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動遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程如下: 動遷房交易過戶的條件: 1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證需要滿3年)。 2、動遷協(xié)議滿3年并且是大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房,免征個人所得稅,否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一,滿足其中一點即可) 動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料: (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); (2)身份證明(復(fù)印件); (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)。 具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。
全部3個回答>動遷應(yīng)該怎么選房子
133****3104 | 2014-04-09 15:41:58
已有7個回答
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135****3951
要看地段,地段好的話就選小戶型,地段不是太好的話,或一般的話!就選大戶型好一些!
查看全文↓ 2014-04-12 09:42:10 -
135****1486
這個的需要您的小產(chǎn)證下來就好了，只有購房合同時不給辦理的
查看全文↓ 2014-04-12 09:32:53 -
151****9377
5.拆遷人的特權(quán) 在民事合同中,一方對另一方的給付,只有按合同接受或拒絕接受的權(quán)利,而不具備經(jīng)常性的監(jiān)督、指揮權(quán),而在拆遷合同中,拆遷人不僅對結(jié)果進(jìn)行受領(lǐng),而且對整個拆遷過程進(jìn)行監(jiān)督、指揮。拆遷人因相對人不履行、不完全履行以及毀約行為,有制裁權(quán)。拖延日期拒不拆遷,有強制執(zhí)行權(quán),并不停止拆遷行為的執(zhí)行。對提前拆遷的被拆遷人(戶)有獎勵權(quán)。有單方面變更合同權(quán),因國家公共利益需要或政策的變化,可以變更合同,甚至可解除合同,如拆遷范圍縮小不再拆遷,可以解除已簽訂的合同。需要說明,拆遷人的特權(quán)是權(quán)利也是職責(zé),不能放棄權(quán)利,行政合同的內(nèi)容必須嚴(yán)格符合法律、法規(guī)及政策的規(guī)定,雙方都無自由處分權(quán)。
查看全文↓ 2014-04-11 10:26:09
6.被拆遷人的補償權(quán) 傳統(tǒng)理論認(rèn)為,被拆遷人的補償是民法上的損害賠償關(guān)系,筆者不這樣認(rèn)為。拆遷安置補償是行政補償。拆遷人在拆遷過程中,由于執(zhí)法(適用法律的)行為,給被拆遷人造成或?qū)⒁斐山?jīng)濟上的損失而給予一定的經(jīng)濟補償,這是一種行政補償。拆遷人主觀上無過錯,也不存在違法行為,并可以先行補償。拆遷人為了公共利益的需要,實施拆遷,拆遷人的行為是執(zhí)行職務(wù)的行為,無過錯也要承擔(dān)補償責(zé)任,一般以現(xiàn)實直接損失為限,并不完全適用民法的公平等價原則。特別是市政道路拆遷,被拆遷人為了公共利益,為了城市道路建設(shè),為了更多的綠地環(huán)境,為了公共服務(wù)設(shè)施暢通,必須騰讓房屋,為國家利益作出一定的犧牲。拆遷補償類似于國家征用土地補償。國家依法征用土地時,為了不使被征用人的生產(chǎn)和生活受到較大的影響,國家公平合理的給予補償。我國土地管理法第46條、47條等條款規(guī)定了國家征用補償,日本《土地征用法》對因公征收而簽訂的合同作出了詳細(xì)規(guī)定。根據(jù)該法的規(guī)定,凡因國防、公益、公立**、鐵路、電信、水利、災(zāi)害防治等可征收之,其征收程序為先由內(nèi)閣認(rèn)定該土地為公共利益所必需,再由內(nèi)務(wù)大臣向內(nèi)閣會議提出認(rèn)定案,經(jīng)二次認(rèn)定后,簽訂征收合同,合同包括土地所在地、地號、地目、面積,土地所有人及關(guān)系人的姓名、住址,依據(jù)合同 取得的種類與內(nèi)容,取得權(quán)利的時間與附屬物之交付或遷移期限,補償事項等。我國不存在土地私有,但房屋存在私有,房屋拆遷補償實質(zhì)上國家補償。被拆遷人針對特權(quán)行為只能尋求經(jīng)濟利益平衡,尋求合理適當(dāng)?shù)难a償。不論合同有無規(guī)定。實際存在的**損、不可預(yù)見的過渡意外情況,皆可要求合理補償?？v使雙方達(dá)不成協(xié)議,沒有形成行政合同關(guān)系。但針對拆遷人的特權(quán),被拆遷人的經(jīng)濟利益平衡原則在強制拆遷后仍然存在。. 綜上,拆遷補償安置是行政補償。拆遷關(guān)系實質(zhì)上是行政法律關(guān)系 。拆遷主體是行政主體與行政相對人,即拆遷人與被拆遷人,如前所述,拆遷人是房屋拆遷主管行政機關(guān)及法規(guī)授權(quán)的組織。拆遷的客體是拆遷行為:對房屋的強行拆除行為、回遷或異地安置行為、差價補償行為、對拆遷的獎勵與制裁行為及其他有關(guān)拆遷的行為。拆遷行為因行政主體的單方意思表示而發(fā)生,因城市建設(shè)的需要而決定拆遷,無需行政相對人的同意,但為了體現(xiàn)行政管理的多樣性與靈活性,調(diào)動相對人的積極性,拆遷補償可采取合同的形式進(jìn)行。 合同的目的是為了公共建設(shè)、公共利益。合同的成立必須雙方意思表示一致。但合同中行政主體(拆遷人)一方享有特權(quán),被拆遷人的意志不能充分體現(xiàn),平等原則不能嚴(yán)格執(zhí)行,被拆遷人針對特權(quán)行為只能尋求經(jīng)濟利益平衡,尋求合理適當(dāng)?shù)难a償 -
