農(nóng)村買賣宅基地怎樣過戶

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• 147****3689

  雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，村委會(huì)見證同意就行了，不需要去房管局辦理過戶手續(xù)，也不需要辦理房產(chǎn)證。農(nóng)村的房屋，目前《房地產(chǎn)管理法》不調(diào)整。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:06:46
• 138****9086

  農(nóng)村宅基地買賣過戶: 關(guān)于農(nóng)村的宅基地,其性質(zhì)還是屬于農(nóng)村集體所有,農(nóng)村集體土地在未經(jīng)合法征用的情況下,是不允許轉(zhuǎn)讓的。
  為此,1985年國務(wù)院《關(guān)于制止農(nóng)村建房侵占耕地的緊急通知》規(guī)定:分配給社員的宅基地等,社員只有使用權(quán),即不準(zhǔn)出租、買賣和擅自轉(zhuǎn)讓。
  但是2007年4月《物權(quán)法》正式頒布。在關(guān)于“農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題”上,《物權(quán)法》打破了以往法律禁止轉(zhuǎn)讓宅基地的陳規(guī),不再對(duì)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓持絕對(duì)禁止的態(tài)度。
  《物權(quán)法》第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。 綜上,你是可以根據(jù)土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定去辦理宅基地買賣過戶。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:26:11
• 132****0562

  宅基地的話只能是產(chǎn)權(quán)登記過戶，沒有紅本的，只有村委或者鎮(zhèn)政府的協(xié)議

  查看全文↓ 2014-04-12 10:27:39
• 152****0259

  有土地使用證的，或者是土地上的建筑物都可以！

  查看全文↓ 2014-04-10 14:35:51

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地過戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地證怎樣過戶
  答

  土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地證怎樣過戶？
  答

  農(nóng)村房屋需要的過戶條件眾所周知，農(nóng)訓(xùn)房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證。在我國法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買賣或者抵押。但是對(duì)宅基地附著物(農(nóng)村房屋)卻可以買賣，只是沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式(合約)進(jìn)行買賣，并且局限于本村村民之間?；谶@一點(diǎn)，農(nóng)村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達(dá)成同意后，只能在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)過戶。農(nóng)村房屋需要的過戶手續(xù)農(nóng)村房屋過戶應(yīng)該去哪里辦理呢?根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請(qǐng)，提交相關(guān)材料;當(dāng)?shù)貒了鶗?huì)根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并進(jìn)行公告;審查通過、公告無異議，有國土所報(bào)國土局審核;國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊(cè)登記、發(fā)證。農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料1.登記申請(qǐng)書;2.申請(qǐng)人的身份證明;3.房屋所有權(quán)證書;4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6.其他必要材料;除此之外，購房者還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村辦理宅基地和房屋過戶需要走的流程1. 準(zhǔn)備好相關(guān)過戶的申請(qǐng)資料;2. 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會(huì)發(fā)起申請(qǐng);3. 村委會(huì)審核后再向國土資源所申請(qǐng);4. 國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，對(duì)審批公示十五日;5. 由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。

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• 問 農(nóng)村宅基地如何過戶? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實(shí)是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;

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• 問 宅基地買賣合法嗎？宅基地房產(chǎn)過戶流程是怎樣的？
  答

  宅基地買賣需謹(jǐn)慎，得合法！過戶流程？先咨詢村里，得批準(zhǔn)。

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• 問 宅基地農(nóng)村房屋買賣
  答

  法院會(huì)支持 農(nóng)村集體土地 禁止買賣

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