我能享受首套房的貸款政策么

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• 144****5186

  沒有辦法。除非國家(或貸款發(fā)放銀行)有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。
  也就是說,只要貸款基準(zhǔn)利率不變,還款額就不會改變。貸款利息計(jì)算是浮動利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
  二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:25:42
• 135****6654

  據(jù)了解**新郵政銀行貸款政策，首套貸款是下浮10%，沒有達(dá)到15%。

  查看全文↓ 2014-04-13 22:58:58
• 152****1007

  那得看你以前有過幾次貸款了 如果都是你前妻貸的 那你就是首套

  查看全文↓ 2014-04-13 16:38:52

相關(guān)問題

• 問 房子賣掉后再買房能享受首套房契稅優(yōu)惠政策嗎？
  答

  首套房契稅減免政策:根據(jù)規(guī)定,購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房,中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 限價(jià)房享受首套房優(yōu)惠政策不??？比如貸款利率優(yōu)惠
  答

  大銀行現(xiàn)在都是按國家規(guī)定的基準(zhǔn)利率5.94的七折來發(fā)放新的商品房貸款.即可享受4.158%的利率.一般不會那么輕易取消這個(gè)七折利率的.你**好是考慮以后加息的問題.如果基準(zhǔn)利率增加了,就算你還享受七折,利率實(shí)際還是會增加的.如果是有公積金貸款**好還是用公積金,那個(gè)利率好象是3.8左右.但就是手續(xù)麻煩了些.^_^

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• 問 在郵政首套房組合貸款有優(yōu)惠嗎? 首套房貸款什么銀行能享受兩成**優(yōu)惠的
  答

  二手房那個(gè)銀行都可以貸款，關(guān)鍵是你所在的中介有沒有關(guān)系在那個(gè)銀行里。再就是郵政儲蓄審批的條件比較寬松一些。關(guān)鍵是自身的條件要好。望采納

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• 問 首套房有什么優(yōu)惠政策？享受優(yōu)惠政策要哪些條件？
  答

  “首套房”必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：第1，買房人必須是年滿十八周歲的成年人。第2，買的房子是九十平方米及以下的普通住房，這樣的普通住房是可以享受契稅稅率百分之一的優(yōu)惠的。第三，就是買房人私下沒有單獨(dú)和他人共同購買過其他的住房，這其中不包括和父母一起購買和按照房改政策購買以及通過繼承遺產(chǎn)或者拆遷安置所獲得的。查詢頭次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人頭次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請。各交易核心自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購房證明。購房優(yōu)惠政策：契稅：自2010年10月1日起，對個(gè)人購買90平米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅；對個(gè)人購買90平米以上、144平米以下，且屬于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個(gè)人購買不屬于家庭少有住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。公積金貸款：職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購買首套住房，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的**款；購買第2套及其他符合本市購房條件的自有住房，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的**款。

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• 問 首套房貸款政策
  答

  首套房貸款政策，首套房貸首付款比例調(diào)整為不低于25％，這個(gè)是面向首次購買普通住房人群。在買房之前首先看一下自己是不是第一套房產(chǎn)，因?yàn)槭滋追康馁J款跟二套房的貸款是不一樣的，比如北京，上海，深圳等仍實(shí)施限購的城市，比例不低于30%。首套房如何認(rèn)定①首套房是購買者的名下只擁有一套居住房，國家認(rèn)定的首套房的標(biāo)準(zhǔn)。②首套房要滿足三個(gè)條件買的房子是90平方米及以下的普通住房，買房的人要年滿18周歲的，購房的名下沒有與其他人共同購買的住房，于父母一起買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房、按照房改政策購買的除外。③如果之前貸款買過一套房，貸款還清的，再貸款買房的算首套。全款買過房子的，賣掉后在房產(chǎn)等級系統(tǒng)查不到房產(chǎn)信息的，再貸款買房算首套。