要交的手續(xù)費由:房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費:1、房產(chǎn)過戶契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。2、房產(chǎn)過戶印花稅:房款的0.05%3、房產(chǎn)過戶交易費:3元/平方米;4、房產(chǎn)過戶測繪費:1.36元/平方米;5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內(nèi);二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費:1、房產(chǎn)過戶印花稅:是房款的0.05%;2、房產(chǎn)過戶交易費:是3元/平方米;3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅:是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒有滿5年的);4、房產(chǎn)過戶個人所得稅:是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)
全部4個回答>在中介買房都需要什么手續(xù)費
148****0537 | 2014-04-10 21:59:14
已有7個回答
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154****2056
1.業(yè)主,客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,客戶交定金與業(yè)主,業(yè)主將(房地產(chǎn)證)原件托管與經(jīng)紀(jì)方進行查檔 2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估(客戶做按揭) 3??蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管,同時申請按揭 4。兩個工作日后,銀行出承諾書,(承貸款的金額) 5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù), 6。30個自然后,出新房產(chǎn)證,客戶領(lǐng)新證,由銀行自動打款給業(yè)主(首期款) 7。2個工作日內(nèi),到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個自然日后,銀行到國土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個工作日后,銀行放全款給業(yè)主(打入業(yè)主指定賬戶) 成交價的1-3%
查看全文↓ 2014-04-13 14:30:47 -
131****6209
你購買了二手房后應(yīng)得到,購房合同,房產(chǎn)證,契稅收據(jù),購房發(fā)票,印花稅票,中介費協(xié)議收據(jù),辦物業(yè)基金過戶等,關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。
查看全文↓ 2014-04-13 13:36:35
一、 買房子時注意的事項:
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;
2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
3、經(jīng)營行為合法?,F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意: 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外,還有交易費和測量費,是應(yīng)該開發(fā)商出的,但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購買人.
二、購房流程
購買商品房流程第一步:簽訂認(rèn)購書
商品房正式銷售工作開始后,一般會設(shè)立售樓處,購房人在認(rèn)可本項目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括:
(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。
(3)房價。包括單價;總價。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)認(rèn)購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后,銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括:
(1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。
(2)購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)購房應(yīng)繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。
購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約
購房人在簽訂認(rèn)購書后,應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán),契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括:
(1)土地使用證號及使用年限
(2)商品房銷售許可證號
(3)房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型
(4)所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
(5)房價款。包括單價和總價
(6)付款方式
(7)雙方違約條款
(8)保修條款
(9)買方接受物業(yè)管理公司管理條款
(10)預(yù)售登記
(11)房屋轉(zhuǎn)讓
(12)房屋過戶
(13)糾紛、爭議的解決方式
(14)附件一:房屋戶型圖
(15)附件二:裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
(16)附件三:共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步:預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)
當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步:辦理產(chǎn)權(quán)過戶,領(lǐng)房產(chǎn)證
建議找個有信譽的中介公司(雙保險) -
132****5424
我們也辦不了需要找人幫你你只要給人25000差不多吧
查看全文↓ 2014-04-13 10:04:45 -
158****6793
一般中介公司都是找擔(dān)保公司幫買家辦理貸款的,中介只起到穿針引線的作用,不會收取費用;而擔(dān)保公司則會收取手續(xù)費擔(dān)保費(評估費).手續(xù)費看情況,手續(xù)齊全一般在500元左右,情況特殊則具體視情況而定;
查看全文↓ 2014-04-12 21:11:07
擔(dān)保費(評估費)為房價的千分之一。 -
158****5015
營業(yè)稅5.65%或差額的20%個人所得稅1%超過90平方契稅一套1.5%二套3%
查看全文↓ 2014-04-12 19:19:11 -
138****5277
1.業(yè)主,客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,客戶交定金與業(yè)主,業(yè)主將(房地產(chǎn)證)原件托管與經(jīng)紀(jì)方進行查檔
查看全文↓ 2014-04-11 10:27:27
2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估(客戶做按揭)
3??蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管,同時申請按揭
4。兩個工作日后,銀行出承諾書,(承貸款的金額)
5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),
6。30個自然后,出新房產(chǎn)證,客戶領(lǐng)新證,由銀行自動打款給業(yè)主(首期款)
7。2個工作日內(nèi),到銀行做抵壓手續(xù)
8。15個自然日后,銀行到國土局領(lǐng)取抵押件
9。兩個工作日后,銀行放全款給業(yè)主(打入業(yè)主指定賬戶)
成交價的1-3%
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156****3479
你好!
