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??按揭的房子怎么賣?房子貸款沒(méi)還完可以賣嗎?

146****9873 | 2019-04-01 07:53:36

已有3個(gè)回答

  • 132****0600

     未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
      方法一:轉(zhuǎn)按揭
      所謂“轉(zhuǎn)按揭”,是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解,目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭,所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
      方法二:用買方的**款繳清剩余貸款
      這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式,適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。
      方法三:利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
      如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)抵押貸款,以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

    查看全文↓ 2019-04-01 07:54:11
  • 143****8717

    按揭貸款中的房子,還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的,但是需要以下流程:

    1,賣方需要先將剩余的銀行貸款還清;撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2,辦理出房產(chǎn)證后,拿著購(gòu)房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶。3,在辦理過(guò)戶時(shí)出賣方需要交納個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-04-01 07:54:02
  • 147****8030

    根據(jù)法律規(guī)定,抵押人處分抵押物的,應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意,也就是說(shuō),抵押房產(chǎn)可以交易,但根據(jù)法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。
    但我們?nèi)粘=灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題,在二手房交易中,很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的,我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買賣雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意,但是,我們需要知道,在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí),需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押,解押顧名思義,就是解除抵押。
    這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法,法律規(guī)定,出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意,那么我們把房子的貸款還清了之后,銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份,因此,在還清貸款后,銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明,我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù),這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了,我們就可以放心的進(jìn)行交易了。
    在這里律師提醒大家,無(wú)論是出賣還是購(gòu)買存在抵押的房產(chǎn)時(shí),都要考慮解押款的問(wèn)題,因?yàn)?,高杠桿情況存在,按揭貸款往往比例很大,無(wú)論買賣雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款,都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

    查看全文↓ 2019-04-01 07:53:57

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  • 按揭沒(méi)還完的房子可以賣,但在賣之前,必須先將按揭貸款還清,才能正常交易。

    全部2個(gè)回答>
  • 利用買家的**款將房貸提前還清,不足的部分需要自己貼,贖出他證,去房地產(chǎn)交易中心,取消房產(chǎn)的抵押狀態(tài),然后就可以和買家進(jìn)交易了,銀行審批完成后,進(jìn)房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶結(jié)束后,拿到買家的銀行貸款.

    全部11個(gè)回答>
  • 那要看你房子的房產(chǎn)證下來(lái)沒(méi)有,房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái),如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了,那房子就可以賣,但是交易前需要把貸款還清,因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的,如果手頭沒(méi)有那么多錢,那么可以找中介或者墊資公司,但是他們利息會(huì)收的比較貴,所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介,通過(guò)向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清,但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù),大概需要150塊錢左右,可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費(fèi),我的房子就是這樣賣掉的,希望可以幫到你。

    全部4個(gè)回答>
  • 可以進(jìn)行買賣,流程如下:  1.首先賣方產(chǎn)權(quán)證要拿到,然后查到銀行欠款還差多少?! ?.買賣雙方簽訂買賣合同后,到銀行辦理按揭合同?! ?.銀行審核通過(guò)后,到銀行結(jié)清賣方的貸款(這個(gè)錢誰(shuí)出在買賣合同上要有約定)?! ?.還款后到房管局辦理注銷抵押登記?! ?.辦理過(guò)戶手續(xù)?! ?.過(guò)戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押?! ?.銀行放款?! ∑渲须p方需要準(zhǔn)備的資料如下:  買方:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(已婚帶夫妻雙方資料);  賣方:身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證(已婚帶夫妻雙方資料)。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、由擔(dān)保公司出資先行償還房子剩余銀行貸款(也稱:中介贖樓)(1)目前市場(chǎng)**流行的方式;(2)由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款,但需要收取一定服務(wù)費(fèi)購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù):**贖樓方式有現(xiàn)金贖樓和額度贖樓兩種舉個(gè)栗子:若小明需要72萬(wàn)贖樓總額(70萬(wàn)贖樓金+2萬(wàn)的罰息),如果用現(xiàn)金贖樓,按照2.5%計(jì)算,贖樓服務(wù)費(fèi)為1.8萬(wàn); 如果用額度贖樓,按照2.4%計(jì)算,贖樓服務(wù)費(fèi)為1.728萬(wàn);(實(shí)際操作過(guò)程中,贖樓費(fèi)用會(huì)多退少補(bǔ))2、購(gòu)房者先行墊資償還交房子剩余銀行貸款購(gòu)房者通常以**或定金形式墊付業(yè)主欠款,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)較大購(gòu)房者。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù):****3、賣方自行出資償還房子剩余銀行貸款。購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù):*前提:賣方資金充?;蛴秀y行認(rèn)可的抵押款

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