按揭沒(méi)還完的房子可以賣(mài)嗎

已有2個(gè)回答

• 152****6304

  按揭沒(méi)還完的房子可以賣(mài)，但在賣(mài)之前，必須先將按揭貸款還清，才能正常交易。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
• 157****0158

  按揭沒(méi)還完的房子可以賣(mài)，但是必須滿足以下條件：
  1. 貸款人同意，貸款人一般會(huì)要求賣(mài)方提前償還貸款，或者由買(mǎi)方在還款日之前支付所有貸款余額；
  2. 對(duì)于尚未完全償還貸款的房屋，賣(mài)方可以請(qǐng)求銀行放棄債權(quán)，買(mǎi)方可以購(gòu)買(mǎi)房屋只需支付貸款余額。
  3. 如果按揭貸款是無(wú)抵押貸款，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付貸款余額，以及符合放款條件的其他條件。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭的房子怎么賣(mài)？房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎?
  答

  　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。　　方法一：轉(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I(mǎi)方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。　　方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完能賣(mài)嗎?房子交了但是按揭沒(méi)還完,能賣(mài)嗎？
  答

  買(mǎi)房后想把房子賣(mài)掉，但是銀行貸款沒(méi)還清，可辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)還完貸款的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  利用買(mǎi)家的**款將房貸提前還清,不足的部分需要自己貼,贖出他證,去房地產(chǎn)交易中心,取消房產(chǎn)的抵押狀態(tài),然后就可以和買(mǎi)家進(jìn)交易了,銀行審批完成后,進(jìn)房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶結(jié)束后,拿到買(mǎi)家的銀行貸款.

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款沒(méi)還完房子可以賣(mài)嗎
  答

  那要看你房子的房產(chǎn)證下來(lái)沒(méi)有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái)，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，那房子就可以賣(mài)，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒(méi)有那么多錢(qián)，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式用買(mǎi)方的錢(qián)先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢(qián)左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費(fèi)，我的房子就是這樣賣(mài)掉的，希望可以幫到你。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)還完貸款可以賣(mài)嗎
  答

  可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，流程如下：　　1.首先賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少。　　2.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，到銀行辦理按揭合同?！　?.銀行審核通過(guò)后，到銀行結(jié)清賣(mài)方的貸款（這個(gè)錢(qián)誰(shuí)出在買(mǎi)賣(mài)合同上要有約定）。　　4.還款后到房管局辦理注銷(xiāo)抵押登記?！　?.辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?.過(guò)戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押?！　?.銀行放款?！　∑渲须p方需要準(zhǔn)備的資料如下：　　買(mǎi)方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；　　賣(mài)方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

  全部3個(gè)回答>