關(guān)于土地證的使用權(quán)年限。。。

已有10個(gè)回答

• 148****5794

  以住宅為例
  房產(chǎn)證，實(shí)際是兩證合一，
  房屋所有權(quán)證，即房屋建筑本身的所有權(quán)證明。是產(chǎn)權(quán)人終生享有的，可繼承。也就是說(shuō)沒(méi)有使用年限的。
  土地使用權(quán)證，即房屋所占土地的使用權(quán)證明。中國(guó)為共產(chǎn)主義國(guó)家，一切資源全民共有，即國(guó)有。個(gè)人只能買斷一段時(shí)間的土地土地使用權(quán)。現(xiàn)在住宅性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán)的期限為70年。
  到70年后，土地的使用權(quán)過(guò)期，房屋本身仍可使用。如果此時(shí)動(dòng)遷一樣會(huì)給補(bǔ)償，但只給房屋建筑補(bǔ)償（75%），土地使用權(quán)的補(bǔ)償就沒(méi)有了（25%）
  但根據(jù)06年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定，住宅的土地使用年限到期后自動(dòng)續(xù)期，不用從新辦理，也就是說(shuō)，只要無(wú)新政策的出臺(tái)，按現(xiàn)行的物權(quán)法規(guī)定，土地的使用權(quán)是無(wú)限期的。只是證明，土地不是個(gè)人占有，而是全民共有，個(gè)人只有土地的使用權(quán)。不會(huì)有土改以前的地主存在，農(nóng)奴翻身做主，這是共產(chǎn)主義的特色。共產(chǎn)堂萬(wàn)歲.
  注：
  住宅性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán)為70年
  商業(yè)性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán)為40年
  工業(yè)，教育，醫(yī)療，旅游等性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán)為50年

  查看全文↓ 2014-04-13 09:52:33
• 158****0945

  不是，土地使用權(quán)是可以收回的，也可以延期，但是需要在交一次土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-12 22:32:04
• 135****5757

  **終全歸國(guó)家所有

  查看全文↓ 2014-04-12 22:29:23
• 131****5553

  土地的使用年限是35年，有可能會(huì)延期的，但是國(guó)家到時(shí)候有什么規(guī)劃，到了35年要拆房子的話，那就沒(méi)有辦法了

  查看全文↓ 2014-04-12 16:36:40
• 142****0568

  劃撥的土地過(guò)戶的時(shí)候應(yīng)該補(bǔ)繳土地出讓金的,你過(guò)戶的時(shí)候國(guó)土局沒(méi)讓你交錢嗎?

  查看全文↓ 2014-04-12 09:37:34
• 146****8812

  中國(guó)的土地是國(guó)家的啊

  查看全文↓ 2014-04-11 12:02:58
• 156****3173

  商品房買賣合同上寫著土地使用年限自2002年5月28日至2072年5月28日，那是因?yàn)樯唐贩客恋厥褂媚晗?*長(zhǎng)是70年，但是你購(gòu)買的是商鋪，那有不一樣了，商鋪的年限是40年。
  土地證上的面積是按照：（本樓建筑基底面積/本樓總建筑面積）X 你所有房產(chǎn)的建筑面積=你住宅的土地面積土地證上的面積不是分?jǐn)偯娣e

  查看全文↓ 2014-04-11 10:16:29
• 156****8948

  這位朋友：
  土地使用年限主要查看二個(gè)方面的內(nèi)容：一是該房屋所在的土地當(dāng)初政府批準(zhǔn)的用途；二是該土地使用權(quán)當(dāng)初（**初）取得的時(shí)間。
  按照中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第五十五號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定
  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  你可以按照自己房屋的土地證上所注明的土地用途自行計(jì)算一下，便可以知道了。
  僅供參考！

  查看全文↓ 2014-04-11 09:24:07
• 131****1089

  土地使用年限從開發(fā)商拿地開始算，到期之后，可以根據(jù)國(guó)家政策，再向國(guó)家繳納一定的出讓金！

  查看全文↓ 2014-04-10 20:45:10
• 156****9066

  您好，土地只有使用權(quán)利，房屋是永久所有的。假如今天這個(gè)地皮國(guó)家征用了，那么要補(bǔ)償給你一定的損失，假如土地使用到期之后，國(guó)家如果征用，還是要補(bǔ)償給你錢。
  希望你能明白這個(gè)。不要擔(dān)心土地使用權(quán)的事情。因?yàn)榉课菔怯谰盟械?。希望可以幫助到?/span>

  查看全文↓ 2014-04-10 19:29:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證的使用權(quán)年限
  答

  就是指土地使用的年限，一般住宅是70年，商業(yè)40年，綜合50年，加油，加氣站20年，你說(shuō)的30年是指的工業(yè)用地，如果過(guò)了30年是要繳納土地出讓金的，拆除按當(dāng)時(shí)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)年限的定義？什么用地土地使用權(quán)年限各是多少？
  答

  土地使用年限**高70年　據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  當(dāng)然能一起轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓公司的建筑物時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地是一同轉(zhuǎn)讓的，也就是賣公司的房產(chǎn)，則房產(chǎn)方位內(nèi)對(duì)應(yīng)的土地就一起轉(zhuǎn)讓了貝，不用什么特殊的方法。如果你們公司擁有一處獨(dú)立的未開發(fā)的地塊，想賣公司的時(shí)候一起賣掉，那就通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓吧，這種方式只需要做一下股東變更，對(duì)于土地和房產(chǎn)的權(quán)利人都是不便的，所以不用交什么稅！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)使用年限是多久的？
  答

  土地使用權(quán)年限：住宅用地**高70年，商業(yè)用地**高40年，工業(yè)用地**高50年使用權(quán)到期的話，目前國(guó)家尚無(wú)明確的規(guī)定，從實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，目前基本不存在到期的情況，已到期的土地都是出讓年限不到**高出讓年限的，此類問(wèn)題目前主要是先通過(guò)評(píng)估補(bǔ)足剩余年限。比如住宅用地**高出讓年限70年，可能開發(fā)商一開始向政府獲得土地使用權(quán)時(shí)只簽了10年的合同，現(xiàn)在通過(guò)評(píng)估補(bǔ)60年的使用權(quán)。目前全國(guó)各地都多多少少面臨此類情況，國(guó)家也正在完善相關(guān)法律。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)如何計(jì)算？房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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