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建欣苑五里物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?

151****5893 | 2014-04-11 16:58:38

已有6個(gè)回答

  • 155****3493

    金達(dá)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)大概1-2塊左右

    查看全文↓ 2014-04-14 10:28:00
  • 134****9957

    核心內(nèi)容：商住小區(qū)的空置房，該不該交物業(yè)費(fèi)?如果交的話，又該交多少?多年來(lái)，這個(gè)問(wèn)題似乎一直未見(jiàn)有統(tǒng)一的規(guī)定，因而也一直困擾著一些業(yè)主和物業(yè)公司。
    日前，石家莊市新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。這一規(guī)定引起爭(zhēng)議，有些人為此規(guī)定拍手叫好;有些人卻表示強(qiáng)烈反對(duì)。那么，空置房的物業(yè)費(fèi)到底該怎么交呢?下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。 推薦閱讀 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間 物業(yè)費(fèi)包括什么 交20%的比例可資參照 □ 苑廣闊 以往的現(xiàn)實(shí)情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。
    然而，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來(lái)越多，一些空置房業(yè)主對(duì)全額交納物業(yè)費(fèi)的反映也越來(lái)越強(qiáng)烈。他們說(shuō)，我們雖有房子在小區(qū)，但并沒(méi)有啟用和住人，全額交納物業(yè)費(fèi)，實(shí)在欠公平。不過(guò)，反對(duì)者則指出，空置房大多是一些擁有二套乃至多套房的有錢人，有錢人不交或少交物業(yè)費(fèi)，反倒是“窮人”要全額交納物業(yè)費(fèi)，這豈不也欠公平? 到底怎樣才算公平呢?就事論事而言，我覺(jué)得首先得弄清一個(gè)基本點(diǎn)，即物業(yè)公司向業(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)，到底是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上，還是建立在為“房子”服務(wù)的基礎(chǔ)之上? 顯而易見(jiàn)的是：物業(yè)公司所提供的服務(wù)，主要是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。
    比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾，是由人制造的;比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財(cái)物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會(huì)產(chǎn)生垃圾，亦沒(méi)有什么住家財(cái)物需要防盜，這樣自然就沒(méi)有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù)，也就沒(méi)必要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
    當(dāng)然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護(hù)著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長(zhǎng)期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費(fèi)。
    至于交納多少合適，我覺(jué)得石家莊所規(guī)定的20%的比例可資參照。

    查看全文↓ 2014-04-14 10:26:15
  • 156****1030

    您是說(shuō)如果要辦一個(gè)物業(yè)公司 怎么去操作嗎？
    成立物業(yè)公司需要兩本證，一是《工商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，它需要兩個(gè)以上股東，出資額不能低于50萬(wàn)元，因?yàn)?*低的三級(jí)資質(zhì)需要注冊(cè)資本金50萬(wàn)元。先到工商局辦理“名稱核準(zhǔn)”然后按程序走，沒(méi)有多大難度。
    二是物業(yè)企業(yè)《資質(zhì)證》，這是接管項(xiàng)目、參加投標(biāo)的資格證，有點(diǎn)難度，我告訴你程序和提交的資料：
    （一）提交材料
    1、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)
    2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
    3、企業(yè)章程；
    4、驗(yàn)資證明（注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上）；
    5、企業(yè)法定代表人的身份證明；
    6、企業(yè)法人代表、總**的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；
    7、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明
    （二）申報(bào)程序
    提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報(bào)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證
    （三）法律依據(jù)：
    1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
    2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同

