分析2010年中國房價(jià)是漲還是跌，理由？

已有8個(gè)回答

• 157****6801

  漲是眾望所歸的,但市場(chǎng)也有其客觀規(guī)律,誰也無法下定論。助推房價(jià)上漲有三只手,中央政府、地方政府、開發(fā)商及材料上漲地價(jià)上漲因素,理由一:房子是大件消費(fèi)品 ,是國家資產(chǎn)財(cái)力的象征,一旦它貶值意味著人民幣話語權(quán)的降低,意味著美國、歐盟印點(diǎn)花花綠綠的紙張就可以把我國的黃金白銀鋼鐵很廉價(jià)的就買走。理由二:土地出讓金是地方政府主要財(cái)政來源,城市的土地是稀缺資源。理由三:開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)意愿。事實(shí)證明08年的金融危機(jī)下,09年中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也就指望房市消費(fèi)和股市來拉動(dòng)了。 故我覺得,長不長還不好說,但要說跌得可能性不大 題外話:房價(jià)要跌還有多少的空間,現(xiàn)在天上在下大雨,大河小河的水都在漲,你們家門口的河漲不漲水?如果你們家門口的水要降了,這更糟糕,可能要地震了。你決定買房不買房,一定把房價(jià)波動(dòng)的根源找到,所有的價(jià)格,**后的根源是貨幣問題。供求都不變,如果咱們政府把鈔票都印一倍,你看價(jià)格漲不漲,是不是這樣的問題?現(xiàn)在的問題不是我們政府有意要印貨幣,是大量地流動(dòng)性從海外涌入中國,所以我們不得不大量的印發(fā)人民幣來沖銷。現(xiàn)在央行票價(jià)已經(jīng)到了3.4萬億,這都是我們的流動(dòng)性在社會(huì)上,在這樣的情況下,我們就面臨一個(gè)很嚴(yán)重的挑戰(zhàn),這些錢流到商品市場(chǎng)上,通貨膨脹,流到房市上,房市很可能會(huì)出現(xiàn)暴漲,因?yàn)檫@些錢沒有地方去,現(xiàn)在如果說能錢流出去就好了,美元又跌,次級(jí)債又放在那里,錢不僅不出,還往里走,我們現(xiàn)在確實(shí)在貨幣政策上非常困難。我們現(xiàn)在呼吁,就是要繼續(xù)緊縮貨幣,來應(yīng)付可能出現(xiàn)的反彈。 作為政府,我看在房地產(chǎn)政策上,要照顧到我們大部分的大多數(shù)的低收入家庭和年輕人購房的需要。大致上我看了是說,可以歸納成為這樣幾句話:正確的政府房地產(chǎn)政策,應(yīng)該讓老百姓買不起大的,買小的。買不起貴的,買便宜的,那就是經(jīng)濟(jì)適用房,政府不收地價(jià),那一下子可以降下來2000多元/平方米,買不起新的買舊的,所以要改革我們現(xiàn)在的一個(gè)稅收流通制度,把存量調(diào)動(dòng)出來,很多老公房投入市場(chǎng),你也可以去考慮,買不起呢?要租得起,所以租賃市場(chǎng)現(xiàn)在不夠發(fā)達(dá),政府要采取措施,要補(bǔ)在出租房屋上,**后一句話是租不起的要白給你———那就是廉租房。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:09:32
• 153****0110

  漲，因?yàn)闆]有下跌的理由

  查看全文↓ 2014-04-12 11:34:56
• 142****3530

  只會(huì)是那個(gè)長不會(huì)下跌的，國家從來沒說過要嚴(yán)禁房價(jià)上漲，只是說控制房價(jià)上漲

  查看全文↓ 2014-04-12 09:32:19
• 158****0913

  全國房價(jià)平均不會(huì)漲，但各地方不一樣，具體情況具體分析，你指哪里的？

  查看全文↓ 2014-04-11 13:38:28
• 146****3314

  房價(jià)漲？跌？
  在房子面前只有兩類人：
  1、有房人，都希望房價(jià)漲（不管是自住還是投資）
  2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
  那決定房或影響房價(jià)的是那一群人呢？
  前者，放眼看看有房的都是什么人，
  1、政府公務(wù)員（有權(quán)的）
  2、房產(chǎn)開發(fā)商（造房的）
  3、資產(chǎn)階級(jí)（有房的）；
  那我們?cè)倏纯茨苡绊懛慨a(chǎn)政策的制定者
  人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
  從人性本然的角度講都是利已的，那出來的政策可想而知。
  
  為什么政府要控制房價(jià)：
  1、削除民怨、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
  2、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序
  
