沒(méi)還完貸款的房子可以賣(mài)嗎？

已有11個(gè)回答

• 145****9896

  利用買(mǎi)家的**款將房貸提前還清,不足的部分需要自己貼,贖出他證,去房地產(chǎn)交易中心,取消房產(chǎn)的抵押狀態(tài),
  然后就可以和買(mǎi)家進(jìn)交易了,
  銀行審批完成后,進(jìn)房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)結(jié)束后,拿到買(mǎi)家的銀行貸款.

  查看全文↓ 2014-04-13 17:59:41
• 132****6661

  可以買(mǎi)啊 先把銀行的錢(qián)還了贖樓
  你沒(méi)有還完銀行的錢(qián) 房產(chǎn)證是 抵押在銀行的 是不能辦理過(guò)戶(hù)
  只有還完錢(qián)解押了 才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)
  我個(gè)人認(rèn)為這是一個(gè)比較安全的方法 買(mǎi)房子就是要首先落實(shí) 產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題
  如果一次拿不出那么多錢(qián) 可以先和賣(mài)家協(xié)商 先拿錢(qián)還給銀行 辦好房產(chǎn)證后在拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款
  不過(guò)不是每一個(gè)賣(mài)家都愿意這樣付款，應(yīng)為房產(chǎn)證辦給你了，你卻有一部分錢(qián)沒(méi)有給賣(mài)家。一是有風(fēng)險(xiǎn)一是賣(mài)家錢(qián)沒(méi)有那么快拿到。所以在這個(gè)交易的過(guò)程中需要中間人也可以簽協(xié)議去公證（去公證處公證的費(fèi)用不高）。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:20:50
• 154****3934

  可以賣(mài).有房本就行.是你說(shuō)的那樣要先還清銀行的貸款才能再次過(guò)戶(hù).如果自己或買(mǎi)方不能還清你的貸款,那可以找中介公司來(lái)操作.只不過(guò)要花些錢(qián)了.

  查看全文↓ 2014-04-13 10:25:17
• 144****0392

  您好！這個(gè)是可以賣(mài)的，您貸款沒(méi)還完的部分要客戶(hù)這邊的**款來(lái)解壓就可以，一般如果客戶(hù)這邊看上您的房子，您的貸款金額不是很多的話(huà)都是可以給您解壓的。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:38:22
• 143****0204

  可以賣(mài)的，你拿到**就要去預(yù)約還貸，如果客戶(hù)是純公積金貸款，你必須換掉，客戶(hù)才能貸款，

  查看全文↓ 2014-04-12 18:38:56
• 147****4079

  可以的，過(guò)戶(hù)前把貸款還完就好，如果沒(méi)有能還可以找人幫你墊資。或者做資金監(jiān)管。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:28:02
• 151****6254

  當(dāng)然可心賣(mài),要承擔(dān)的費(fèi)用可就多去了,種類(lèi)多,但金額不一定多!復(fù)一小段可你看契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅 買(mǎi)賣(mài)[2]雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅 營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅 普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。編輯本段二手房交易稅費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi): 2.5元/平方米×建筑面積 ; 合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%; 營(yíng) 業(yè) 稅: 普通住宅 5年內(nèi):房屋成交總額×5.55% ;5年或5年以上:免征 ; 非普通住宅 5年內(nèi):房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上:差額 ×5.55% ; 個(gè)人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%; 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%; 土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征; 買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi):(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%; 契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的,交稅比例是: 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:00:06
• 133****9355

  能賣(mài) 還清就可以

  查看全文↓ 2014-04-11 10:41:27
• 153****5969

  可以的,把貸款還清,或是,買(mǎi)家的貸款額度高于您的貸款額度,可以做轉(zhuǎn)按揭手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-11 10:37:10
• 156****3834

  能賣(mài),先把尾款還清,解押就能賣(mài)了

  查看全文↓ 2014-04-11 10:19:36
• 153****1464

  可以的，你下家付首給你，你還了就可以了！不然不能賣(mài)的！

  查看全文↓ 2014-04-10 21:34:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款沒(méi)還完房子可以賣(mài)嗎
  答

  那要看你房子的房產(chǎn)證下來(lái)沒(méi)有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái)，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，那房子就可以賣(mài)，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒(méi)有那么多錢(qián)，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式用買(mǎi)方的錢(qián)先把貸款還清，但是這樣的話(huà)需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢(qián)左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費(fèi)，我的房子就是這樣賣(mài)掉的，希望可以幫到你。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)還完貸款可以賣(mài)嗎
  答

  可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，流程如下：　　1.首先賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少?！　?.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，到銀行辦理按揭合同?！　?.銀行審核通過(guò)后，到銀行結(jié)清賣(mài)方的貸款（這個(gè)錢(qián)誰(shuí)出在買(mǎi)賣(mài)合同上要有約定）。　　4.還款后到房管局辦理注銷(xiāo)抵押登記?！　?.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　?.過(guò)戶(hù)后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押?！　?.銀行放款?！　∑渲须p方需要準(zhǔn)備的資料如下：　　買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；　　賣(mài)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

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• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎？
  答

  1、由擔(dān)保公司出資先行償還房子剩余銀行貸款（也稱(chēng)：中介贖樓）（1）目前市場(chǎng)**流行的方式；（2）由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款，但需要收取一定服務(wù)費(fèi)購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊＊贖樓方式有現(xiàn)金贖樓和額度贖樓兩種舉個(gè)栗子：若小明需要72萬(wàn)贖樓總額（70萬(wàn)贖樓金+2萬(wàn)的罰息），如果用現(xiàn)金贖樓，按照2.5%計(jì)算，贖樓服務(wù)費(fèi)為1.8萬(wàn)； 如果用額度贖樓，按照2.4%計(jì)算，贖樓服務(wù)費(fèi)為1.728萬(wàn)；(實(shí)際操作過(guò)程中，贖樓費(fèi)用會(huì)多退少補(bǔ)）2、購(gòu)房者先行墊資償還交房子剩余銀行貸款購(gòu)房者通常以**或定金形式墊付業(yè)主欠款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)較大購(gòu)房者。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊＊＊＊3、賣(mài)方自行出資償還房子剩余銀行貸款。購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊前提：賣(mài)方資金充裕或有銀行認(rèn)可的抵押款

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• 問(wèn) 離婚房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎
  答

  1、屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻各自一半，您或他要，都應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值支付另一方一半后取得產(chǎn)權(quán)。2、雙方都沒(méi)有錢(qián)的話(huà)，在訴訟中的話(huà)，交法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣(mài)，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣(mài)。3、拍賣(mài)后所得的款項(xiàng)優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開(kāi)支后還有剩余的部分，您們各自一半。、4、不會(huì)強(qiáng)加或強(qiáng)制給任何一方。

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• 問(wèn) ??按揭的房子怎么賣(mài)？房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎?
  答

  　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I(mǎi)方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。　　方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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