拆遷安置房交易后產權權屬問題

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• 132****7989

  個人認為應該看拆遷的房子產權是誰的，如果是夫妻共同財產，那么安置房也應該是夫妻共同財產。因為拆遷安置所補償的是原來被拆遷的房屋，應該以被拆遷房屋作為認定依據。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:40:12
• 148****0564

  拆遷安置房和商品房的產權證都是一樣的，只是 土地性質 不一樣， 劃撥和出讓， 安置房交過土地出讓金后就是商品房了，拆遷安置房產權還沒下來之前想買賣的話，做第三方委托公證，或者 寫民間契約 都可以的產權下來直接過戶就可以了，不能上市交易，但是可以私下交易，你的房子產權開始的時候是國家的，等住滿5年之后補地價就可以換房產證，到時候就可以上市交易了

  查看全文↓ 2014-04-11 10:39:21
• 133****8061

  拆遷安置房和商品房的產權證都是一樣的,只是 土地性質 不一樣, 劃撥和出讓, 安置房交過土地出讓金后就是商品房了,拆遷安置房產權還沒下來之前想買賣的話,做第三方委托公證,或者 寫民間契約 都可以的產權下來直接過戶就可以了,不能上市交易,但是可以私下交易,你的房子產權開始的時候是國家的,等住滿5年之后補地價就可以換房產證,到時候就可以上市交易了

  查看全文↓ 2014-04-10 14:10:15
• 131****5925

  提供你之前買房的所有資料（如收入證明、供樓清單，買房所交費用的清單等等）到國土局去申請辦理！

  查看全文↓ 2014-04-10 10:19:03

相關問題

• 問 拆遷安置房的產權問題
  答

  有產權證的假如你要繼承的話,在你父親生前沒有遺囑的情況下你父親一半50%的產權(你母親也有50%因為雖然沒有你母親的名字但一定要算夫妻共同財產)。由你的兄弟姐妹和你的母親平分。第二套房子的產權要根據你的拆遷協議上的條款來辦理房產證房管局沒有權利不辦理,因為在拆遷的時候你們所簽立的協議是經過拆遷辦認可的而協議上也蓋拉拆遷辦的公章,而拆遷辦隸屬于房管部門。只要是你說的情況假如他們不辦理可以去法院起訴。除非是口頭承諾沒有些進拆遷協議里面。

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• 問 ??拆遷安置房如何交易？如何購置拆遷安置房？
  答

  需要的手續(xù)：一、 購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）。5、購房合同。二、售房人及配偶，產權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產發(fā)票等。個人拆遷安置房轉移過戶程序1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。流程如下：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當事人一定都要到場。2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協議。房屋移轉過戶申請書。房屋權屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。3、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據國家有關規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規(guī)定。

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• 問 拆遷安置房如何交易？怎么購置拆遷安置房？
  答

  隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房?怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益，就成了一些人的關注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

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• 問 拆遷安置房的產權證問題
  答

  動遷房即是拆遷安置房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。未滿三年動遷房，顧名思義就是指取得產權證還不滿三年的動遷房。

• 問 拆遷安置房的產權證問題
  答

  一般在6個月 樣子。

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