查看全文↓ 2014-04-10 22:12:27
(一)買商品房需要交的稅:
1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購房總價的0.05%
(二)基金:
1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%
2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)規(guī)費
1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)
2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元
(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費用
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費,貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費,100元
二手房買賣的稅費:
經(jīng)濟適用房:
滿五年:
補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半)
印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
商品房:
滿五年:
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半)
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半)
印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)
已購公房:
1,成本價房:
土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)
其他稅費同商品房
2,標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)房:
補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成
相關(guān)問題
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答
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答
一般是有的。 買房貸款手續(xù)費一般包括公證費、律師費、保險費、評估費等手續(xù)費。具體額度一般是在一萬左右的樣子。至于買房,你打算買一手房貸款還是二手房貸款,是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢?你先說清楚,不然大伙兒怎么幫你啊。 目前你沒有說清楚,我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是: (1)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; (2)具有良好的信用記錄和還款意愿; (3)具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; (4)具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書; (5)具有支付所購房屋首期購房款能力; (6)在銀行開立個人結(jié)算賬戶; (7)有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保; 一手房貸款的手續(xù)有: (1)身份證件; (2)婚姻狀況證明; (3)還款能力證明,收入證明; (4)已支付購房**款的證明文件; (5)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同; (6)有共同借款人或共有權(quán)人的,共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件; (7)銀行要求提供的其他資料。
全部5個回答> -
答
一、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅征收按照房屋面積來劃分,新政前契稅征收主要有兩個門檻,即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限,簡化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質(zhì)性的稅費減免。以一套150平米總價800萬的房子為例,新政前需交24萬,而新政后需要12萬就可以。二、房屋維修基金房屋維修基金,也就是我們住的房子在保修期過了之后,如果要重新改造房屋,就可以啟動這筆資金。此前,北京是以總房款的2%交納,更新后的標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅每平米100元,高層建筑每平米200元。三、物業(yè)管理費物業(yè)管理費也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費不一樣,一般剛需普通住宅一般不超過5元,部分不超3元,僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元,北京住宅**高不超過10元。按照3元/平米/月來計算,100平米的房子,每年要交3600元。四、權(quán)屬登記費其實就是辦理房產(chǎn)證的費用,辦理一套需要花80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。五、交易手續(xù)費交易手續(xù)費就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用。一般為住宅3元/平米,非住宅11元/平米。接下來以一套100平米總價500萬的房子作為例子,看看總共需要花多少錢?首先,是房子的**款,按照30%來計算,共需500萬*30%=150萬元然后是契稅:500萬*1.5%=7.5萬元房屋維修基金:按照每平米100元計算:100*100=1萬元物業(yè)管理費:按照每平米每月3元計算:100*3*12=3600元權(quán)屬登記費:按每套80元計算交易手續(xù)費:按每平米3元計算:100*3=300元總共算下來,除了**的150萬,其他費用**少還需要88980元。
全部3個回答> -
答
按揭費大概是貸款額的0.5~1.2%,具體多少是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的,詳情可去按揭公司詢問。
全部3個回答> -
答
銀行按揭貸款是沒有手續(xù)費的,購房人只需要按時還月供就可以了。有手續(xù)費的,是通過地產(chǎn)中介辦理貸款,中介收取的費用。二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費,一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取,同時還要參考中介的資質(zhì)
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