2手商鋪問題

已有9個回答

• 158****0195

  商業(yè)用房稅費(fèi)：賣家交 營業(yè)稅：5.5%（差額）、個人所得稅：20%（凈得部分）、土地增值稅：30%-60%（超額累進(jìn)稅率）。
  買家交 契稅：4%，登記費(fèi)：550元，印花稅：0.1%，手續(xù)費(fèi)：4元/平米
  增值稅計(jì)算方法
  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。 （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%； (5)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。 財(cái)法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:18:02
• 142****4177

  **少付一半，費(fèi)用是增值部分差額的55.5%，要看這個商鋪當(dāng)時買入價及現(xiàn)在地稅局核定的價格

  查看全文↓ 2014-04-28 09:17:18
• 133****0098

  商鋪的稅費(fèi)很重.
  深圳那邊的稅費(fèi)怎么算我不太清楚.我是在珠海這邊.珠海這邊商鋪無論是否滿5年都是有營業(yè)稅.個稅,增值稅的.
  如不清楚具體稅費(fèi).可以委托一個凈收價.也就是所有的稅費(fèi)讓對方來說.建議委托給中介代理.他們手上客源多.相關(guān)稅費(fèi)也可咨詢一下他們.
  
  祝你好運(yùn).

  查看全文↓ 2014-04-27 17:30:59
• 156****9631

  你好,根據(jù)規(guī)定,商鋪貸款**低**為5成。需要繳納成交價4%的契稅,5元/平米的交易過戶手續(xù)費(fèi),產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)按宗收 20元 10元/套/人,和90元的土地證工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:55:37
• 148****6093

  你好！商鋪買賣不以五年為限的。所有稅收都是按差價來計(jì)算的。盈利部分營業(yè)稅5.65%.個人所得稅20%.土地增值稅30%--60%。

  查看全文↓ 2014-04-26 20:51:28
• 141****5054

  2011年
  1、像這樣的，你可以讓他去找些理由，不想買他那套新房，然后跟開發(fā)商協(xié)商，做個一手，直接把新產(chǎn)證名字寫上你的，這樣可以少交一部分稅。你的商鋪過戶給他就可以。
  2、過戶必須產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場，簽字。（現(xiàn)在商鋪產(chǎn)證上是誰的名字，就誰過來簽字）
  3、商鋪套?用房一樣，屬于不限購的，你買房還是算首套。
  4、稅費(fèi)問題：
  首先說明
  成交價，是你們雙方協(xié)商決定的價格。
  合同價，是**后合同中所寫的價格。（因?yàn)槎愘M(fèi)問題很多人在做低房價，所以合同中的價格往往是低于成交價的，下家把成交價和合同價中間的錢用現(xiàn)金補(bǔ)齊就可以）
  差價，是現(xiàn)在賣的價格減去當(dāng)時買進(jìn)價格。
  商鋪：要交土地增值稅。評估以后決定，但一般我們按照差價的30%大致算下
  營業(yè)稅。差價的5.55%（市區(qū)5.65%）
  個人所得稅。合同價的1到2%
  契稅。合同價的1到3%
  住房：要交營業(yè)稅。
  個人所得稅。合同價的1到2%
  契稅、合同價的1到3%
  其中還有一部分印花稅啊，手續(xù)費(fèi)啊都是一些小錢，有幾千塊就搞定，這里不多說。
  營業(yè)稅的算法：
  如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，無論是普通還是非普通住宅，合同價的5.55%（市區(qū)5.65%）
  如果產(chǎn)權(quán)滿五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差價的5.55%（市區(qū)5.65%）
  鑒定普通、非普通住宅的性質(zhì)：
  普通住宅，必須同時滿足面積小于140平、價格低于98萬，樓層總高要高于4層（一般都滿足）。
  非普通住宅，只要滿足其中一項(xiàng)就可以，面積大于140，價格高于98萬，樓層總高低于4層及以下
  
  以上是上海市對于商鋪、住宅的相關(guān)政策及相關(guān)稅費(fèi)算法，此處只做參考，具體以你所在當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)?？赡軙行┬∽儎?，但大致應(yīng)該一樣。
  希望可以幫到你！！

  查看全文↓ 2014-04-26 17:43:08
• 146****7028

  契稅（買方），賣方有營業(yè)稅、個稅、土地增值稅，具體怎么算，可以找個中介，讓他幫你算算。:-D

  查看全文↓ 2014-04-26 09:49:07
• 131****5143

  二手商鋪交易過戶和貸款的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:33:52
• 156****7675

  二手商鋪交易過戶和貸款的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:58:45

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• 問 2手房**問題
  答

  首次購房時30% 二次購房是50% 如果買的一手房 那么就是成交價的30%或50% 如果買的是2手房的話 就是評估公司的評估價格的 30%或者50% 只要你評估公司有關(guān)系 評估價做的很高 那么的你**就可能低于30%或50%

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• 問 2手房過戶問題
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  簽合同，網(wǎng)簽，抵押，過戶，物業(yè)交接

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• 問 2手房的問題
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  目前福州二手房市場中賣方都是實(shí)收，所以中介費(fèi)用都由買方出（成交價的3%），1萬的中介傭金在不同的公司抽成也不一樣，加盟店一般會多點(diǎn)，具體也不清楚，而且每個公司的抽成都是不一樣的，如在我公司1萬的傭金到員工手里就1500塊的抽成

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  這是可以的。一、首先需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)、收入證明。二、二手房貸款稍微要麻煩一點(diǎn)。舉個例子,比如:你跟賣家達(dá)成的的3000元每平米,但是由于是二手房,銀行只給他估價2500元每平米,那么這中間就存在500元的差值,這個差值就需要你在付**的時候一起付。為說明清楚,再舉個例子:房子100平米,你跟賣家談好的是單價3000元,那么總價是3000萬,你**30%的話只需9萬;但是銀行估價之后存在500元的差值,那么你付**的時候需要付9萬 500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的,希望對你有所幫助。至于辦理方面,只要你提供的證件有效,銀行會按章辦理的,并且該怎么辦,他也會通知你,并不困難。

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• 問 2手房過戶問題
  答

  您好，您需要繳納契稅、滿五年唯一住房個人所得稅和營業(yè)稅應(yīng)該是免除的

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