簽署房屋《房屋買賣合同》時(shí)，需注明哪些事項(xiàng)？

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• 153****3366

  按揭貸款必須要找擔(dān)保公司嗎

  查看全文↓ 2013-03-21 20:49:34
• 158****3066

  首先1、去交易中心查產(chǎn)權(quán)信息。律師或者買受人可以攜帶身份證原件，填寫二手房的具體坐落等信息，查詢?cè)摲康摹斗课轄顩r及產(chǎn)權(quán)人信息》以及《房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況信息》?！　≠I受人應(yīng)明確該房的產(chǎn)權(quán)人是出賣人，如果不是，應(yīng)讓出賣人出示產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書和身份證復(fù)印件，如果出賣人是產(chǎn)權(quán)人之一，應(yīng)讓其出示其他共有人同意出售的書面聲明。買受人還應(yīng)確認(rèn)該房沒有權(quán)利限制（包括抵押和司法限制）。如果有，那么不能購買，如果買受人不慎購買了設(shè)有權(quán)利限制的房產(chǎn)，那么在獲取證據(jù)的情況下，可以以“欺詐”為由向出賣人主張雙倍返還購房款?！　?、去公安局查人口信息。即使出賣人的名字與出賣人相符，也不能排除同名同姓的風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)，律師應(yīng)攜帶律師證和律師事務(wù)所介紹信去公安局查詢?nèi)丝谛畔ⅲㄙI受人不能查），根據(jù)該出賣人提供的姓名和身份證號(hào)碼，查證該出賣人的家庭成員姓名、戶籍等信息是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上顯示的一致?！　?、去派出所查戶口信息。律師應(yīng)攜帶律師證和介紹信去房屋所在地的派出所查詢?cè)摲績(jī)?nèi)的戶口情況，確保委托人付清房款前，出賣人將房?jī)?nèi)戶口全部遷出。若出賣人確實(shí)無法在短時(shí)間內(nèi)遷走戶口，建議買受人在《房屋買賣合同》中“付款方式”約定：甲方自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的×日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)，乙方在甲方辦理完戶口遷出手續(xù)后的×日內(nèi)結(jié)付××元購房尾款。

  查看全文↓ 2013-03-19 16:20:04
• 141****1021

  需注明以下事項(xiàng)：???1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中出現(xiàn)任何非買方責(zé)任問題致使產(chǎn)權(quán)無法順利過戶時(shí)，業(yè)主需全額退還賣方訂金及**款，并賠償。(款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。)???2：賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可(真實(shí)性)，賣方全額退還房?jī)r(jià)總額56萬。???3：房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局需與產(chǎn)權(quán)證一致，如有不同，賣方必須補(bǔ)償差價(jià)。???4：屋內(nèi)設(shè)施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補(bǔ)償。???5：有無抵押、共有人是否同意出售;???6：產(chǎn)權(quán)人書面委托書附進(jìn)買賣合同。???7：付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個(gè)人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責(zé)任。???8：寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用;及應(yīng)由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。???9：房?jī)r(jià)是否包含了燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)?房?jī)r(jià)是否包含了維修基金余額????10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。???11：如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失。???12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付。產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等);???13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款;???14：在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。???15：貸款是到我手上的，由我來支付給賣方。

  查看全文↓ 2013-03-19 16:17:48

相關(guān)問題

• 問 剛需簽訂房屋買賣合同的時(shí)，有哪些事項(xiàng)必須事先了解？
  答

  我是衡陽冠美裝飾設(shè)計(jì)建筑有限公司的李小雨1536747****。首先要知道面積的大小，有個(gè)使用面積（指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況）。但是買的時(shí)候賣房的都是總面積（包括墻和樓梯面積）?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，1平方就是好幾千，所以使用面積一定要大，占比例要高才好。我們公司裝飾是按使用面積計(jì)算的，歡迎隨時(shí)聯(lián)系到我公司咨詢裝飾。謝謝！

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• 問 ??房屋買賣合同怎樣寫?房屋買賣合同有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  　房屋買賣合同注意事項(xiàng)如下：　　1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。　　2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎?！　?、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事?！　?、一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)?！　?、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難?！　?、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　?、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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• 問 ??房屋買賣合同需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

         房屋買賣合同需要注意房屋手續(xù)，產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋租賃情況，土地使用性質(zhì)，市政規(guī)劃情況，福利房合法性，物業(yè)費(fèi)用繳納情況等?！　?、房屋手續(xù)。是否擁有房產(chǎn)證，確定房屋所有權(quán)唯一歸屬是房主。沒有房產(chǎn)證交易風(fēng)險(xiǎn)很大。　　2、產(chǎn)權(quán)歸屬。確定房屋的產(chǎn)權(quán)是獨(dú)有還是共有的，如果是共有人擅自出賣房屋，簽訂的合同一般情況是無效的?！　?、房屋租賃情況。在簽訂房屋買賣合同前，要注意房屋的租賃情況，如果簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋處于租賃狀態(tài)，這個(gè)時(shí)候就無法及時(shí)入住，因?yàn)樽赓U合同是不與買賣合同相沖突的，一定要注意，避免糾紛?！　?、土地使用性質(zhì)。簽訂房屋買賣合同前，要注意購買的房屋的土地出讓性質(zhì)，以及該性質(zhì)下土地出讓的年限?！　?、市政規(guī)劃情況。如果市政規(guī)劃會(huì)影響到房屋的使用年限，比如拆遷之類的問題，一定要提前了解情況?！　?、福利房合法性。如果購買的房屋是屬于福利政策性質(zhì)的房屋，簽訂房屋買賣合同之前一定要注意所有權(quán)的合法性，避免法律上的沖突。　　7、物業(yè)費(fèi)用繳納情況。在簽訂合同之前，也要注意物業(yè)費(fèi)用繳納的情況，是否有拖欠。如果沒搞清楚可能在簽訂后要自行承擔(dān)?！　》课葙I賣合同簽訂前一定要搞清楚這些事情，不然等到合同簽訂完成再發(fā)現(xiàn)一些問題，就很難解決，權(quán)益也得不到保障，所以該注意的事情一定要提前調(diào)查清楚。

• 問 房屋買賣合同需約定哪些關(guān)于款項(xiàng)的條款？
  答

  買賣雙方可以約定在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，應(yīng)該約定清楚在什么時(shí)間付多少比例的房款以及付款方式，還有客戶需支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司的條款，關(guān)于房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)的條款。

• 問 房屋買賣應(yīng)簽署什么合同
  答

  1、中介收取擁金的前提是,買賣合同要成立,賣房人是否在合同簽字,要弄清楚。2、中介若“吃差價(jià)”,是一種欺詐行為,是被明令禁止的。

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