2手房過戶問題

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• 147****8786

  簽合同，網(wǎng)簽，抵押，過戶，物業(yè)交接

  查看全文↓ 2014-04-13 19:45:43
• 152****6738

  通過中介購買二手房以及過戶的流程，
  1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
  2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
  3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。
  7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。
  8、當(dāng)日，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

  查看全文↓ 2014-04-13 16:41:19
• 152****0598

  不能，原戶主的妻子先到公證處做繼承公證，再到房管局換發(fā)新產(chǎn)權(quán)證，之后才能過戶到你的名下，可能交易時稅費比較高。 看繼承公證這套房子是不是她唯一住房，不是的話就有20%的個人所得稅了。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:59:25
• 151****0260

  房產(chǎn)證、買賣雙方身份證(都是夫妻還需雙方結(jié)婚證)、買賣完成所產(chǎn)生的契稅(買房人繳納)、交易稅(賣房人繳納)、其他稅(印花稅等)稅票、買賣雙方協(xié)議(合同)。
  如果此房原有土地證,土地證一起過戶。沒有土地證的小產(chǎn)權(quán)房,只按上述辦理就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:34:03
• 147****1215

  這個哥們是北京的！
  土地出讓金 成本價：建筑面積×1560×1%
  優(yōu)惠價(標(biāo)準(zhǔn)價)：建筑面積×1560×7%
  這兩項具有北京特色！不過說的不嚴(yán)密，通州的就不是1560吧！
  
  有的說的太過專業(yè)了！
  比如關(guān)于減稅的問題，北京要去地稅局做減稅，而在天津房管局直接自動做減稅，不用客戶勞心！
  
  如果無貸款，費用：（天津）
  說明一點，收稅費的標(biāo)準(zhǔn)實際上是以房管局的評估價格為準(zhǔn)，但是成交價如果不偏離評估價格很多，以成交價計算！
  1、契稅=成交價的1.5％或3%（各地會有不同，至于為什么不同，主要看你的房子是否屬于非普通住宅，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，普通住宅1.5%）
  2、印花稅=成交價的0.05％
  3、土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費=6*建筑面積
  4、產(chǎn)權(quán)證登記費：80
  
  注：有些地方一次性付款也需要評估，比如，天津開發(fā)區(qū)房管局就收，成交價的1%左右。

  查看全文↓ 2014-04-11 11:36:05

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• 問 2手房過戶問題
  答

  您好，您需要繳納契稅、滿五年唯一住房個人所得稅和營業(yè)稅應(yīng)該是免除的

  全部6個回答>
• 問 2手房**問題
  答

  首次購房時30% 二次購房是50% 如果買的一手房 那么就是成交價的30%或50% 如果買的是2手房的話 就是評估公司的評估價格的 30%或者50% 只要你評估公司有關(guān)系 評估價做的很高 那么的你**就可能低于30%或50%

  全部12個回答>
• 問 2手房的問題
  答

  目前福州二手房市場中賣方都是實收，所以中介費用都由買方出（成交價的3%），1萬的中介傭金在不同的公司抽成也不一樣，加盟店一般會多點，具體也不清楚，而且每個公司的抽成都是不一樣的，如在我公司1萬的傭金到員工手里就1500塊的抽成

  全部2個回答>
• 問 深圳2手房過戶
  答

  看房、簽看樓紙、簽三方約、交定金、銀行按揭申請、定金銀行托管、銀行簽按揭合同、國土局過戶申請、國土局交稅拿證、拿鑰匙、裝修、住進(jìn)去。

  全部2個回答>
• 問 2手房過戶稅費是多少?2 手房過戶費怎么算?
  答

  一般通過中介的二手房交易需要交納的費用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 通常賣家要求買家繳納5、 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% （滿5年的房產(chǎn)證并且是唯一住房的不需要繳納）計算上中介費一共需要：9000多點。不計算營業(yè)稅的

  全部3個回答>