流轉(zhuǎn)土地用途可以改變嗎？

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• 141****2938

  不能！
  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)具體是指農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。現(xiàn)承包土地三權(quán)分立：所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)。農(nóng)戶只有經(jīng)營權(quán)。
  依據(jù)：《土地承包法》第33條“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：”之第2款“不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途”。

  查看全文↓ 2018-12-15 16:05:43
• 134****2389

  不可私自改變用途，但在滿足一定條件和手續(xù)辦理前提下，土地用途可變。需要指出，土地流轉(zhuǎn)和改變土地用途無因果關(guān)系。
  建議你參考如下文件或內(nèi)容做出判斷：
  1，清楚地認(rèn)識(shí)土地用途變更的本質(zhì)。土地用途一般是指土地權(quán)利人依照規(guī)定對其權(quán)利范圍內(nèi)的土地的利用方式或功能?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，國家實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。建設(shè)占用土地的，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  2，清楚地認(rèn)識(shí)農(nóng)村土地制度。我國全部土地實(shí)行社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。農(nóng)村土地實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置。
  3，清楚地認(rèn)識(shí)土地流轉(zhuǎn)的含義。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。土地流轉(zhuǎn)只是改變了經(jīng)營主體，所有權(quán)和承包權(quán)并不在經(jīng)營主體手中。
  4，了解國家土地制度。如國家對永久基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)，但絕非不可改變土地用途。
  5，《土地利用總體規(guī)劃》。
  同時(shí)注意，《土地管理法》中關(guān)于臨時(shí)用地的內(nèi)容，對臨時(shí)用地涉及占用農(nóng)用地的也給出了一定的政策閘口，但規(guī)定不得建設(shè)永久性建筑。

  查看全文↓ 2018-12-15 16:05:39
• 155****0675

  土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
  
  在土地流轉(zhuǎn)過程中，僅僅是流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)。期土地使用性質(zhì)并不會(huì)改變，特別是在農(nóng)用地使用性質(zhì)上，有著嚴(yán)格規(guī)定，農(nóng)用地不能用著建設(shè)使用。

  查看全文↓ 2018-12-15 16:05:27

相關(guān)問題

• 問 ??流轉(zhuǎn)土地用途可不可以改變？
  答

  不能。《農(nóng)村土地承包法》第三十八條規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

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• 問 ?? 被征用集體土地改變用途可以收回土地嗎
  答

  1、集體土地被依法征用后，就變更為國有土地了；2、國有土地的使用權(quán)可以依法出讓，具體用途要看政府的規(guī)劃了；3、政府對土地用途的變更是行政權(quán)力的行使，只要符合依法行政的原則就行。

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• 問 公產(chǎn)房可以改變用途嗎？
  答

  辦公用途就只能是辦公用途的，不能隨便更改的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 出讓土地改變用途有哪些手續(xù)
  答

  1、是出讓國有建設(shè)用地改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國土資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。如果地塊在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，還要先經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批同意變更規(guī)劃條件。經(jīng)批準(zhǔn)改變原用途的，重新辦理用地手續(xù)，重新簽訂或者變更土地使用權(quán)出讓合同、調(diào)整土地使用權(quán)出讓金、辦理土地變更登記等。2、是劃撥國有建設(shè)用地改變用途的，審批程序與出讓國有建設(shè)用地類似。但要注意的是，批準(zhǔn)改變原用途的，改變后的用途如符合《劃撥用地目錄》的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以繼續(xù)以劃撥方式使用，辦理相應(yīng)的劃撥用地手續(xù)，換發(fā)新的國有土地劃撥決定書;改變后的用途如不符合《劃撥用地目錄》的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)。

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• 問 ??集體土地改變用途怎么收費(fèi)
  答

  根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，土地承包方應(yīng)當(dāng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。但是，如果擬使用的耕地符合土地利用總體規(guī)劃，可以由本人持項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、環(huán)評(píng)報(bào)告等，向國土資源管理部門提出申請，由縣級(jí)國土資源局和地級(jí)國土資源局審核后，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。需要繳納的費(fèi)用有:耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

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