  房價(jià)下來只有兩個(gè)情況：
  1）中國經(jīng)濟(jì)走向合理，協(xié)調(diào)，穩(wěn)步發(fā)展的階段；
  2) 中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了較大的問題，人們離開才城市，。。。
  
  房子依然是剛性需求：
  1、近5、6年的房子漲價(jià)，“擁有房子”這種概念已經(jīng)成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
  2、農(nóng)村走向城市，也就是城市化進(jìn)程，這并非只是口號(hào)，而是國人骨子里追求的；
  3、通脹時(shí)代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動(dòng)，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現(xiàn)在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費(fèi)，但投資的話除了股票就是房產(chǎn)。
  上述三點(diǎn)只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實(shí)不然。任何政策在經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)面前根本無力，即使2011年人們認(rèn)為再給力的地產(chǎn)調(diào)控打壓政策，依然只是個(gè)過程。
  
  房價(jià)走向：
  在討論這個(gè)問題之前，首先要說明的問題：
  1、平均房價(jià)什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和下級(jí)百姓的廢話。
  2、房價(jià)的**終決策者是市場(chǎng)，取決于稀缺程度。
  3、在分析這個(gè)問題之前，我們必須把一些影響分析這個(gè)問題的枝葉砍掉。
  影響房價(jià)的因素取決于市場(chǎng)的稀缺程度。而房產(chǎn)市場(chǎng)主要由銀行、土地、和開發(fā)商決定。
  其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地價(jià)格會(huì)上揚(yáng)還是下行呢？本人同意前者。
  理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區(qū)配置。舉個(gè)例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的開發(fā)力度大于人們的置房期望，那么，北京的房價(jià)就不會(huì)那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價(jià)應(yīng)該保持在8%——14%的價(jià)格上揚(yáng)。
  其次，銀行即資金，銀行提高準(zhǔn)備金，上調(diào)利率等將抑制購買力。但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和政府政策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。
  第三，開發(fā)商，包括政府、狹義的開發(fā)商、和投資商和實(shí)際的購房者，還有一些“不明身份”的尋租者。我們必須看清政府降房價(jià)的誠意，政府希望在擴(kuò)大內(nèi)需的情況下抑制購買房子，但擴(kuò)大內(nèi)需的家電、汽車和那些必須“擴(kuò)大”都擴(kuò)大了，還有那些“內(nèi)需”，怕是“內(nèi)急”吧！另外，地方政府過度依賴土地市場(chǎng)，還有房產(chǎn)稅出臺(tái)的恐慌，物價(jià)上漲的壓力，這些，都將使房價(jià)可能降嗎？
  今年，二月房價(jià)冷淡是不爭的事實(shí)，但是，在今年夏季末秋初，房價(jià)將在二線城市和三線（人口多面積?。┏鞘兄鸶?，增幅應(yīng)該大于物價(jià)的增長。

  查看全文↓ 2014-04-10 21:42:02
• 145****6706

  個(gè)人觀點(diǎn)：您買房是用于自住，還是用來投資，期望其以后大漲，因目前的行情是無法輕易做結(jié)論的，國家調(diào)控穩(wěn)定房價(jià)，短期內(nèi)肯定是不允許其在大漲，而大跌也會(huì)引響到很多產(chǎn)業(yè)鏈的。
  個(gè)人認(rèn)為，如您是用來自住，那有合適的還是可以出手，因?yàn)榉孔硬皇巧畹奈ㄒ黄?，但卻是必需品，即便房價(jià)短期內(nèi)會(huì)有下浮，但按長遠(yuǎn)打算，此房就算大漲，您也不可能將其拋掉，不居住了。
  以上回答，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-04-10 18:19:44
• 138****4240

  100%漲。只要城市的經(jīng)濟(jì)在發(fā)展。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:22:51
• 149****8435

  與居民收入相比，蘇州目前房價(jià)不低。小跌-持穩(wěn)-小幅上揚(yáng)。依現(xiàn)行政策，未來2年的走勢(shì)。（個(gè)人愚見） 蘇州地處長三角黃金地帶，歷史現(xiàn)在未來都是個(gè)熱城，城市化進(jìn)程的加快，想進(jìn)這個(gè)城市的人很多，必然帶來住房需求，蘇州的房價(jià)不可能大幅下挫，炒房一直有，但是他們也有滯后性，比如說08年中期危機(jī)中就是個(gè)例子。
  根據(jù)政策調(diào)整適時(shí)下手！不能抱著撿大漏的心理。GOOD LUCK！

