèi)的總費(fèi)用。shqianyy購(gòu)房費(fèi)用可不僅僅是**款、總價(jià)那么簡(jiǎn)單。之后的月供、交房的費(fèi)用甚至裝修款都必須考慮在內(nèi)。千萬(wàn)不能滿打滿算，認(rèn)為只要能付得起**款就可以做出購(gòu)房決定了，這樣后期往往會(huì)出現(xiàn)因手頭資金不足延期收房，收房后沒錢裝修等窘境。買家需要支付的款項(xiàng)：1、定金 選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬(wàn)的房子，定金的上限是40萬(wàn)，但實(shí)際交易過程中，這筆錢一般會(huì)低于10萬(wàn)元。“定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。2、**款二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比**是5成，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。3、契稅契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）。4、個(gè)稅不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當(dāng)房子時(shí)非普通住房時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的2%。5、增值稅當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。PS：在個(gè)別熱門城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上。6、中介費(fèi)中介費(fèi)并無(wú)定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用?？偟馁M(fèi)用是2.5%-2.7%之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬?lái)確定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母唷?、首筆月供買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來(lái)很快，首次還款會(huì)很快到來(lái)，這筆錢你要準(zhǔn)備好。8、物業(yè)費(fèi)物業(yè)交割完畢后，你一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)。9、一些小額費(fèi)用從實(shí)際操作來(lái)看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。10、裝修費(fèi)裝修費(fèi)可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬(wàn)左右。
全部3個(gè)回答> -
答
您好您是租還是買呀？如果是買房子滿五年也是唯一一套可以省7.55%的稅費(fèi)，
全部3個(gè)回答> -
答
買商鋪可以貸款，使用房屋抵押貸款即可。需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。
全部3個(gè)回答> -
答
不算，目前我國(guó)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。全款買過一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
全部3個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
