房屋贈與證件不齊

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• 155****5947

  直接到售樓處問清楚是否有‘房屋預(yù)售許可證’或到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局咨詢。 只要看‘房屋預(yù)售許可證’就可以了。因為開發(fā)商要先辦理‘工商營業(yè)執(zhí)照’后再辦理‘土地使用權(quán)證’，辦理完‘土地使用權(quán)證’后還得去辦理‘建筑用地規(guī)劃許可證’，辦完后得再辦理‘建筑工程規(guī)劃許可證’，然后還要去辦理‘施工許可證’。
  辦理完了這五證**后，在工程進行到一定比例后，才可以辦理‘房屋預(yù)售許可證’，所以你想看證件有沒有齊全，只要看他是否有‘房屋預(yù)售許可證’就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:29:23
• 144****1531

  過戶給兒子或?qū)O子都一樣，過戶的契稅是1%，贈與的契稅是4%。其它是一樣的。如：交易服務(wù)費3-6元/平，土地轉(zhuǎn)讓金10元左右。證費80元。更詳細(xì)的，要看具體情況，哪個地方。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:30:48
• 156****1153

  根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。
  否則,購房者有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時,根據(jù)《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過消防驗收,才能交付使用。另外,根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  ”因此,提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。對于具體的交房條件,購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定,如將公共配套設(shè)施驗收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:19:41
• 146****6000

  去交易中心就可以了

  查看全文↓ 2014-04-11 09:47:29
• 152****4653

  根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！币虼?，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。
  對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-10 12:44:40
• 153****7828

  在贈與合同中明確約定“當(dāng)辦理過戶手續(xù)的條件成就時,贈與人應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)”,并辦理贈與合同公證,則該贈與不可撤銷。

  查看全文↓ 2014-04-09 13:59:29

相關(guān)問題

• 問 房屋贈與證件不齊
  答

  根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！币虼?，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時的違約責(zé)任。

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• 問 房屋贈與證件不齊怎么辦
  答

  根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。否則,購房者有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時,根據(jù)《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過消防驗收,才能交付使用。另外,根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！币虼?提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。對于具體的交房條件,購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定,如將公共配套設(shè)施驗收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時的違約責(zé)任。

• 問 房子證件不齊全可以買嗎？
  答

  1.無商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購房協(xié)議〈或稱訂購書、預(yù)訂單等>將無效。2.如將來因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時該開發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。3.可能存在的具體風(fēng)險：1>.該在建項目十土地已押給銀行〈大多開發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無預(yù)售許可證，故你無法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購買權(quán)無保障，無法對抗銀行的優(yōu)先權(quán)。2>.據(jù)相關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開發(fā)商拖欠而致該項目拍賣，你同樣不能對抗施工單位，原因同上。3>.工期拖延。既無預(yù)售許可證，說明該項目目前工程進度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無保障。3.建議：交定金十**風(fēng)險太大，開發(fā)商如此，只有一個原因，其資金出現(xiàn)困難。

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• 問 金象泰翰林苑是不是證件不齊全？
  答

  我看過這個小區(qū)，挺好的啊，怎么證件會有問題？

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• 問 請問，新樓盤交易證件不齊全怎么辦？
  答

  你說的證件不齊全指的是開發(fā)商現(xiàn)在有什么證、沒有什么證,另外,律師需要審核購房合同之后分析

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