  查看全文↓ 2014-04-09 19:45:51

相關(guān)問題

• 問 中國房價(jià)是漲還是跌？
  答

  從未來看房價(jià)肯定是上漲趨勢(shì)，這個(gè)人們已經(jīng)達(dá)到共識(shí)了。 1：中國城市化率明顯不足。這個(gè)是全國范圍來看。 2：商品房是以商品的形式在市場(chǎng)中存在，受供求關(guān)系，通貨膨脹眾多因數(shù)影響。 3：地皮經(jīng)濟(jì)。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經(jīng)濟(jì)就找不到穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源。地皮經(jīng)濟(jì)也就 不能消失。 4：牽一發(fā)動(dòng)全身。香港為例，全香港都認(rèn)為房價(jià)高的不合理，但是全社會(huì)又都在位房價(jià)撐著。因?yàn)橛绊懨嫣珡V了。 5：手摸得太深了，不抽出手來，各種歷史還會(huì)重演。（這個(gè)相關(guān)部分時(shí)事，不過多解釋） 6：**難改變的是人的思想。丈母娘哲學(xué)很難改變，勢(shì)必造成大量的剛需。 以上是部分房價(jià)走向推測(cè)的原因。 回到你2013的問題。后半年不敢妄下判斷。 前半年。中國兩權(quán)交替向來政策平穩(wěn)。很難有大的改變。 今天的中國就如同封建社會(huì)衰落的大清。集權(quán)受到有史以來**大的挑戰(zhàn)。地方各自為政。割地為藩。**終結(jié)果還要看博弈的成敗。

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• 問 2010年深圳房價(jià)是漲還是跌
  答

  我覺得寶安好，火車站1號(hào)地鐵線將延長到那邊，機(jī)場(chǎng)又在那邊，到東莞、廣州又那個(gè)方向，覺得比龍崗好。如果承受的起買地鐵站附近的2手房（5年內(nèi)次新房）。

  全部2個(gè)回答>
• 問 2010年中國房價(jià)還會(huì)漲么！漲浮度是百分之幾！？
  答

  很高興為您服務(wù)，這個(gè)問題您**好咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪楣?，謝謝。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2016年中國房價(jià)不會(huì)降的理由有哪些 由什么要素導(dǎo)致的
  答

  很多人就在問，2016年的房價(jià)會(huì)降么？降多少？ 更有甚者：樓市會(huì)崩盤么？ 可是一年又一年，事實(shí)告訴我們：房價(jià)每年都在漲，即使?jié)q的慢些罷了！ 近日，中國著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波發(fā)表題為《大周期中的財(cái)富投資與增值》的主題演講。其核心觀點(diǎn)認(rèn)為——手上留點(diǎn)保命錢，剩的扔出去買房！ 詳細(xì)點(diǎn)說：中國未來十年仍然是貨幣大爆炸的十年，而從財(cái)富增值角度看，加大資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)是抵抗人民幣泡沫的唯一手段，中國優(yōu)質(zhì)地段、品牌開發(fā)商、且有天然資源優(yōu)勢(shì)的不動(dòng)產(chǎn)仍是抗風(fēng)險(xiǎn)能力**強(qiáng)資產(chǎn)配置。 還有事實(shí)證明，中國房地產(chǎn)不會(huì)崩盤、房價(jià)不會(huì)下跌的幾大原因： 一是，目前80、90后是買房主力軍，這一撥人需求旺盛，結(jié)婚條件高、必須得有房，這么大的需求量，這么大一波賺錢機(jī)會(huì)，而且?guī)?dòng)經(jīng)濟(jì)GDP，人傻才崩盤。 二是，中國房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著60多個(gè)產(chǎn)業(yè)、3000多個(gè)行業(yè)，每個(gè)房屋產(chǎn)品包含至少18000個(gè)子產(chǎn)品。一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)滲透進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的骨子里。 三是，政府調(diào)控、多種政策全力支持大家買房，而不會(huì)打壓。 四是，CPI每日劇增，豬肉、青菜沒有不漲的，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房價(jià)上。物價(jià)指數(shù)上揚(yáng)，必然帶動(dòng)房價(jià)上漲。 五是，地價(jià)從沒低過，房價(jià)怎么會(huì)降？地價(jià)是開發(fā)商的固定成本，一年比一年多。 六是，人工成本增加。雖說現(xiàn)在高科技，可以減少人工。但不管科技再怎么高，建筑行業(yè)一磚一瓦都離不開人工。生活成本的增加，再加上工作的危險(xiǎn)性，工資逐年增加。 七是，剛說到消費(fèi)成本增高，側(cè)面也反應(yīng)建筑成本高。 八是，人民幣貶值，股票有風(fēng)險(xiǎn)也并不是每人都會(huì)，那房子是保值增值的**佳投資。 回歸到一點(diǎn)：手上留點(diǎn)保命錢，剩的扔出去買房！

• 問 2013年，房價(jià)是漲還是跌
  答

  想跌腦殼進(jìn)水了

  全部4個(gè)回答>