地上、地下停車場產(chǎn)權(quán)屬于誰

已有9個(gè)回答

• 153****8573

  你好，如果沒有特殊的約定還是原產(chǎn)權(quán)人的

  查看全文↓ 2014-04-13 09:06:55
• 153****2378

  地上停車場地的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，物業(yè)依據(jù)相關(guān)法規(guī)和公共管理規(guī)約的約定進(jìn)行維護(hù)管理，如果公約有約定，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)不繳費(fèi)或亂停亂放車輛進(jìn)行上鎖的處理。如果沒有公約約定（授權(quán)），則是錯(cuò)誤的行為。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:03:34
• 153****0782

  屬于小區(qū)業(yè)主共同資產(chǎn),可想開發(fā)商處,索要租金補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-12 11:51:48
• 158****6817

  目前我國商品房住宅小區(qū)停車位存在四種形式：第一種是住宅小區(qū)地面停車位；第二種是住宅小區(qū)地下停車位；第三種是樓房首層架空停車位；第四種是樓房屋頂平臺(tái)停車位。對(duì)于這四種停車位的物權(quán)歸屬，我們將逐一討論：
  
  一、住宅小區(qū)地面停車位：
  
  所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，是經(jīng)政府發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)同意的。房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人（即建筑物區(qū)分所有人）便按份共同擁有了該小區(qū)宗地號(hào)的全部土地使用權(quán)。由于地面停車位是直接設(shè)置在小區(qū)土地表面的停車設(shè)施，也就是直接設(shè)置在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。
  
  實(shí)際上地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)。又因?yàn)榈孛嫱＼囄恢皇峭ㄟ^劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。所以，它不能夠成為所有權(quán)的客體，而只能被視為土地使用權(quán)的客體。（陳華彬著：《現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權(quán)制度研究》，法律出版社1995年版，第104頁。）因此，住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)房屋單元所有人共同擁有。關(guān)于它的使用，有學(xué)者認(rèn)為該種使用權(quán)所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。
  
  結(jié)合我國實(shí)際，應(yīng)當(dāng)由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會(huì)（即全體區(qū)分所有人的代表機(jī)構(gòu)）交納使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。因此，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都無權(quán)擅自在小區(qū)的地面設(shè)立停車位，而必須在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對(duì)有關(guān)收益分配作出具體約定（比如可約定租金所得用于彌補(bǔ)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用開支）后，才能設(shè)立和運(yùn)營這種地面停車位。否則，將構(gòu)成無權(quán)處分的侵權(quán)行為。
  
  二、住宅小區(qū)地下停車位：
  
  所謂住宅小區(qū)地下停車位是指開發(fā)商利用地下空間而建造的停車位。在如今的社會(huì)，市場經(jīng)濟(jì)的競爭下，土地的需求日益膨脹，很多開發(fā)商就不得不向地表上空和地下空間發(fā)展。
  
  在我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計(jì)算建筑容積率的（所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。），即該停車位并沒有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。
  
  也就是說，該小區(qū)的土地使用權(quán)面積完全由地上建筑物（即房屋單元）分?jǐn)偅叵陆ㄖ锉愠闪瞬环謹(jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的部分。依據(jù)“物權(quán)法”理論，計(jì)算建筑物容積率的建筑物是主物，不計(jì)算建筑物容積率的建筑物是從物。此時(shí)的地下停車場便成了依附于地上建筑物的從物而歸屬于主物（地上建筑物）的所有人即全體業(yè)主。
  
  所以，住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。初始登記時(shí)，住宅小區(qū)地下停車位依法不能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無權(quán)擅自處分的。當(dāng)然在征得業(yè)主大會(huì)同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用開支。
  
  同時(shí)，停車位使用人必須向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。然而，從全國范圍內(nèi)來看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積是計(jì)算建筑容積率的，即按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)宗地上的建筑面積。
  
  因此，該種停車位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。如北京市就規(guī)定，此類地下停車位可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。此種地下停車位開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位使用費(fèi)，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)或車輛看管費(fèi)。
  
  三、樓房首層架空停車位：
  
  所謂樓房首層架空層停車位，是指將建筑物地面上的第一層架空而形成的停車位。在現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，首層樓房架空層停車位的建筑面積也是不計(jì)算建筑容積率的，也不能獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。樓房首層架空停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬與地下停車位的情形如出一轍，樓房首層架空停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有。
  
