拆遷安置房交易后產(chǎn)權(quán)權(quán)屬問題

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• 132****7989

  個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該看拆遷的房子產(chǎn)權(quán)是誰的，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么安置房也應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)椴疬w安置所補(bǔ)償?shù)氖窃瓉肀徊疬w的房屋，應(yīng)該以被拆遷房屋作為認(rèn)定依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:40:12
• 148****0564

  拆遷安置房和商品房的產(chǎn)權(quán)證都是一樣的，只是 土地性質(zhì) 不一樣， 劃撥和出讓， 安置房交過土地出讓金后就是商品房了，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)還沒下來之前想買賣的話，做第三方委托公證，或者 寫民間契約 都可以的產(chǎn)權(quán)下來直接過戶就可以了，不能上市交易，但是可以私下交易，你的房子產(chǎn)權(quán)開始的時(shí)候是國家的，等住滿5年之后補(bǔ)地價(jià)就可以換房產(chǎn)證，到時(shí)候就可以上市交易了

  查看全文↓ 2014-04-11 10:39:21
• 133****8061

  拆遷安置房和商品房的產(chǎn)權(quán)證都是一樣的,只是 土地性質(zhì) 不一樣, 劃撥和出讓, 安置房交過土地出讓金后就是商品房了,拆遷安置房產(chǎn)權(quán)還沒下來之前想買賣的話,做第三方委托公證,或者 寫民間契約 都可以的產(chǎn)權(quán)下來直接過戶就可以了,不能上市交易,但是可以私下交易,你的房子產(chǎn)權(quán)開始的時(shí)候是國家的,等住滿5年之后補(bǔ)地價(jià)就可以換房產(chǎn)證,到時(shí)候就可以上市交易了

  查看全文↓ 2014-04-10 14:10:15
• 131****5925

  提供你之前買房的所有資料（如收入證明、供樓清單，買房所交費(fèi)用的清單等等）到國土局去申請辦理！

  查看全文↓ 2014-04-10 10:19:03

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)問題
  答

  有產(chǎn)權(quán)證的假如你要繼承的話,在你父親生前沒有遺囑的情況下你父親一半50%的產(chǎn)權(quán)(你母親也有50%因?yàn)殡m然沒有你母親的名字但一定要算夫妻共同財(cái)產(chǎn))。由你的兄弟姐妹和你的母親平分。第二套房子的產(chǎn)權(quán)要根據(jù)你的拆遷協(xié)議上的條款來辦理房產(chǎn)證房管局沒有權(quán)利不辦理,因?yàn)樵诓疬w的時(shí)候你們所簽立的協(xié)議是經(jīng)過拆遷辦認(rèn)可的而協(xié)議上也蓋拉拆遷辦的公章,而拆遷辦隸屬于房管部門。只要是你說的情況假如他們不辦理可以去法院起訴。除非是口頭承諾沒有些進(jìn)拆遷協(xié)議里面。

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• 問 ??拆遷安置房如何交易？如何購置拆遷安置房？
  答

  需要的手續(xù)：一、 購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復(fù)印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）。5、購房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》。2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當(dāng)事人一定都要到場。2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。房屋權(quán)屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。3、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

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• 問 拆遷安置房如何交易？怎么購置拆遷安置房？
  答

  隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴(kuò)大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動(dòng)拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房?怎樣才可以有效的維護(hù)交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

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• 問 拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證問題
  答

  動(dòng)遷房即是拆遷安置房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。未滿三年動(dòng)遷房，顧名思義就是指取得產(chǎn)權(quán)證還不滿三年的動(dòng)遷房。

• 問 拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證問題
  答

  一般在6個(gè)月 樣子。

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