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公產房可以買賣的，但是在買賣的過程當中，必須要符合當時房改房的銷售政策，在可出售的公有房上市之后，不會造成原有公有住房承租人家庭的居住困難，而且在購買住房之后，不能夠再向原單位申請住房或者是購買成本價的住房，或者是一些政府的優(yōu)惠政策性住房。公房也就是我們常說的，公有住房是由國家的企事業(yè)單位投資興建的住宅類型在沒有出售之前，產權歸屬于國家所有。因為公有住房的住宅成本比較低，所以在出售的過程當中，需要補齊相應的款項，才能夠變成個人所有。而且并不是所有的公有住房都能夠進行出售，如果是低于房改政策規(guī)定價格所購買并且沒有補足房款的情況之下，是不能夠出售公房的，而且如果還存在有產權共有的情況，其他共有人不同意的情況之下，也不能夠進行出售。
公產房可以改變用途嗎？
138****7301 | 2014-04-11 20:03:53
已有4個回答
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143****3318
辦公用途就只能是辦公用途的，不能隨便更改的。
查看全文↓ 2014-04-14 16:28:33 -
156****2341
不能更改使用用途的,但主管部門不追究的話您可以先干著。
查看全文↓ 2014-04-12 18:19:15 -
152****1497
你只要和XX局簽租房協(xié)議就 OK啦…他們有使用證就有權租給你使用…
查看全文↓ 2014-04-12 10:27:57 -
151****2377
就你所述，不能。
查看全文↓ 2014-04-11 20:20:17
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問 公產房可以買賣嗎答
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答
可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的；4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
全部3個回答> -
答
我的經驗是，公產房貸款比較復雜，各地政策不同。有的地方可以，有的地方不行。最好親自去銀行和房產局咨詢，了解清楚再做決定。
全部3個回答> -
答
不能！農村土地流轉具體是指農村承包土地的經營權的流轉?，F(xiàn)承包土地三權分立：所有權、承包權、經營權。農戶只有經營權。依據：《土地承包法》第33條“土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：”之第2款“不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途”。
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答
房產過戶手續(xù) (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書; (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書; (12)房地產共有人同意轉移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥， (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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