請教您一個(gè)物業(yè)費(fèi)問題

已有4個(gè)回答

• 144****1704

  管理費(fèi)是跟著單位走的，不是跟著業(yè)主走的。你這情況比較復(fù)雜，我法律知識(shí)不是很足，所以細(xì)節(jié)問題真不是很懂。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:28:54
• 157****5587

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)具有特殊性，有的時(shí)候法院在判決的時(shí)候不僅僅憑據(jù)過了2年的起訴時(shí)效就裁定你可以不交物業(yè)費(fèi)。鑒于物業(yè)管理服務(wù)工作的連續(xù)性和實(shí)際存在性，絕大部分還是要交的。
  所以你很有可能會(huì)輸。輸了這場官司以后，因現(xiàn)任業(yè)主是你，你得交納所欠下的全部費(fèi)用。當(dāng)然，鑒于以前時(shí)期內(nèi)產(chǎn)生的費(fèi)用是前業(yè)主產(chǎn)生，你可以向法院提起訴訟，要求前業(yè)主承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2014-04-14 09:28:00
• 157****7089

  1、常規(guī)來說確實(shí)是辦理了交房手續(xù)才能拿到鑰匙
  2、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)從業(yè)主與物業(yè)管理單位簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，通常就是《業(yè)主手冊》約定的時(shí)間來算，但是業(yè)主又應(yīng)當(dāng)在購房合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收房，所以通常來說物業(yè)管理費(fèi)是從規(guī)定的收房之日起開始算的
  舉個(gè)例子，我們小區(qū)以前就是合同約定2003年10月1日－－2003年12月31日為收房日期，無論收房與否，物業(yè)管理費(fèi)都從2004年1月1日起開始計(jì)算，即使不入住，物業(yè)管理單位也已經(jīng)開始了正常的小區(qū)管理（保潔、保安秩序維護(hù)、工程維修等）所以業(yè)主也應(yīng)當(dāng)開始全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期不繳，物業(yè)管理有權(quán)收取相應(yīng)的滯納金（有的是千分之三或者其他安合同約定的）；
  如果是有開發(fā)商違約造成的延期交房情況則除外，可以按照購房合同的規(guī)定要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。
  至于有些人說的未入住，只繳納50％或者75％這樣的說法是沒有法律依據(jù)的，只是有的樓盤在交房時(shí)存在質(zhì)量問題，業(yè)主沒有入主，而開發(fā)商自知理虧或者其他的原因，才會(huì)提出這樣的優(yōu)惠，但這并不是條例規(guī)定的
  3、物業(yè)管理費(fèi)這方面，你只需要從你與你單位的購房合同上的時(shí)間交起，也就是說從你正式成為業(yè)主的時(shí)間交起。其他早先時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，由于你不是產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)然不需要繳納，這與單位不單位的不相干。（說實(shí)話，其實(shí)應(yīng)當(dāng)由你單位支付，但是那就不是你的問題了，讓物業(yè)的自己頭疼去）

  查看全文↓ 2014-04-13 09:29:29
• 136****8530

  1、常規(guī)來說確實(shí)是辦理了交房手續(xù)才能拿到鑰匙
  2、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)從業(yè)主與物業(yè)管理單位簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,通常就是《業(yè)主手冊》約定的時(shí)間來算,但是業(yè)主又應(yīng)當(dāng)在購房合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收房,所以通常來說物業(yè)管理費(fèi)是從規(guī)定的收房之日起開始算的舉個(gè)例子,我們小區(qū)以前就是合同約定2003年10月1日--2003年12月31日為收房日期,無論收房與否,物業(yè)管理費(fèi)都從2004年1月1日起開始計(jì)算,即使不入住,物業(yè)管理單位也已經(jīng)開始了正常的小區(qū)管理(保潔、保安秩序維護(hù)、工程維修等)所以業(yè)主也應(yīng)當(dāng)開始全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用,逾期不繳,物業(yè)管理有權(quán)收取相應(yīng)的滯納金(有的是千分之三或者其他安合同約定的);如果是有開發(fā)商違約造成的延期交房情況則除外,可以按照購房合同的規(guī)定要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。至于有些人說的未入住,只繳納50%或者75%這樣的說法是沒有法律依據(jù)的,只是有的樓盤在交房時(shí)存在質(zhì)量問題,業(yè)主沒有入主,而開發(fā)商自知理虧或者其他的原因,才會(huì)提出這樣的優(yōu)惠,但這并不是條例規(guī)定的
  3、物業(yè)管理費(fèi)這方面,你只需要從你與你單位的購房合同上的時(shí)間交起,也就是說從你正式成為業(yè)主的時(shí)間交起。其他早先時(shí)間的物業(yè)費(fèi),由于你不是產(chǎn)權(quán)人,當(dāng)然不需要繳納,這與單位不單位的不相干。(說實(shí)話,其實(shí)應(yīng)當(dāng)由你單位支付,但是那就不是你的問題了,讓物業(yè)的自己頭疼去)

  查看全文↓ 2014-04-11 14:40:35

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