  四、樓房屋頂平臺(tái)停車位：
  
  所謂樓房屋頂平臺(tái)停車位，是指在小區(qū)商品房樓頂平臺(tái)上設(shè)置的停車位。對(duì)于樓房屋頂平臺(tái)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬頗有爭議，有學(xué)者認(rèn)為其應(yīng)屬于頂樓住房所有權(quán)的范圍，也有學(xué)者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)歸建筑物的全體區(qū)分所有人共有。
  
  而依我的看法，我認(rèn)為應(yīng)屬于由**高一層的區(qū)分所有人所有也就是屬于頂樓住房所有權(quán)的范圍。因?yàn)楫?dāng)業(yè)主購買了此房屋時(shí)，他也同時(shí)擁有了此房屋的所有權(quán)，頂樓部分相當(dāng)于房屋的附屬部分，也由**高一層的區(qū)分所有人所有了。同理，開發(fā)商和物業(yè)公司都無權(quán)擅自在屋頂平臺(tái)設(shè)置停車位，而應(yīng)與該樓的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商并征得同意之后才可。當(dāng)然，如果物業(yè)公司提供看管服務(wù)，也可以收取一定的看管費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:08:18
• 145****9840

  屬于小區(qū)的業(yè)主,誰住里邊 屬于誰

  查看全文↓ 2014-04-11 17:06:49
• 137****8400

  這個(gè)要分情況，小區(qū)里的車位和車庫主要有以下2種情況：
  1、產(chǎn)權(quán)式，車位和車庫都有獨(dú)立的房產(chǎn)證，隸屬于購買的業(yè)主所有，這個(gè)屬于購買者的配套房產(chǎn)項(xiàng)目。
  2、租賃式，車位和車庫屬于原房開公司所有，不進(jìn)行買賣，只是委托物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃服務(wù)，業(yè)主可以對(duì)其進(jìn)行承租。
  分清了上述2個(gè)情況，樓主小區(qū)的物業(yè)類型可以這樣填寫：公寓（高層公寓）、商鋪（住宅底層商鋪）、產(chǎn)權(quán)式車位/庫（租賃式車位/庫）。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:07:27
• 151****9452

  這樣我們房地產(chǎn)歸結(jié)為半地下...這樣的半地下我們做的項(xiàng)目都是沒有產(chǎn)權(quán)可以賣給業(yè)主的..業(yè)主如果要買..花了錢買到的也只是使用權(quán)...沒有產(chǎn)權(quán)的.產(chǎn)權(quán)都?xì)w開發(fā)商..因?yàn)榘氲叵吕锩嬗泻芏喙艿篮凸芫€.所以沒辦法出售.只有使用權(quán)而已.

  查看全文↓ 2014-04-10 15:43:22
• 134****6071

  這個(gè)您可以在百度上面找一下的

  查看全文↓ 2014-04-10 11:51:24
• 134****5130

  物業(yè) 你買的就屬于你的產(chǎn)權(quán)了

  查看全文↓ 2014-04-10 10:35:38

相關(guān)問題

• 問 地下停車場
  答

  停車場防滑地坪價(jià)格曙升為您提供詳細(xì)的價(jià)格供你參考：停車場防滑薄涂地坪價(jià)格： 0.5mm 19元/㎡停車場防滑砂漿地坪價(jià)格： 1.0mm 28元/㎡停車場防滑自流平地坪價(jià)格：2.0mm 42元/㎡其他厚度的地坪工程價(jià)格可咨詢停車場防滑耐磨地坪室內(nèi)室外的涂裝所用的材料是不一樣的，停車場出路處的坡道是采用丙烯酸地坪漆材料鋪裝，室內(nèi)的防滑耐磨地坪是采用環(huán)氧地坪漆材料涂裝，兩種材料的防滑耐磨性都很強(qiáng)，它們有共有的相同點(diǎn)：美觀，無塵，易清潔，防水，有一定抗化學(xué)腐蝕功能，無需特殊保養(yǎng)。在設(shè)計(jì)規(guī)化停車場工程系統(tǒng)或者工程施工時(shí)，需要注意的問題非常多，如你想了解更多相關(guān)內(nèi)容可登陸曙升公司網(wǎng)站瀏覽

  全部8個(gè)回答>
• 問 地下停車場通風(fēng)怎么解決？
  答

  熱風(fēng)機(jī)，加熱空氣有利于空氣流通減少水氣，就是比較耗電

  全部2個(gè)回答>
• 問 小區(qū)地下停車場可以進(jìn)行抵押和銷售嗎？
  答

  分情況的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 地下停車場的車位有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  和房子是一起的，因?yàn)橐话愣际琴I的房子帶的車位

  全部5個(gè)回答>
• 問 有地下停車場嗎？
  答

  基本上都是有的

  全部2個(gè)回答>