請(qǐng)問(wèn)住房公積金貸款可以貸的**大額度是多少？

已有8個(gè)回答

• 156****2894

  地區(qū)不同**高限額也不一樣，可以到當(dāng)?shù)毓e金管理中心詢問(wèn)一下比較準(zhǔn)確?。?！公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計(jì)算方法如下：編輯本段按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)。編輯本段按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定： a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
  職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;
  所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。
  職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。
  職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。 購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。 購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。編輯本段按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度 職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。
  編輯本段按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元;
  同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元;
  同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。
  申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

  查看全文↓ 2014-04-12 14:16:44
• 134****5968

  個(gè)人**高貸款50萬(wàn)，兩個(gè)人**高貸款80萬(wàn)，不過(guò)目前深圳還不能用公積金貸款。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:36:46
• 143****7125

  一、 貸款對(duì)象及條件
  
  1. 具有常住戶口或有效居留身份。
  
  2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  3. 申請(qǐng)人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。
  
  4. 申請(qǐng)人必須是購(gòu)買自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地，并同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
  
  5. 申請(qǐng)人有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的資金作為購(gòu)房的首期付款。
  
  二、 貸款額度
  
  申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取**小值：
  
  1. **高貸款限額為40萬(wàn)元。
  
  2. 申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。
  
  3. 合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按**低的一項(xiàng)計(jì)算。
  
  4. 申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
  
  5. 月還款額不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%。
  
  6. 貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款（即個(gè)人住房組合貸款）。
  
  三、 貸款期限
  
  1. 貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  
  2. 貸款**長(zhǎng)期限在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長(zhǎng)5年。
  
  四、 申報(bào)材料
  
  1. 《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》一式兩份；
  
  2. 借款人身份證明原件及復(fù)印件三份；
  
  3. 借款人配偶身份證明（已婚）原件及復(fù)印件三份；
  
  4. 借款人戶口證明原件及復(fù)印件兩份；
  
  5. 借款人配偶戶口證明（已婚）原件及復(fù)印件兩份；
  
  6. 借款人由民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件三份；
  
  7. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同原件或商品房預(yù)售合同原件及復(fù)印件兩份（自簽發(fā)之日起三年內(nèi)）；
  
  8. 所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件三份（自簽發(fā)之日起一年內(nèi)）；
  
  9. 預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)原件及復(fù)印件兩份；
  
  10. 契稅完稅證原件及復(fù)印件兩份（自簽發(fā)之日起一年內(nèi)）；
  
  11. 售房人收款賬戶和借款人還款賬戶

  查看全文↓ 2014-04-11 10:02:11
• 138****3686

  各地的住房公積金貸款**高限額是不同的。從你的繳存情況看，應(yīng)該能達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的**高限額。
  想辦理住房公積金貸款，你至少要準(zhǔn)備以下資料：
  （1）職工及配偶身份證、戶口簿原件、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；
  （2）買賣契約原件（購(gòu)買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、中華人民共國(guó)和契稅完稅證）
  （3）售房單位出具的**款證明；
  （4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書(shū)，同意貸款銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書(shū)。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:31:07
• 134****2277

  一、根據(jù)沈住公[2004]9號(hào)《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
  根據(jù)《調(diào)整貸款有關(guān)業(yè)務(wù)的通知》中規(guī)定：您需將前次貸款還清，辦理完抵押注銷手續(xù)后并符合公積金貸款條件，職工申請(qǐng)公積金住房貸款時(shí)，借款人及配偶半年內(nèi)無(wú)使用住房公積金記錄，可再次申請(qǐng)公積金貸款。
  二、根據(jù)建房[2010]83號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：
  1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
  3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  根據(jù)國(guó)辦發(fā)〔2010〕10號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%。 因此，根據(jù)您的實(shí)際情況，您再次貸款屬于二套房貸，貸款**不低于50%。貸款年限不能超過(guò)法定退休年齡，女方年滿55周歲，男方年滿60周歲。
  公積金二次貸款利率不上調(diào)，住房公積金貸款利率按照國(guó)家人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為：1-5年3.33%，6-30年3.87%。
  三、根據(jù)沈住公[2004]9號(hào)《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)需要滿足以下條件：
  1、在沈陽(yáng)工作并在中心繳存住房公積金的職工。
  2、申請(qǐng)貸款前申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年。
  3、購(gòu)房的**款不低于規(guī)定比例。
  申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的，貸款**比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次（含3次）以上累計(jì)6次的不再受理住房公積金貸款。
  4、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
  5、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。
  6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
  7、申請(qǐng)人所購(gòu)買樓盤的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。
  貸款時(shí)，還要依據(jù)借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的還款能力、信用記錄及所購(gòu)房樓盤情況等因素來(lái)確定**款比例及貸款額度。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:20:46
• 154****9456

  我是上海這邊做公積金裝修貸款的：上海這邊的要求．第一，公積金要交滿6個(gè)月以上才可以申請(qǐng)貸款；第二，貸款的額數(shù)是公積金的余額 x 40，不可以超過(guò)20萬(wàn)，有補(bǔ)充的不超過(guò)30萬(wàn)，第三，貸款的總和不超過(guò)房?jī)r(jià)的七成．
  這三條 同時(shí)存在的要求．

  查看全文↓ 2014-04-10 09:38:20
• 157****7203

  中國(guó)銀行指出是：
  如果您購(gòu)買的住房是經(jīng)濟(jì)適用住房或商品房，單筆貸款**高額度30萬(wàn)元，同時(shí)不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；如果您購(gòu)買的住房是房改房，單筆貸款**高額度不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的90%。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:18:01
• 131****8442

  這個(gè)主要看你公積金里面的金額是多少。

  查看全文↓ 2014-04-09 22:13:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款額度政策有哪些？住房公積金貸款可以貸的**大額度是多少？
  答

  你好，住房公積金連續(xù)繳納半年以上就可申請(qǐng)住房貸款，**大貸款額度為40萬(wàn)，公積金貸款額度多少與每月月工資沒(méi)有直接聯(lián)系，**主要看你的還貸能力是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，貸25萬(wàn)。基準(zhǔn)年利率是3.87% 20年月供1498元。月收入要是月供的兩倍才能審批！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新住房公積金貸款額度一般是多少？住房公積金貸款可以貸的**大額度是多少 ？
  答

  個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿6個(gè)月，才可以公積金貸款，公積金貸款的額度：使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。擴(kuò)展資料：公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的**大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳住房公積金貸款**大額度是多少？
  答

  1.不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度為90萬(wàn)元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住房公積金大額還款合不合算？
  答

  提前還款都不劃算的，現(xiàn)在貸款利率是所有貸款里面**低的，而且公積金比商業(yè)貸款更低，所以，還是**好還是不要還貸款，然后用多余的錢去做理財(cái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住房公積金**高能貸多少？
  答

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬(wàn)，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬(wàn)?？梢钥串?dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過(guò)30年。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

  全部3個(gè)回答>