    查看全文↓ 2014-04-13 10:03:35
  • 151****9762

    一、一年按時(shí)交垃圾處理費(fèi)與物業(yè)費(fèi)是兩種性質(zhì)不同的費(fèi)用，征收的范圍、對(duì)象也不同。
    1.我國(guó)發(fā)改委建設(shè)部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。”
    2.我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條又規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！?br/>3.我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例第七條再規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
    （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
    （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
    （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
    （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
    （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
    （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。”
    4.依據(jù)以上法規(guī)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，是小區(qū)業(yè)主必須履行的義務(wù)。
    二、我國(guó)各省市人民政府都頒布了“城市生活垃圾處置費(fèi)征收管理辦法”。（你可參見(jiàn)你小區(qū)所屬省市人民政府頒布的“城市生活垃圾處置費(fèi)征收管理辦法”）該辦法所稱城市生活垃圾是指在城市日常生活和為生活服務(wù)中產(chǎn)生的固體廢物，以及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定視為城市生活垃圾的廢物，不包括建筑垃圾、渣土、工業(yè)固體廢物和危險(xiǎn)廢物。
    該辦法所稱城市生活垃圾處置費(fèi)是指政府依法征收并用于將城市生活垃圾從市政垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施運(yùn)往垃圾處置場(chǎng)進(jìn)行處置以及相關(guān)管理的費(fèi)用。
    城市生活垃圾處置費(fèi)的具體征收標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市財(cái)政、市城市環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門按照規(guī)定制定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。（例重慶市城市生活垃圾處置費(fèi)的具體征收標(biāo)準(zhǔn)是每月每戶8元，一年96元）
    三，我國(guó)許多省市規(guī)定，城市生活垃圾處置費(fèi)按照以下規(guī)定分類計(jì)征：
    （一）居民按戶計(jì)征；
    （二）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體按照在冊(cè)職工和臨時(shí)聘用人員人數(shù)計(jì)征；
    （三）**、醫(yī)院、部隊(duì)、廠礦、集貿(mào)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)按照實(shí)際產(chǎn)生的生活垃圾量計(jì)征；
    （四）商業(yè)門店（網(wǎng)點(diǎn)）及其他商業(yè)用房按經(jīng)營(yíng)面積計(jì)征；
    （五）餐廚垃圾按照實(shí)際產(chǎn)生量計(jì)征；
    （六）其他產(chǎn)生城市生活垃圾的單位和個(gè)人按照定額或計(jì)量的方式計(jì)征。
    自行將生活垃圾運(yùn)輸?shù)嚼幹脠?chǎng)的，按量計(jì)征處置費(fèi)，并扣減垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)用。
    四、我國(guó)許多省市人民政府頒布的“城市生活垃圾處置費(fèi)征收管理辦法”規(guī)定：“下列對(duì)象經(jīng)所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府初審，報(bào)區(qū)縣（自治縣）環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門核準(zhǔn)后免收城市生活垃圾處置費(fèi)：
    （一）城市居民**低生活保障家庭；
    （二）國(guó)家規(guī)定的撫恤優(yōu)待對(duì)象家庭；
    （三）非營(yíng)利性社會(huì)福利機(jī)構(gòu)；
    （四）連續(xù)二個(gè)月及以上水、電、氣表走數(shù)均為零的居民戶免收走數(shù)為零期間的城市生活垃圾處置費(fèi)。
    法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)城市生活垃圾處置費(fèi)減免另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！俺鞘猩罾幹觅M(fèi)征收管理辦法' “城市生活垃圾處置費(fèi)征收管理辦法'“城市生活垃圾處置費(fèi)征收管理辦法'
    四、依據(jù)以上法規(guī)，我們就可以知道，物業(yè)費(fèi)---是小區(qū)業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)時(shí)，由業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，交納物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用；
    垃圾處理費(fèi)---是我國(guó)當(dāng)?shù)卣婪ㄏ蚓用?、（無(wú)論你是否住在小區(qū)，只要是當(dāng)?shù)鼐用瘢C(jī)關(guān)、企事業(yè)單位征收的費(fèi)用。所以在小區(qū)居住的業(yè)主既要交根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定的物業(yè)費(fèi)，還要交當(dāng)?shù)卣婪ㄕ魇盏睦幚碣M(fèi)費(fèi)用。

    查看全文↓ 2014-04-12 18:24:56
  • 144****4598

    小區(qū)成立個(gè)業(yè)主聯(lián)會(huì),物業(yè)管理公司是業(yè)主聯(lián)會(huì)選擇,而物業(yè)費(fèi)另外計(jì)算

    查看全文↓ 2014-04-12 09:51:49
  • 154****7184

    一般物業(yè)是先收的,年底收居多。

    查看全文↓ 2014-04-11 17:27:54

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