房屋贈(zèng)與證件不齊怎么辦

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• 155****6420

  根據(jù)我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。
  否則,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時(shí),根據(jù)《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收,才能交付使用。另外,根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  ”因此,提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。對(duì)于具體的交房條件,購(gòu)房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定,如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2022-06-30 15:28:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與證件不齊
  答

  直接到售樓處問(wèn)清楚是否有‘房屋預(yù)售許可證’或到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局咨詢。 只要看‘房屋預(yù)售許可證’就可以了。因?yàn)殚_發(fā)商要先辦理‘工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照’后再辦理‘土地使用權(quán)證’，辦理完‘土地使用權(quán)證’后還得去辦理‘建筑用地規(guī)劃許可證’，辦完后得再辦理‘建筑工程規(guī)劃許可證’，然后還要去辦理‘施工許可證’。辦理完了這五證**后，在工程進(jìn)行到一定比例后，才可以辦理‘房屋預(yù)售許可證’，所以你想看證件有沒(méi)有齊全，只要看他是否有‘房屋預(yù)售許可證’就可以了。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與證件不齊
  答

  根據(jù)我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！币虼耍峁皟蓵币彩情_發(fā)商交房的必備條件。對(duì)于具體的交房條件，購(gòu)房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，新樓盤交易證件不齊全怎么辦？
  答

  你說(shuō)的證件不齊全指的是開發(fā)商現(xiàn)在有什么證、沒(méi)有什么證,另外,律師需要審核購(gòu)房合同之后分析

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• 問(wèn) ??開發(fā)商證件不齊以收房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  不提供兩書一表是堅(jiān)決不能收房的,我們這里全體業(yè)主遇到的情況和你一樣,我們都沒(méi)有接房,并且聯(lián)名簽字因?yàn)椴痪邆浣环織l件(沒(méi)有出示兩書一表)而拒絕收房!并要求開發(fā)商蓋章!集體維權(quán)**好,我們的維權(quán)行動(dòng)通過(guò)幾個(gè)月的努力已經(jīng)成功,開發(fā)商拿到兩書一表后上周通知我們拿鑰匙,并且當(dāng)天按合同陪了違約金,并且是我們先看房后簽字!所以你們自己的權(quán)利不要放棄!

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• 問(wèn) 五證不齊全以后怎么辦
  答

  購(gòu)買五證不全的房子本身就有風(fēng)險(xiǎn)，只能找開發(fā)商協(xié)商

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