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你好，住房公積金連續(xù)繳納半年以上就可申請住房貸款，**大貸款額度為40萬，公積金貸款額度多少與每月月工資沒有直接聯(lián)系，**主要看你的還貸能力是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，貸25萬?；鶞?zhǔn)年利率是3.87% 20年月供1498元。月收入要是月供的兩倍才能審批！
全部4個回答>請問住房公積金貸款可以貸的**大額度是多少？
142****3791 | 2014-04-09 21:43:42
已有8個回答
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156****2894
地區(qū)不同**高限額也不一樣，可以到當(dāng)?shù)毓e金管理中心詢問一下比較準(zhǔn)確?。?！公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
查看全文↓ 2014-04-12 14:16:44
計(jì)算方法如下：編輯本段按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。編輯本段按照房屋價格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定： a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;
所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。 購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。 購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。 b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。編輯本段按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度 職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。
編輯本段按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元;
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元;
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。 -
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143****7125
一、 貸款對象及條件
查看全文↓ 2014-04-11 10:02:11
1. 具有常住戶口或有效居留身份。
2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3. 申請人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。
4. 申請人必須是購買自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，并同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
5. 申請人有不低于所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。
二、 貸款額度
申請貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取**小值：
1. **高貸款限額為40萬元。
2. 申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。
3. 合同價與評估價值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時，按**低的一項(xiàng)計(jì)算。
4. 申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
5. 月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
6. 貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款（即個人住房組合貸款）。
三、 貸款期限
1. 貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
2. 貸款**長期限在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長5年。
四、 申報材料
1. 《住房公積金個人借款申請表》一式兩份；
2. 借款人身份證明原件及復(fù)印件三份；
3. 借款人配偶身份證明（已婚）原件及復(fù)印件三份；
4. 借款人戶口證明原件及復(fù)印件兩份；
5. 借款人配偶戶口證明（已婚）原件及復(fù)印件兩份；
6. 借款人由民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件三份；
7. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同原件或商品房預(yù)售合同原件及復(fù)印件兩份（自簽發(fā)之日起三年內(nèi)）；
8. 所購住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件三份（自簽發(fā)之日起一年內(nèi)）；
9. 預(yù)付購房款票據(jù)原件及復(fù)印件兩份；
10. 契稅完稅證原件及復(fù)印件兩份（自簽發(fā)之日起一年內(nèi)）；
11. 售房人收款賬戶和借款人還款賬戶 -
138****3686
各地的住房公積金貸款**高限額是不同的。從你的繳存情況看，應(yīng)該能達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的**高限額。
查看全文↓ 2014-04-11 09:31:07
想辦理住房公積金貸款，你至少要準(zhǔn)備以下資料：
（1）職工及配偶身份證、戶口簿原件、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；
（2）買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、中華人民共國和契稅完稅證）
（3）售房單位出具的**款證明；
（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個人信用報告的承諾書。 -
134****2277
一、根據(jù)沈住公[2004]9號《沈陽市住房公積金個人貸款實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定：申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
查看全文↓ 2014-04-11 09:20:46
根據(jù)《調(diào)整貸款有關(guān)業(yè)務(wù)的通知》中規(guī)定：您需將前次貸款還清，辦理完抵押注銷手續(xù)后并符合公積金貸款條件，職工申請公積金住房貸款時，借款人及配偶半年內(nèi)無使用住房公積金記錄，可再次申請公積金貸款。
二、根據(jù)建房[2010]83號《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
根據(jù)國辦發(fā)〔2010〕10號《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%。 因此，根據(jù)您的實(shí)際情況，您再次貸款屬于二套房貸，貸款**不低于50%。貸款年限不能超過法定退休年齡，女方年滿55周歲，男方年滿60周歲。
公積金二次貸款利率不上調(diào)，住房公積金貸款利率按照國家人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為：1-5年3.33%，6-30年3.87%。
三、根據(jù)沈住公[2004]9號《沈陽市住房公積金個人貸款實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定申請辦理住房公積金貸款時需要滿足以下條件：
1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年。
3、購房的**款不低于規(guī)定比例。
申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的，貸款**比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次（含3次）以上累計(jì)6次的不再受理住房公積金貸款。
4、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
5、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。
6、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
7、申請人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。
貸款時，還要依據(jù)借款申請人及共同申請人的還款能力、信用記錄及所購房樓盤情況等因素來確定**款比例及貸款額度。 -
154****9456
我是上海這邊做公積金裝修貸款的：上海這邊的要求．第一，公積金要交滿6個月以上才可以申請貸款；第二，貸款的額數(shù)是公積金的余額 x 40，不可以超過20萬，有補(bǔ)充的不超過30萬，第三，貸款的總和不超過房價的七成．
查看全文↓ 2014-04-10 09:38:20
這三條 同時存在的要求． -
157****7203
中國銀行指出是：
查看全文↓ 2014-04-10 09:18:01
如果您購買的住房是經(jīng)濟(jì)適用住房或商品房，單筆貸款**高額度30萬元，同時不得超過所購住房價款的80%；如果您購買的住房是房改房，單筆貸款**高額度不超過所購住房價款的90%。 -
131****8442
這個主要看你公積金里面的金額是多少。
查看全文↓ 2014-04-09 22:13:11
相關(guān)問題
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答
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個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿6個月，才可以公積金貸款，公積金貸款的額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。擴(kuò)展資料：公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的**大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
全部4個回答> -
答
1.不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度為90萬元。
全部3個回答> -
答
提前還款都不劃算的，現(xiàn)在貸款利率是所有貸款里面**低的，而且公積金比商業(yè)貸款更低，所以，還是**好還是不要還貸款，然后用多余的錢去做理財。
全部3個回答> -
答
看你每個月交多少錢的公積金咯
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