房產(chǎn)贈予手續(xù)及稅金

已有6個回答

• 147****5500

  一般是父親贈與兒子的房產(chǎn)是不會收取費用的！

  查看全文↓ 2014-04-13 09:29:55
• 136****8513

  等于一個買賣

  查看全文↓ 2014-04-13 09:12:36
• 146****3275

  繳納契稅就可以了

  查看全文↓ 2014-04-12 14:17:37
• 145****5330

  百分之4的稅

  查看全文↓ 2014-04-12 09:27:32
• 155****3849

  需要去做贈與公證,如贈與房產(chǎn)還涉及到析產(chǎn)的,還要析產(chǎn)協(xié)議,要向房管局交納:權(quán)證印花稅,契稅,土地出讓金,房屋所有權(quán)登記費等

  查看全文↓ 2014-04-12 09:10:57
• 153****0267

  營業(yè)稅:5%*成交總價.(有的地方在另加0.6%的其它費.)
  贈與房產(chǎn)還需繳納契稅
  與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。
  
  首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。
  
  這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費，他的房贈與公證費是6000元；還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%＝4500元。
  
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費用加起來為255元。

  查看全文↓ 2014-04-10 20:22:33

相關(guān)問題

• 問 贈予房產(chǎn)的手續(xù)及費用
  答

  房屋贈予需要的費用包括：1.交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米；2.契稅：4%；3.房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套；4.證照印花稅：5元/本；5.工本費：10元/本；6.個人所得稅：查賬征收計算方法為（評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用）×20%；核定征收計算方法為（評估價格×1%）7.營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。

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• 問 ??房產(chǎn)贈予過戶手續(xù)是什么？房產(chǎn)贈予過戶需要繳納哪些費用？
  答

  1.贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。2.房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。3.房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

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• 問 房產(chǎn)稅是稅金及附加嗎
  答

  房產(chǎn)稅是需要計入稅金及附加的，特別是在現(xiàn)在營業(yè)稅改成增值稅之后，在進行計算的時候就需要計入到稅金當(dāng)中，房產(chǎn)稅并沒有在所有的城市當(dāng)中實施，只是挑選了幾個城市試運行，在征收的時候，主要分為兩種方法，一般是按照房產(chǎn)的價值進行估值，并且以房產(chǎn)價值的一個百分比作為應(yīng)繳的稅額，如果是用于出租的話，是按照租金的12%來收取。新的房產(chǎn)稅出臺之后，其實在一定程度上已經(jīng)限制了炒房客的交易，畢竟房產(chǎn)稅是每年都需要繳納的，如果只是一套住房用于自己家庭居住的話，是不需要考慮房產(chǎn)稅的，現(xiàn)在是第2套住房或者是用于生產(chǎn)經(jīng)營的住房，才需要繳納房產(chǎn)稅，這樣一來，對于普通的老百姓家庭，抑制房價之后，房價會有所下跌，會比之前花更少量的錢就能夠買到房子。

• 問 營業(yè)稅金及附加包括哪些？怎么計算？
  答

  營業(yè)稅金及附加包括消費稅、城市維護建設(shè)稅、教育稅等等。營業(yè)稅有九個稅目：交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)適用3%稅率；金融保險業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)適用5%稅率，娛樂業(yè)適用5%至20%的稅率。一般來說營業(yè)稅=主營業(yè)務(wù)收入*5%、城市維護建設(shè)稅=增值稅/營業(yè)稅*5%、教育費附加=增值稅/營業(yè)稅*3%。

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• 問 房產(chǎn)贈予手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  （1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。 　?。?）房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 　?。?）辦理公證。根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 　?。?）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)。 　?。?）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

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