138****6113
這個每個地區(qū)的條文都不一樣，你們那有檔案館把，這個應(yīng)該是有紅頭文件的，自己去查一查
查看全文↓ 2014-04-10 09:26:39
這個很亂的，談判的時候要小心了，盡量多收集一些紅頭文件（就是中央發(fā)給地方的單獨條文?。┎灰匆恍┓蓵?，就查紅頭文件就行！ -
158****6651
一、拆遷補償?shù)膶ο笫鞘裁慈? 新《條例》明確被拆遷人為房屋的所有人,拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進(jìn)行補償,兼顧對使用人的安置。因為使用人即承租人相對房屋出租人而言,是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán),而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。因此,新《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權(quán)人。但房屋拆遷同時也會給承租人帶來一定的損失和不便,因此,要兼顧對使用人的安置。 原《條例》關(guān)于對房屋所有人進(jìn)行補償、對房屋使用人進(jìn)行安置的原則,是在公有房屋為主體的情況下規(guī)定的,實踐中因拆遷人不征求房屋所有人的意見,直接與房屋使用人達(dá)成補償安置協(xié)議;一些城市實行的貨幣安置,將大部分補償資金支付給房屋使用人,致使房屋所有人的利益受到損害,引起房屋所有人諸多不滿。隨著住房制度改革的逐步深化,我國房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)已從公房為主體轉(zhuǎn)變?yōu)閭€人擁有住房為主體。而房屋的租賃關(guān)系是房屋所有人與承租人之間的契約關(guān)系,在拆遷過程中是從屬的法律關(guān)系,它的調(diào)整應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的民事法律,在房屋所有人與承租人之間進(jìn)行調(diào)整,而不應(yīng)當(dāng)由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經(jīng)得房屋所有人同意的前提下自作主張調(diào)整。這是新修訂的《條例》將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人,同時規(guī)定“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償”的背景。
查看全文↓ 2014-04-09 19:08:01
二、拆遷補償有幾種方式? 新《條例》規(guī)定,拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償作為主要方式。其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償?shù)?盡可能實行貨幣補償。
三、貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)怎樣定? 新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。 原《條例》過多地考慮了“人”的因素,造成拆除同一標(biāo)的物,因居住人口不一,而補償標(biāo)準(zhǔn)不一,導(dǎo)致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入戶口,加重了拆遷人的負(fù)擔(dān),也加重了投資成本,增加了舊城改造的難度。而新《條例》把補償安置與戶口分離,淡化人口因素,以房屋價值作為補償安置的標(biāo)準(zhǔn),既符合法理要求,也便于操作。
四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換是怎么回事? 新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何結(jié)算差價? 新《條例》明確按等價交換的原則進(jìn)行結(jié)算,實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價,多退少補。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補償,再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
六、被拆遷人可否選擇補償方式? 新《條例》規(guī)定,被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制:一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人不能選擇貨幣補償。這樣規(guī)定,主要是基于以下幾個方面的考慮:一是附屬物不具備獨立使用性質(zhì),產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨立使用。另外,附屬物屬于特定建筑,不同建筑對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關(guān)系,意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達(dá)成一致意見,拆遷人沒有義務(wù)也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下,如果實行貨幣補償,要么侵害出租人利益,要么侵害承租人的利益。另外,允許被拆遷人選擇,被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系,選擇貨幣補償,這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間,也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強制解除的原則。 -
