房屋買賣合同賣方應注意什么？

已有3個回答

• 145****4918

  現(xiàn)在的二手房合同房管局為格式文本，你要說清楚：
  1、直接落多少錢，至于過戶所花的費用由買方負責，現(xiàn)在政策多變，再過戶過程中會出現(xiàn)非確定因素;
  2、收取一定的定金，但不能多，因為買方還需把資金打入監(jiān)管帳戶，多了你還得退給他再存;
  3、兩方同時在同一銀行開存折帳戶，以便好轉(zhuǎn)帳;
  4、約定房屋附屬物哪些留給買方，哪些不留;
  5、戶口要說好何時遷出，以防后來買方再來麻煩;
  6、電話、煤氣、水、有線一定過戶，否則，以后都找你還，取消銀行代扣業(yè)務;
  7、保留好過戶資料及時到產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)款(約一個月)。

  查看全文↓ 2014-05-26 09:09:01
• 158****9229

  一定要強調(diào)好合同中標底的價格是你的凈得價。還有就是你們?nèi)揭欢ㄒs定好**款是在過戶之前支付還是過戶之后支付，**重要的就是約定好銀行在放尾款的時候，他的期限是多久，千萬別讓中介占用了你的資金。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:04:03
• 158****2517

  錢和時間;還有條款

  查看全文↓ 2014-05-23 12:22:32

相關(guān)問題

• 問 簽訂房屋買賣合同應注意事項都有什么
  答

  1、審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。在簽訂購房合同時，大家首先要注意查看開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，也就意味著開發(fā)商有預售房屋的資格，這也是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2、使用正規(guī)的購房合同。當前有很多城市已經(jīng)由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制了標準房屋買賣合同文本，在購買新房時，只有采用了正規(guī)的購房合同，才能夠在房產(chǎn)部門進行備案和交易。3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，在與購房者簽訂合同時，就只讓購房者簽字，甚至補充條款都已經(jīng)填好，這種填寫好的合同文本中很有可能存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。所以大家在簽訂合同時，一定要仔細閱讀合同，并及時提出自己的意見，決不能草率行事。4、一定要分清房屋暫測和實測面積。如果是購買期房的話，預售面積和實測面積出現(xiàn)誤差是很正常的事情，但是關(guān)于面積差的相關(guān)約定要寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。5、一定要認準交房日期是否確定。如果大家是購買期房的話，延期交房也是常有的事情。在合同中，對于延期交房這一項也有做規(guī)定，但是是比較模糊的，如購房合同中只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

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• 問 在簽訂房屋買賣合同時應注意什么問題?
  答

  在簽訂房屋買賣合同時，應該把保障自己權(quán)益的細節(jié)補充寫入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設(shè)施和裝修質(zhì)量等內(nèi)容加以明確，而且還應將售樓廣告中提及的幼兒園、車庫等配套設(shè)施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應承擔的責任。另外，您還提到開發(fā)商附贈精裝修，在合同中一定要對房屋內(nèi)外裝修水平，如地板、頂棚、門窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質(zhì)量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開發(fā)商的樣板裝修，則應該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國《合同法》第61條的規(guī)定，補充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補充協(xié)議來維護自己的合法權(quán)益。

• 問 房屋買賣合同變更包括哪些內(nèi)容？房產(chǎn)買賣合同應如何編寫？
  答

  房產(chǎn)買賣合同要周密，變更內(nèi)容要詳細，條款清晰避免糾紛。

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• 問 ??房屋買賣合同怎樣寫?房屋買賣合同有哪些注意事項?
  答

  　房屋買賣合同注意事項如下：　　1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵?！　?、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！　?、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。　　4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當?！　?、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。　　6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！　?、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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• 問 深圳房屋買賣合同，房屋買賣合同糾紛可以有些什么？
  答

  您好！主要的幾點是：1 房屋的產(chǎn)權(quán)人具體信息2 房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及具體信息3 交易的總額及定金付款方式及時間4 剩余款項的付款方式，以及具體的時間5 如果是貸款，具體的按揭時間6 注明雙方違反合約的具體賠償條例7 后期房屋交接的具體事項

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