2手房的問題

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• 154****7618

  目前福州二手房市場中賣方都是實(shí)收，所以中介費(fèi)用都由買方出（成交價的3%），1萬的中介傭金在不同的公司抽成也不一樣，加盟店一般會多點(diǎn)，具體也不清楚，而且每個公司的抽成都是不一樣的，如在我公司1萬的傭金到員工手里就1500塊的抽成

  查看全文↓ 2014-04-28 19:02:51
• 154****1575

  租房注意審查房東的身份證原件、《房地產(chǎn)證》或者按揭貸款合同原件，合同的借款人或者房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證上的姓名一致，身份證上的相片與持有身份證的人相同時，證明持有身份證的人是產(chǎn)權(quán)人。
  簽訂租賃合同，應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)人簽訂。代理簽訂租賃合同的，應(yīng)當(dāng)有經(jīng)過公證的授權(quán)書及上述原件。不要一次付全年的租金，除非已經(jīng)確認(rèn)其為房東。

  查看全文↓ 2014-04-26 21:10:19

相關(guān)問題

• 問 2手房**問題
  答

  首次購房時30% 二次購房是50% 如果買的一手房 那么就是成交價的30%或50% 如果買的是2手房的話 就是評估公司的評估價格的 30%或者50% 只要你評估公司有關(guān)系 評估價做的很高 那么的你**就可能低于30%或50%

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• 問 2手房過戶問題
  答

  簽合同，網(wǎng)簽，抵押，過戶，物業(yè)交接

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• 問 2手房過戶問題
  答

  您好，您需要繳納契稅、滿五年唯一住房個人所得稅和營業(yè)稅應(yīng)該是免除的

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• 問 賣2手房子的問題
  答

  如果您的主要問題是前者的原因的話（不是很明白希望您多咨詢下有關(guān)部門），但是如果您只是想出售而怕不能夠出售的話，那不用擔(dān)心，您這樣的情況房子是可以轉(zhuǎn)賣的。這樣把我給您二手房交易所相關(guān)的一些資料 二手房交易所需手續(xù)如下： 1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格； 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估； 3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)； 4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。 以及二手房買賣過戶的交稅情況： 商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05% 個人所得稅：1% 或房屋差價的20% 土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交） 如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房 應(yīng)交納土地出讓金 標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補(bǔ)63元 優(yōu)惠價 每平米補(bǔ)63元 成本價 每平米補(bǔ)9元 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

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• 問 2手商鋪問題
  答

  商業(yè)用房稅費(fèi)：賣家交 營業(yè)稅：5.5%（差額）、個人所得稅：20%（凈得部分）、土地增值稅：30%-60%（超額累進(jìn)稅率）。 買家交 契稅：4%，登記費(fèi)：550元，印花稅：0.1%，手續(xù)費(fèi)：4元/平米增值稅計算方法 土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。 （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%； (5)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定。其計算公式為： 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

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