農(nóng)村買賣宅基地怎樣過戶

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• 147****3689

  雙方簽訂房屋轉讓協(xié)議，村委會見證同意就行了，不需要去房管局辦理過戶手續(xù)，也不需要辦理房產(chǎn)證。農(nóng)村的房屋，目前《房地產(chǎn)管理法》不調整。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:06:46
• 138****9086

  農(nóng)村宅基地買賣過戶: 關于農(nóng)村的宅基地,其性質還是屬于農(nóng)村集體所有,農(nóng)村集體土地在未經(jīng)合法征用的情況下,是不允許轉讓的。
  為此,1985年國務院《關于制止農(nóng)村建房侵占耕地的緊急通知》規(guī)定:分配給社員的宅基地等,社員只有使用權,即不準出租、買賣和擅自轉讓。
  但是2007年4月《物權法》正式頒布。在關于“農(nóng)村宅基地使用權轉讓問題”上,《物權法》打破了以往法律禁止轉讓宅基地的陳規(guī),不再對宅基地使用權的轉讓持絕對禁止的態(tài)度。
  《物權法》第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。 綜上,你是可以根據(jù)土地管理法等法律和國家有關規(guī)定去辦理宅基地買賣過戶。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:26:11
• 132****0562

  宅基地的話只能是產(chǎn)權登記過戶，沒有紅本的，只有村委或者鎮(zhèn)政府的協(xié)議

  查看全文↓ 2014-04-12 10:27:39
• 152****0259

  有土地使用證的，或者是土地上的建筑物都可以！

  查看全文↓ 2014-04-10 14:35:51

相關問題

• 問 農(nóng)村宅基地過戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地證怎樣過戶
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產(chǎn)權變更登記證后15日內(nèi)，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地證怎樣過戶？
  答

  農(nóng)村房屋需要的過戶條件眾所周知，農(nóng)訓房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證。在我國法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物(農(nóng)村房屋)卻可以買賣，只是沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式(合約)進行買賣，并且局限于本村村民之間?；谶@一點，農(nóng)村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意后，只能在同集體經(jīng)濟組織內(nèi)過戶。農(nóng)村房屋需要的過戶手續(xù)農(nóng)村房屋過戶應該去哪里辦理呢?根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請，提交相關材料;當?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查并進行公告;審查通過、公告無異議，有國土所報國土局審核;國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權證書;4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6.其他必要材料;除此之外，購房者還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農(nóng)村辦理宅基地和房屋過戶需要走的流程1. 準備好相關過戶的申請資料;2. 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會發(fā)起申請;3. 村委會審核后再向國土資源所申請;4. 國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日;5. 由所報國土資源局進行辦理。

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• 問 農(nóng)村宅基地如何過戶? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權，故農(nóng)民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;

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• 問 宅基地買賣合法嗎？宅基地房產(chǎn)過戶流程是怎樣的？
  答

  宅基地買賣需謹慎，得合法！過戶流程？先咨詢村里，得批準。

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• 問 宅基地農(nóng)村房屋買賣
  答

  法院會支持 農(nóng)村集體土地 禁止買賣

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