房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)簽署什么合同

已有6個(gè)回答

• 132****9321

  1、中介收取擁金的前提是,買(mǎi)賣(mài)合同要成立,賣(mài)房人是否在合同簽字,要弄清楚。2、中介若“吃差價(jià)”,是一種欺詐行為,是被明令禁止的。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:49:05
• 138****5565

  主要是看當(dāng)時(shí)簽合同有沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議具體說(shuō)明，在未過(guò)戶(hù)期間租房產(chǎn)生的費(fèi)用是否需要交納，還有就是簽署的合同規(guī)定自簽約后多長(zhǎng)時(shí)間過(guò)戶(hù)交接，如果是規(guī)定兩個(gè)月內(nèi)交易完成的話(huà)，那就是房東違約，并且房東以稅費(fèi)太高為由而推脫過(guò)戶(hù)時(shí)間，則是房東違約！
  可以提起訴訟，或直接協(xié)商！

  查看全文↓ 2014-04-12 20:11:28
• 154****7920

  那就是甲方違約了，不用交房租的，按合同辦事，不要他房子，賠雙倍的錢(qián)給你再買(mǎi)其它的就好了。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:52:20
• 154****4177

  那是需要承擔(dān)違約責(zé)任了,具體要看你們簽合同時(shí)的具體條款了,建議找一個(gè)法律人士看看合同再說(shuō)

  查看全文↓ 2014-04-12 15:28:55
• 132****1549

  簽合同了,在返回,你給的所有錢(qián)就都不退了。定金,**款都不退 你應(yīng)該有房東電話(huà),自己好好聊聊唄

  查看全文↓ 2014-04-12 09:49:33
• 142****5736

  一、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份
  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽定合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。賣(mài)方一定要產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)，除非有公證處委托公證書(shū)可代替，自己隨便寫(xiě)份委托書(shū)委托一方，對(duì)下家來(lái)說(shuō)沒(méi)有保障的。還有產(chǎn)權(quán)人有小孩的，必須爸媽全部到場(chǎng)，即使離異也必須到場(chǎng)，這樣合同才算完整。
  二、必須明確雙方違約責(zé)任
  因?yàn)榉慨a(chǎn)交易金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的因素的狀況，導(dǎo)致違約行為。在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的賠償金額和時(shí)效。
  三、在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為定金、**、銀行貸款、尾款兩部分在不同時(shí)間段打給上家。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間，如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第二款項(xiàng)中的違約責(zé)任。
  四、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間
  一定要注明水、電、煤、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。
  五、必須有代理費(fèi)用明細(xì)單
  經(jīng)紀(jì)公司的傭金及上下家稅費(fèi)詳細(xì)大致情況
  六、買(mǎi)方必須見(jiàn)房主
  目前市場(chǎng)好多出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違歸操作，買(mǎi)房在支付定金定金時(shí)，能夠行使自身權(quán)利，一定要求約見(jiàn)房主所有產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面核實(shí)，確定無(wú)誤，再簽約定金合同
  七、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議
  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽定合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)的麻煩。補(bǔ)充條款：
  1、付款的方式：（1）**款，（2）銀行貸款，銀行貸款不足部分以現(xiàn)金方式在交易前支付（3）尾款
  2、隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝修設(shè)施
  3、 物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；該房產(chǎn)交接后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
  4、相關(guān)關(guān)系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系）和戶(hù)口遷移

  查看全文↓ 2014-04-11 14:35:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房屋買(mǎi)賣(mài)定金在合同簽署后幾日
  答

  一般都是在簽訂合同時(shí)交付定金的,如果先交錢(qián),他不跟你簽合同,房?jī)r(jià)升或供不應(yīng)求時(shí)他可把錢(qián)還給你,你卻奈何他不得,沒(méi)簽合同不受法律保護(hù)的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,定金已經(jīng)交納的,定金合同成立。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方應(yīng)注意什么？
  答

  現(xiàn)在的二手房合同房管局為格式文本，你要說(shuō)清楚：1、直接落多少錢(qián)，至于過(guò)戶(hù)所花的費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)責(zé)，現(xiàn)在政策多變，再過(guò)戶(hù)過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)非確定因素;2、收取一定的定金，但不能多，因?yàn)橘I(mǎi)方還需把資金打入監(jiān)管帳戶(hù)，多了你還得退給他再存;3、兩方同時(shí)在同一銀行開(kāi)存折帳戶(hù)，以便好轉(zhuǎn)帳;4、約定房屋附屬物哪些留給買(mǎi)方，哪些不留;5、戶(hù)口要說(shuō)好何時(shí)遷出，以防后來(lái)買(mǎi)方再來(lái)麻煩;6、電話(huà)、煤氣、水、有線(xiàn)一定過(guò)戶(hù)，否則，以后都找你還，取消銀行代扣業(yè)務(wù);7、保留好過(guò)戶(hù)資料及時(shí)到產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)款(約一個(gè)月)。

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• 問(wèn) 簽署房屋《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，需注明哪些事項(xiàng)？
  答

  按揭貸款必須要找擔(dān)保公司嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同但是在簽署后修改了，合同還有效嗎
  答

  法律規(guī)定，在雙方一致協(xié)商同意的情況下，才能更改合同內(nèi)容，一方私自更改后的合同無(wú)效。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意事項(xiàng)都有什么
  答

  1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，大家首先要注意查看開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，也就意味著開(kāi)發(fā)商有預(yù)售房屋的資格，這也是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2、使用正規(guī)的購(gòu)房合同。當(dāng)前有很多城市已經(jīng)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制了標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，只有采用了正規(guī)的購(gòu)房合同，才能夠在房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行備案和交易。3、注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好，在與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，就只讓購(gòu)房者簽字，甚至補(bǔ)充條款都已經(jīng)填好，這種填寫(xiě)好的合同文本中很有可能存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。所以大家在簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同，并及時(shí)提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。4、一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。如果是購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，預(yù)售面積和實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差是很正常的事情，但是關(guān)于面積差的相關(guān)約定要寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。如果大家是購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，延期交房也是常有的事情。在合同中，對(duì)于延期交房這一項(xiàng)也有做規(guī)定，但是是比較模糊的，如購(gòu)房合同中只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

  全部4個(gè)回答>