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建欣苑六里物業(yè)公司是什么?物業(yè)費怎么收?

157****1806 | 2014-04-20 12:48:31

已有5個回答

  • 157****4165

    小區(qū)成立個業(yè)主聯(lián)會,物業(yè)管理公司是業(yè)主聯(lián)會選擇,而物業(yè)費另外計算

    查看全文↓ 2014-04-23 10:21:41
  • 133****1787

    您是說如果要辦一個物業(yè)公司 怎么去操作嗎？
    成立物業(yè)公司需要兩本證，一是《工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》，它需要兩個以上股東，出資額不能低于50萬元，因為**低的三級資質(zhì)需要注冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準(zhǔn)”然后按程序走，沒有多大難度。
    二是物業(yè)企業(yè)《資質(zhì)證》，這是接管項目、參加投標(biāo)的資格證，有點難度，我告訴你程序和提交的資料：
    （一）提交材料
    1、企業(yè)資質(zhì)申請
    2、營業(yè)執(zhí)照；
    3、企業(yè)章程；
    4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；
    5、企業(yè)法定代表人的身份證明；
    6、企業(yè)法人代表、總**的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；
    7、企業(yè)固定辦公場所證明
    （二）申報程序
    提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證
    （三）法律依據(jù)：
    1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
    2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同

    查看全文↓ 2014-04-22 16:01:49
  • 147****0209

    物 業(yè) 費 2.00元/平方米·月[點評物業(yè)]物業(yè)公司 上海新湖物業(yè)管理有限責(zé)任公司

    查看全文↓ 2014-04-21 22:11:59
  • 144****6851

    一、一年按時交垃圾處理費與物業(yè)費是兩種性質(zhì)不同的費用，征收的范圍、對象也不同。
    1.我國發(fā)改委建設(shè)部物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用?！?br/>2.我國物業(yè)管理條例第四十二條又規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！?br/>3.我國物業(yè)管理條例第七條再規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
    （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
    （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
    （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
    （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
    （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
    （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！?
    4.依據(jù)以上法規(guī)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，按時交納物業(yè)服務(wù)費用，是小區(qū)業(yè)主必須履行的義務(wù)。
    二、我國各省市人民政府都頒布了“城市生活垃圾處置費征收管理辦法”。（你可參見你小區(qū)所屬省市人民政府頒布的“城市生活垃圾處置費征收管理辦法”）該辦法所稱城市生活垃圾是指在城市日常生活和為生活服務(wù)中產(chǎn)生的固體廢物，以及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定視為城市生活垃圾的廢物，不包括建筑垃圾、渣土、工業(yè)固體廢物和危險廢物。
    該辦法所稱城市生活垃圾處置費是指政府依法征收并用于將城市生活垃圾從市政垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施運往垃圾處置場進(jìn)行處置以及相關(guān)管理的費用。
    城市生活垃圾處置費的具體征收標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市財政、市城市環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門按照規(guī)定制定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。（例重慶市城市生活垃圾處置費的具體征收標(biāo)準(zhǔn)是每月每戶8元，一年96元）
    三，我國許多省市規(guī)定，城市生活垃圾處置費按照以下規(guī)定分類計征：
    （一）居民按戶計征；
    （二）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體按照在冊職工和臨時聘用人員人數(shù)計征；
    （三）**、醫(yī)院、部隊、廠礦、集貿(mào)市場、批發(fā)市場按照實際產(chǎn)生的生活垃圾量計征；
    （四）商業(yè)門店（網(wǎng)點）及其他商業(yè)用房按經(jīng)營面積計征；
    （五）餐廚垃圾按照實際產(chǎn)生量計征；
    （六）其他產(chǎn)生城市生活垃圾的單位和個人按照定額或計量的方式計征。
    自行將生活垃圾運輸?shù)嚼幹脠龅?，按量計征處置費，并扣減垃圾轉(zhuǎn)運費用。
    四、我國許多省市人民政府頒布的“城市生活垃圾處置費征收管理辦法”規(guī)定：“下列對象經(jīng)所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府初審，報區(qū)縣（自治縣）環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門核準(zhǔn)后免收城市生活垃圾處置費：
    （一）城市居民**低生活保障家庭；
    （二）國家規(guī)定的撫恤優(yōu)待對象家庭；
    （三）非營利性社會福利機(jī)構(gòu)；
    （四）連續(xù)二個月及以上水、電、氣表走數(shù)均為零的居民戶免收走數(shù)為零期間的城市生活垃圾處置費。
    法律、法規(guī)和規(guī)章對城市生活垃圾處置費減免另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！俺鞘猩罾幹觅M征收管理辦法' “城市生活垃圾處置費征收管理辦法'“城市生活垃圾處置費征收管理辦法'
    四、依據(jù)以上法規(guī)，我們就可以知道，物業(yè)費---是小區(qū)業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)時，由業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，交納物業(yè)服務(wù)的費用；
    垃圾處理費---是我國當(dāng)?shù)卣婪ㄏ蚓用?、（無論你是否住在小區(qū)，只要是當(dāng)?shù)鼐用瘢C(jī)關(guān)、企事業(yè)單位征收的費用。所以在小區(qū)居住的業(yè)主既要交根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定的物業(yè)費，還要交當(dāng)?shù)卣婪ㄕ魇盏睦幚碣M費用。

    查看全文↓ 2014-04-21 09:22:23
  • 138****6061

    銀谷苑是海南第一物業(yè)管理公司，物業(yè)費1.5元每平方再加3毛錢一平米的電梯費，游泳 溫泉 羽毛球 網(wǎng)球等另外要錢！

    查看全文↓ 2014-04-20 13:03:38

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