物業(yè)有權(quán)利禁止業(yè)主在小區(qū)內(nèi)草坪溜狗嗎？

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• 155****8591

  我國(guó)物權(quán)法第七十四條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！笨纯茨銈冃^(qū)是否有把車位、車庫(kù)對(duì)外出租的情形，如果沒(méi)有，你也沒(méi)有通過(guò)買受、或者租賃等方式取得車庫(kù)的使用權(quán)，小區(qū)物業(yè)保安就有權(quán)要求你將車開(kāi)出社區(qū)。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:35:45
• 147****4437

  這種做法無(wú)法可依,但合情合理。 小區(qū)內(nèi)草坪是小區(qū)全體業(yè)主共同擁有的,確信小區(qū)內(nèi)大部分業(yè)主是反對(duì)小區(qū)內(nèi)養(yǎng)狗的,從少數(shù)順從多數(shù)的原則(實(shí)際上小區(qū)內(nèi)很多事件都遵照此原則,在每一件事件上所有業(yè)主的意見(jiàn)不可能100%的統(tǒng)一,只有履行少數(shù)順從多數(shù)的原則,國(guó)家法律也是代表多數(shù)人的意愿,“壞人”只是少數(shù)。
  ) 如果小區(qū)內(nèi)業(yè)主多數(shù)人都養(yǎng)有狗,那么群狗在草坪上溜耍就合情合理了,呵呵。那些反對(duì)的人也沒(méi)方法了。小區(qū)草坪屬公共場(chǎng)地,如有物業(yè)事先貼了告示那某些業(yè)主還違之,肯定這樣做是不合理的,物業(yè)可以酌情處理,物業(yè)公司有權(quán)利管理小區(qū)任何公共場(chǎng)所的安全.管理的責(zé)任和義務(wù),是有物業(yè)法規(guī)定的

  查看全文↓ 2014-04-10 10:45:47

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• 問(wèn) 小區(qū)業(yè)主有權(quán)利投票換物業(yè)公司么
  答

  有權(quán)利啊，但是很難換的掉

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)有權(quán)禁止房東委托人進(jìn)入小區(qū)嗎?
  答

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)是房東交還是租客交是按租房的約定

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)沒(méi)有交有權(quán)利停水嗎？業(yè)主沒(méi)有按時(shí)交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)有權(quán)利停水嗎?
  答

  物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。業(yè)主供水供電是分別與自來(lái)水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來(lái)獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會(huì)和居委會(huì)調(diào)解一下，**好協(xié)商解決，**終途徑則是法律。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利管理小區(qū)嗎？
  答

  可以業(yè)主自治，業(yè)委會(huì)可以直接管理小區(qū)的。

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• 問(wèn) 物業(yè)是否有權(quán)利強(qiáng)行掐斷業(yè)主的電表？
  答

  如果真是從樓道電表表后到室內(nèi)電表箱之間的電線壞了的話，那應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)。因?yàn)殡姳砗箅娋€屬于業(yè)主自用部分，而物業(yè)管理的服務(wù)范圍是小區(qū)公共區(qū)域，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)范圍有有明確規(guī)定，自用部分的維修屬于特約維修范圍，業(yè)主可以請(qǐng)物業(yè)公司有償服務(wù)，也可以請(qǐng)社會(huì)上有能力的組織或個(gè)人進(jìn)行維修。

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