132****9985
2個81的吧，。要那么多房子干什么。如果是出租，到，可以考慮三個54的。自己居住還是要大點的。
查看全文↓ 2014-04-09 17:45:02 -
145****5569
老人家還是選低一點的咯，
查看全文↓ 2014-04-09 15:58:19
相關(guān)問題
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1、頂樓清靜隱患多優(yōu)點：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、采光效果，而且價格便宜。 缺點：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題。而且夏天室內(nèi)溫度會比低層高1—3度。2、次頂層受年輕置業(yè)者青睞既能享受好風(fēng)光，視野開闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。缺點同24—31層。3、24至31層不適合心血管等疾病患者居住優(yōu)點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必?fù)?dān)心。 缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種"根基不穩(wěn)定"的感覺。 小編提醒：買房時首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！4、12至23層——專家眼中**好的樓層，單價高優(yōu)點：有人認(rèn)為一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般**受購房者歡迎。 另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。一般來說，噪音影響也較小。 缺點：高層普遍的缺點在于出行不便，在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時還會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買房時不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是比較危險的樓層。 小編提醒：這幾層房子價格較高，西安樓盤基本上都是中間樓層**貴，單價依次往兩頭遞減，所以如果考慮到經(jīng)濟問題，建議購買偏低或者較高樓
全部4個回答> -
答
選房子應(yīng)該注意什么：①地段、環(huán)境②所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬③在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任④慎買純小戶型社區(qū)的房子⑤注意交房時間⑥經(jīng)濟適用量力而行買房群體中主要是年輕人，如果離不開家長的支持的話，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等，所以要量力而行，不要購買超出自己經(jīng)濟范圍內(nèi)的房子，根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%。交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題，除了要在合同當(dāng)中寫清楚交房的時間之外，也要安排好自己的住房時間，要做好延期收房的準(zhǔn)備，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，這樣能夠更加容易找到適合自己的房源。
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答
1、看地段房屋所處地段一般都是界定房子好壞的一個首要因素。2、看交通一個好的房子還需要一個良好的交通環(huán)境，只有便捷的交通，才能讓業(yè)主很好的融入城市生活。3、看容積率容積率的高低不僅會關(guān)系到小區(qū)的綠化情況，而且還會影響到業(yè)主入住以后的居住舒適度。4、看配套一定要了解清楚小區(qū)的社區(qū)配套和周邊生活配套是否齊全。5、看停車位一定要了解清楚小區(qū)的停車位有多少。
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答
布局不同。普通的住宅層高在2.7米左右。所有空間基本在一個平面上。但LOFT戶型不同。一般層高在4.8米到5.6米不等。兩間臥室應(yīng)都在樓上。一層是兩廳。如果你是年輕人的話，會喜歡的。特點是像躍層的房子。且有部分共享空間挑高在4.8米以上。很有空間感。不足是各部分的空間高度稍差。LOFT的平米數(shù)只是一層的平米數(shù)。另外的半層是自己搭建的。不算銷售面積。同樣也不計入產(chǎn)權(quán)面積。注意房屋的層高。**好是在5.2米以上的。**矮不能低于4.8米?？唇环渴欠翊罱ê枚?。自己不好搭建的。沒水電氣是否齊全。是否是民用的。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅還是商業(yè)或混合的。。。。
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